福建福州：购买首套商品住房最低首付比例调整为25%

2023-09-27 16:09:04 来源：福州房产

　　原标题：福州房贷重大变化：首套首付25%，二套35%！

　　为进一步促进房地产市场平稳健康发展，按照中国人民银行、国家金融监管总局关于调整优化差别化住房信贷政策工作要求，根据全省房地产市场调控需要，福建省市场利率定价自律机制决定：

　　自9月26日起，对符合条件的居民家庭在福州市辖内五城区（鼓楼、晋安、台江、仓山、马尾区）购买商品住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为25%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为35%。

　　二套住房商业性个人住房贷款利率政策，下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，福州市辖内五城区外各县（市、区）二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。

　　此外，省市场利率定价自律机制授权省内各地市及平潭综合实验区，市场利率定价自律机制根据当地政府房地产调控需要，按照差别化住房信贷政策，适时下调二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　综合来看，这次政策除了“认房不认贷的”升级，主要是首付款比例的下调。福州此前首套房首付为30%，本次调整为25%；二套房首付为40%，本次下调为35%。

　　另外，房贷利率较高的二套房利率也从LPR+60基点降至：LPR+30基点（福州五城区）、LPR+20基点（七县市）。

　　此前，网络有传，福州有超30个楼盘均可首套2成首付，如今看来，该信息与官方披露并不一致，属于谣传。

图片来源：乐呵找房

　　那么，此次政策与网络流传的首套房首付比例降到20%，为何会突然变成25%？是不是诚意不够？

　　克而瑞分析认为，福州首套房比例降至20%，对于福州来说的确是利好。但对于周边县市来说，是实打实的利空。尤其是对承接福州刚需外溢的闽侯来说，福州首付比例降至20%，中心城市的吸虹效应肯定更强，对于闽侯楼市无异于“雪上加霜”。

　　因而，考虑到周边县市的楼市情况，本次执行25%首付比例，与周边县市拉开一定的差距。尤其是二套房利率的降低，在一定程度上也减轻了二套房购房压力。