9月扬州市二手住宅成交出现上涨 金九旺季效应显现

　　原标题：二手住宅成交上涨 『金九』旺季效应显现

　　日前，国家统计局公布了2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，扬州二手住宅销售价格指数环比、同比继续下降，降幅与7月相比有所扩大。但是，9月上中旬，扬州二手住宅成交出现上涨，“金九”旺季效应显现。

　　8月扬州二手住宅销售价格环比下降

　　9月15日，国家统计局公布了2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。解读显示，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

　　从二手住宅来看，8月份，一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。

　　其中，扬州8月份二手住宅销售价格环比下降0.8%，与7月份相比继续保持下降趋势，降幅扩大0.4个百分点；同比下降2.9%，降幅与7月份相比扩大0.7个百分点。

　　从近一年扬州二手住宅销售价格指数环比变动情况来看，从2022年9月份至2023年2月份，扬州的二手住宅销售价格指数环比一直处于下降，但降幅逐渐呈现收窄趋势。2023年3月份，市场活跃度升高，销售价格指数环比出现上涨，涨幅为0.6%，这也是近一年内唯一上涨的月份，而下降幅度最大的月份为2023年8月份，降幅为0.8%。

　　9月上中旬二手住宅成交上涨

　　进入9月，楼市的传统旺季，扬州二手住宅成交迎来上涨。扬州房地产信息网公示数据显示，9月上中旬，市区二手住宅成交889套，与8月同期相比上涨16.1%，成交面积为8.49万平方米，与8月同期相比上涨13.5%。

　　从各区域成交情况来看，仍是西区与东区大幅领先，分别成交315套和272套二手住宅，成交面积分别为3.23万平方米和2.57万平方米。从备案情况来看，丰和佳园、汤汪花园、扬子新苑、新桥华庭、新城花园等低总价刚需小区排名靠前。

　　中广置业事业部的房产经纪人李先生认为：“扬州是以自住需求为主的城市，所以不管市场如何，在传统的置业旺季，成交上还是会有积极的表现。”

　　他还表示，由于目前整体市场行情较为温吞，所以不管是首次置业的刚需购房者还是改善型购房者，他们在置业过程中的议价能力有所加强。对此，真心想卖房的业主也认可，价格上都会有一定让步。

　　后续市场成交或将继续稳步上涨

　　今年2月、6月，我市先后出台了《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》和《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，从继续鼓励人才和生育二孩以上家庭购房、调整限售限购条件、完善二手房交易政策、阶段性上调住房公积金贷款最高额度、继续实施契税补贴、调整首套房商业贷款利率等多方面，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。业内人士分析认为，各项利好政策为购房者创造了非常好的出手条件。

　　同时，存量房贷利率也在本月25日迎来调整，不管现有的还贷人还是即将买房的消费者，置业成本都将有所下降，后续市场成交或将继续稳步上升。