深圳中信深圳湾最快年底入市！预计推售200-460㎡纯大户型住宅

　　2024年深圳购房者关注度最高的三个豪宅项目陆续“出镜”：

　　宝中鸿荣源胤璇入市开盘当天即售完；

　　深湾中海玖序于6月6日开放展厅，看房需验资1000万，预计6月底入市；

　　节奏稍慢的中信深圳湾在近期也曝光了效果图、户型平台面图，快的话预计年底入市。

　　据悉，中信深圳湾于4月14日开工，户型方案已经过多轮修改，规划为纯大户型板楼设计，户型分为建面约200㎡、275㎡、350㎡和460㎡。

　　话不多多说，先上一组效果图。

　　还有项目整体平面图。

　　楼层平面图也已流出，不过这是在“70/90”政策取消前的方案，网传在“70/90”政策取消后，项目已经重新进行了户型设计，因此，下图仅供参考，具体以项目方最终公示为准。

　　如今，豪宅市场的购买力仍超群，地段好的豪宅新盘项目越来越少，故中信深湾的市场关注度颇高。

　　01

　　深圳湾最后的海景宅地

　　建设约40万平大型综合体

　　中信深圳湾位于后海大道与望海路交界东北角，北临蛇口新街、南接望海路、东西分别为中心路和后海大道旁边，与在建的深圳歌剧院和地铁13号线歌剧院站（暂定）相邻。项目三面环海，与香港隔海相望，周边豪宅小区林立，居住配套成熟。

图|地块周边

　　中信深圳湾总用地面积10.88万㎡，分两个地块，建筑面积39.60万㎡，涵盖了26.8万㎡住宅、4.36万㎡商业、4万㎡酒店以及2.55万㎡办公等多种业态。整个项目被后海滨路分成东、西两个地块，分别是K709-0004、K709-0003两宗地。

　　02

　　土地权益一波三折

　　迎来新进展

　　中信深圳湾位置和配套如此优越的地块，荒废了十年迟迟没有开发，主要还是地块背后复杂的权益关系：

　　80年代初，深圳航运总公司与香港达力集团合资成立的深圳市圳华港湾公司，将东角头地块作经营码头之用。

　　1999年，圳华港湾与深圳市规划国土局达成协议，东角头货运港口允许圳华港湾重建开发为综合商业项目。

　　2013年，业内曾有消息称，佳兆业收购了蛇口东角头地块，计划打造一座建筑面积近150万平的城市综合体。

　　2019年，佳兆业控股的子公司与深圳南山规划管理局签订土地置换协议，新土地包括2宗地，占地面积10.9万平，规划为住宅、商业及配套设施用地，总建面约40万平。

　　2022年6月，中信城开华南官微显示，南山东角头项目已被中信城开华南纳入其大湾区项目表内。

　　2023年1月，达力集团发布公告，法院进一步延长圳华强制清算六个月的期限至2023年7月。

　　据媒体4月中旬实探，目前地块上的树木杂草等已经清理干净，土地也被绿网覆盖，等待动工建设。

图源：深圳淘房志

　　03

　　二手价格倒挂巨大

　　又一个“打新网红”诞生？

　　作为深圳湾最后待开发的宅地，东角头项目大概能卖多少钱？

　　周边新房可参考去年入市的蛇口招商玺家园，备案均价约12万/㎡；由于新房限价，现阶段最高备案均价也不会超过13.2万/㎡，等。

　　而对比地块周边的二手房价格，5月周边二手住宅中，虽然大部分楼盘均价环比4月有所下调，挂盘均价仍多在17~21万/㎡的价格区间内。

　　挂盘均价最低的金色海琴苑，5月均价也达到了接近11万/㎡；部分挂盘均价高的楼盘如翡翠海岸、半岛城邦花园三期，均价超过27万/平。

　　实际成交里，根据最新的成交数据，三月翡翠海岸一套174平的4房以4300万成交，折合单价约24.6万/平。

　　另外在周边的住宅中，半岛城邦花园的成交是比较活跃的，价格差距也比较大。

　　在今年的成交当中，二期双拼房源的成交均价约在9.1~9.5万/平；一期83平房源的成交均价则能达到约13.4万/平。

　　配套方面，中信深圳湾地处蛇口滨海带，除了项目即将动工，目前周边多项大型市政市政配套也在同步动作，包括深圳歌剧院项目已于1月5日正式开工建设，拥有2520个学位的九年制学校--海岸学校54班（小学36班、初中18班）已发布地基基础招标，即将动工；在建地铁13号线南延线歌剧院站，预计将于2025年投入使用。