惠州惠城区今年拟供应21宗商住用地 总面积70.74万平

　　原标题：21宗地约71万㎡！惠城区公布2023年商住土地出让计划

　　为了积极落实土地供给侧结构性改革，促进土地节约集约利用，优化土地资源合理配置，合理保障居民住房用地需求，促进房地产市场良性循环和平稳健康发展，日前，惠州市自然资源局对外发布《惠州市市本级2023年度商住用地出让计划》（简称《土地出让计划》，下同）。

　　用地面积合计71万㎡！

　　未来8个月惠城区有21宗商住地拟出让

　　《土地出让计划》公示了惠城区2023年全年拟将出让21宗商住用地，用地面积合计约70.74万㎡，最大计容建筑面积约230.97 万㎡。据监测显示，今年惠城首宗土地出让安排在5月5日。换言之，这21宗地将集中在未来8个月出让。

　　对比2021年、2022年的土地市场，惠城区的2023年土地供应市场将表现得十分火热。据监测2022年惠城区仅有7宗涉宅地成交，成交面积33.10万㎡，2021年14宗商住地成交，成交面积47.84万㎡。

　　占比超6成！江北供地较为集中

　　未来2-3年发展重心或向金龙大道东南片区倾斜

　　“三十年河东，三十年河西”，根据2023年的土地出让计划，未来2-3年城市发展的重心或将向江北乃至金龙大道东南片区倾斜。

　　编辑梳理《土地出让计划》发现，惠城区2023年拟出让地块集中于江北，共有14宗商住用地计划出让，用地面积合计约42.82万㎡，占整体出让土地超6成，它们最大计容建筑面积合计约149.78万㎡。

　　江北的金龙大道东南片区今年更是土地出让重点关注片区，拟出让11宗商住用地，用地面积合计约27.94万㎡。其中根据《惠州市2023年度第一批次国有建设用地拟出让详细地块清单》显示，金龙大道东南片区JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地块拟将于二季度联合出让，用地面积约7.43万㎡，容积率为3.1；最大计容建筑面积23.03万㎡。据了解，去年10月，惠州城投集团率先金龙大道东南片区落子，拿下用地面积5.29万㎡的BD41-04商住地块，目前该地块已动工。

　　值得注意的是江北南区JBN10-01地块属商业用地，用地面积约7.89万㎡，但容积率高达5.8，最大计容建筑面积约45.77 万㎡，为2023年度惠城区计划出让地块中，计容建面最大的地块。又一居投资早在2021年10月拍下江北片南区JB4-2-3地块，用地面积仅9195㎡，成交楼面价6999元/㎡。该地块北侧为云山东路，东侧为新寮南路，南侧为金世界花园小区，西侧为东江湾和金世界花园小区。

　　容积率仅2.3

　　容积率最低/宗地面积最大的地块在马安

　　而热门的金山新城今年亦有5宗地块出让，用地面积合计约24.85万㎡，最大计容建筑面积合计约71.96 万㎡。

　　其中用地面积最大的是马安中心区JD17-02-01地块，约8.85万㎡；但其容积率为2.3，是今年拟出让地块中容积率最低的地块。该地块最大计容建筑面积合计约20.23 万㎡。

　　5月5日开拍

　　龙丰2宗商住地重新挂牌 起始楼面价5069元/㎡

　　激流坑片区JLK06-01-05-02、JLK06-01-07地块联合挂牌，用地面积3.08万㎡，计容积率建筑面积9.23万㎡。它们作为惠城区2023年首拍地块，将于5月5日10时开拍，竞拍起价46800万元，起始楼面价5069元/㎡。

　　据了解，这两宗地块不是首次被挂牌，JLK06-01-07-01地块已是第三次上架拍卖，JLK06-01-05-02地块则是二次入市。