前8月广州千万豪宅累计卖出3329套 中心区占比近9成

　　原标题：广州千万豪宅成交再创历史新高,释放了什么信号?

　　分化，是近年广州楼市较为明显的一个标签。

　　不仅体现在区域的分化：购房者对中心区的热衷程度远高于外围。

　　还体现在了产品类型的分化：刚需盘去化艰难，而豪宅盘的价格不断向上突破。

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　　八个月爆签3329套！创下历史新高

　　数据显示，2023年1-8月广州千万豪宅合计成交3329套，仅用了八个月的时间完成了去年一年的成交量。不仅如此，还创下了历年新高！

　　以日均成交规模来看，数据显示，2022年广州千万豪宅日均成交套数为8套，2023年1-8月日均成交14套，也就意味着2023年每一天都能比2022年多卖6套。

　　从面积段来看，1-8月份，广州千万豪宅成交之中，130-150㎡是成交主力占据36%，占比最大，而200㎡以上和150-200㎡的占比也分别有33%和20%。由此可见，高端物业成交大户型是绝对主流。

　　不过，与10年前的2013年相比，彼时广州一年成交千万豪宅只有几百套，200㎡以上的超大户型占比超过89%，可见今昔对比市场还是发生了很大变化。

　　究其原因，早期广州的千万豪宅，除了少数市中心的高层洋房，大部分还是一些低密的别墅产品，面积段自然要更大一些。再加上，如今广州房价走高，同等总价可以买到的户型自然也会“缩水”。

　　值得注意的是，当下的市场大环境之下，不仅广州的千万豪宅成交套数节节走高，其他城市也存在同样状况。

　　以全国层面来看，在2023年上半年各城市不同总价段成交套数的表现中，广州、厦门、东莞、佛山、成都等1000-3000万元成交总价段的成交套数翻番，显著好于去年同期。

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　　顶豪们独宠！中心区占比近9成

　　克而瑞统计到，在今年1-8月广州11区千万豪宅成交套数中，中心区热度依旧遥遥领先，海珠区是唯一成交套数超过千套的区域，以23%的市场份额领跑全市，天河以754套次之，第三位是白云区482套。

　　尽管在市场下行的环境下，中心区的豪宅成交丝毫不受大环境影响，核心原因就是中心区供应有限、地段优越且具备稀缺自然景观、产品又比较好的高端资产，往往有更强的穿越周期的能力。

　　成交均价方面，今年1-8月广州市千万豪宅成交均价87386元/㎡，与5年前相比涨幅高达45%，而同期全市商品住宅均价涨幅仅有34%。可以看到，千万豪宅价格涨幅跑赢大市。

　　不仅广州千万豪宅成交均价跑赢大市，全国多数城市存在同样的情况。

　　克而瑞数据显示，上半年广州单价在10万+的新房表现抢眼，其中10-15万元/平的新房成交同比增加了288%，15万元/平的新房成交增长了333%，在全国各个城市之中，都名列前茅。

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　　热销的背后，离不开项目硬实力

　　最后，以1000万为门槛，克而瑞列出了今年1-8月全市千万豪宅成交套数TOP10项目。

　　从表格可以看到，今年1-8月广州十大热销千万豪宅项目排行榜里，天河区3个项目上榜，海珠、白云、荔湾分别2各项目上榜，番禺有1个。

　　TOP1的琶洲上品今年1-8月网签584套，不仅是广州唯一成交金额破百亿的项目，同时也是排行榜里成交均价突破10万+/㎡的项目。

　　亚军是来自保利天瑞，入市仅用了4个月的时间成交千万以上产品就已经达到了238套。

　　季军是来自白鹅潭的顶流项目白鹅潭悦府，入市半年时间千万豪宅成交套数达到了200套。

　　整体来看，这些上榜项目热销背后的原因都具备了共同的属性：多数位于中心城区的核心板块，大部分项目都坐拥“云山珠水”这一广州豪宅的资源密码……

　　毫无疑问，相对于一般的项目而言，这些核心区的稀缺资产在楼市调整期里有更抗跌、更保值的特质。