9月烟台楼市供需两旺 新房和二手房成交量齐涨

　　原标题：9月烟台新房成交量比上月同期上升29%

　　眼下正值楼市一年一度的“金九银十”，伴随着8月以来多个城市相继出台“认房不认贷”政策、调整二套住房利率政策下限、市民购买首套房门槛降低，“月供”亦有不同程度“减负”，一揽子购房利好的出台，也让烟台秋季楼市逐渐供需两旺。

　　近日，记者从贝壳找房烟台站获悉，截至本月18日，9月烟台新房成交量比上月同期上升29%，增长趋势明显；新房成交均价为1.12万元/平方米，比上月同期上升8%；二手房成交价格虽然比上月略有下降，但新增房源量比上月同期增长3成以上。

　　市民“旧换新”

　　带动新房二手房成交量齐涨

　　趁着成交旺季卖掉老房子，更换房龄更新、综合配套更加优越的新房，这个秋天，不少烟台“看房客”的“攻略”做得相当细致。记者走访中心区多家房产中介机构发现，伴随着利好政策密集出台，楼市供需两端均释放出积极信号，售楼处看房现场人气提升。尤其是与前两个月相比，近期前来咨询并准备买房的人数明显增多。

　　在链家石沟屯店，正在看房的市民曾湘已在手机里记下了多套房源，其中大多来自2015年之后建成、入住率较高、综合配套较为完善的社区。“我想在退休前换一套面积更大、环境更好的房子，最快10月份就准备办理贷款和过户。”

　　曾湘“旧换新”的想法，和如今不少持币入市市民的想法不谋而合，也直接带动了二手房挂牌数量的增加。贝壳找房烟台站数据显示，截至9月18日，本月新增房源3171套，同比上月上升33%，成交周期为247天。主要成交面积区间是90~120平方米户型，占比约为30%；其次是70~90平方米，占比28%；主要成交户型为三居室，占比为47%；其次是二居室，占比为40%。其中，房龄较短、设施齐全、配套完备的“次新小区”尤其受看房客青睐。

　　从中也不难看出，目前我市二手房市场仍以满足“新市民”刚需为主，而卖出老房的业主，则逐渐转向改善型住房市场。

　　政策给力

　　10月购房可享这些优惠

　　8月以来，烟台楼市升温迹象已经逐渐明显。日前，国家统计局公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。烟台新房价格环比上涨0.2%，同比上涨0.3%，是山东省纳入统计的4个城市中唯一新房价格上涨的城市。

　　与此前几个月的价格上涨相似，此次烟台新房价格上涨是各类户型的“普涨”：90平方米以下户型环比下跌0.3%，同比上涨0.2%；90平方米至144平方米户型环比上涨0.2%，同比上涨0.5%；144平方米以上户型则环比上涨0.3%。可见，无论是满足刚需的中小户型，还是改善型住房需求的大户型，市场行情都进一步看好。

　　进入9月中旬，楼市升温更加明显。仅以9月11日~17日7天成交情况为例，市中心区成交新房2万平方米，成交均价为10223元/平方米。大华公园瑞府、招商雍景湾等住宅项目集中备案预售，带动芝罘区成交量领跑六区；万科天琴湾等项目带动了高新区在成交均价上领跑六区；从成交面积看，90~110平方米户型成交量最高，最受市民追捧。

　　入秋后楼市逐渐升温，得益于新政“合力”与消费者信心的恢复。“当前购房政策宽松，市场向好，政策方向继续保持积极，客户置业信心和房企经营预期不断改善，巩固了前期市场修复效果，从而形成了新房、二手房两个市场平稳健康发展的良好局面。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。

　　着眼“金九银十”，烟台市也将给买房者提供更多“福利”。记者了解到，近期，烟台市多家商业银行相继公布了存量首套住房贷款利率调整工作联系电话，10月1日~3日，烟台市将举办烟台线下秋季房交会，线上房交会则将持续到今年底，设立学区房、景观房、刚需房、大牌房等特色项目馆，为购房者提供更加精准的置业服务，并集中推出金秋特价房。同时，烟台市还将集中发放烟台市住房消费券，并开展家装、家电、家居等消费配套活动，让市民优惠买房全年“不打烊”。