南通市拟挂牌出让2宗超91亩住宅用地 总起始价9.02亿元

　　原标题：崇川区、开发区挂牌2宗优质宅地 起拍楼面价最高11246元/㎡

　　近日，南通市区挂牌2宗住宅地块，编号分别为R23007和R23008。这2宗地块分别位于崇川区和开发区的核心区域，总占地面积60970㎡（约91.46亩），起拍总价约9.02亿元。

　　据了解，2宗地块实行“限地价、不限房价”并摇号的竞买规则，R23007地块起拍楼面价8800元/㎡，设置最高楼面限价10119元/㎡；R23008地块起拍楼面价11246元/㎡，设置最高楼面限价12931元/㎡。据悉，该批地块将分别于8月28日10点和11点开拍，敬请关注。

　　地块信息

　　土拍研究院观察

　　R23007地块

　　该地块位于钟秀西路北侧、濠西路西侧，属于任港湾五龙汇城市副中心，毗邻地铁2号线钟秀西路站，北侧是通吕运河，生态宜人，交通区位得天独厚。据悉，地块周边分布有实验小学、实验中学、南通市第一人民医院、南通大学附属医院等，距南大街、万达广场、山姆、宜家、迪卡侬等商圈仅10分钟车程，配套优渥，先天优势明显，颇具投资价值。

（地块卫星图）

　　据了解，地块周边老旧小区居多，北侧是次新盘雅居乐鑫基中央公馆，东北侧500m是崇川建发R22002地块，周边还分布有盛和九里云和、长泰滨河国际、星尚御和源、龍溪苑等项目。根据相关资料显示，雅居乐鑫基中央公馆二手挂牌均价24152元/㎡；R22002地块位于通吕运河南、晏园南岸东侧，体量较小，规划已出炉，拟建大平层、联排别墅等高改产品，总户数仅55户，目前工地已开工。

　　R23008地块

　　该地块位于星湖大道北、林翠路东，属于开发区重点规划的能达板块，地块距离地铁1号线航运学院站约1km，周边通盛大道和东方大道环绕，交通十分便利。

（地块卫星图）

　　从商业配套来看，地块西侧是永旺梦乐城和星湖城市广场，距离世茂广场和星湖101不远，日常购物休闲十分方便；从教育配套来看，地块与江苏航运职业技术学院和南通师范高等专科学校仅一路之隔，周边分布有星湖小学、能达小学、能达中学和思德福国际学校，中西合璧，教育资源丰富，能满足不同人群的教育需求；从生态环境来看，地块处于能达生态通廊之中，毗邻长桥港河，两面临水，西北侧是能达中央公园，生态环境宜人。

　　开发区向来是宜居宜业之地，国内外企业总部在此落户，商业氛围浓厚，精英汇聚。据悉，地块周边高端住宅云集，分布有和风雅颂、炜赋龙腾华府、星湖郡、星湖泮等品牌项目。目前，炜赋龙腾华府新盘在售，打造高层、洋房、叠墅等多业态产品。此外，地块北侧1.5km的星湖R22031地块待入市，成交楼面价10388元/㎡。

　　根据规划条件，R23008地块将打造低层、高层或小高层类高端住宅产品，以现代建筑风格为主，未来入市将为能达板块积极补仓。