昆明新盘邦泰璟和规划公示 拟建8栋住宅 预计下半年入市

　　自去年起，邦泰一直保持着较高的活跃度，而今年五一过后则更是备受瞩目。首先是呈贡项目邦泰臻境于今年五一期间首次开盘，引发了久违的“抢房场面”，销售了156套房源，表现异常火爆;随后，双塔片区项目近日完成规划，引发了市场的广泛关注，尤其是16至26层的小高层和高层产品，吸引了大量关注者。

　　2024年伊始昆明进行的第一场土地拍卖中，邦泰以溢价9.36%、5.78亿元的价格成功摘得双塔核心片区土地，楼面价达到6846元/平方米，这标志着邦泰首次进入昆明主城区。

　　邦泰在取得土地后，项目迅速展开了动工准备工作。今年3月，西山区为邦泰的双塔项目颁发了投资备案证，备案名为璟和花园，计划于2026年10月完成建设并交付使用。

　　近日，昆明市自然资源和规划局发布了璟和花园项目的批前公示，这一项目即邦泰在双塔片区的开发项目。据了解，该项目的推广名称为邦泰璟和。

　　据规划显示，该项目位于希望路与规划道路的交叉口，周边环绕着一系列知名项目。东侧毗邻锦粼天序、凤起兰庭和复地云极项目，南侧紧靠金桂苑和复地商业地块，而西侧则是润城第五大道，地理位置十分优越。

　　项目地块的容积率为3，建筑密度控制在22%以下，绿地率不低于40%，这使得该项目备受瞩目。规划中包括8栋住宅楼，总层高在16至26层之间，另设一所能容纳9个班级的幼儿园，并配备相应的设施。

　　根据效果图显示，8栋住宅都朝南北方向设计，采用板式住宅结构。主要采用2梯2户和1梯1户的户型，预计产品定位为大型平层户型。此外，项目规划了一栋总层高16层的小高层建筑，在整个双塔片区项目中独具特色，目前尚无竞争对手。

　　项目外立面采用了大面积的玻璃幕墙设计，整体造型和线条与周边的锦粼天序、凤起兰庭等项目相似。

　　由于项目地块的低容积率，整体建筑布局和绿化面积将优于此前同片区内的其他项目，因此项目的品质应该会非常出色。

　　据了解，“璟”字命名的产品通常代表邦泰的高端产品系列，因此预计邦泰璟和项目也将朝着高端豪宅的标准发展。

　　根据目前行业标准，6846元/㎡的楼面价意味着预计房价可能在楼面价的2到3倍之间。考虑到邦泰璟和项目将成为高品质楼盘，单价预计可能达到2万元左右，与同片区其他楼盘价格相差无几。然而，邦泰璟和的产品设计具有差异性，预计将吸引相当大的关注。

　　根据项目的开发进度，预计项目的售楼部将会很快开放，可能在接下来的3个月左右就会进入市场销售阶段。

　　双塔片区在昆明被认为是房价较高的地区之一，这主要得益于其优质的配套设施。

　　就交通而言，双塔片区内有多条城市主干道以及二环快速路，而且地铁2号线二期正在建设中，预计通车时间也不远了。

　　就商业配套而言，该片区内拥有万达广场、大商汇、南悦城等多个商业综合体，而且周边范围内约2公里处还有大悦城、南亚风情第壹城等商圈，购物和娱乐都十分便利。

　　就教育资源而言，该区域内设有多所公立幼儿园，书林一小双塔校区也将于今年9月开学。此外，还有北清实验学校、海贝中英文小学、海青外国语学校等优质教育资源。另外，整个双塔片区还规划了多个教育用地待建，未来业主的子女上学将更加便利。

　　医疗方面，该片区内设有昆明市儿童医院，并且距离昆明市第一人民医院、同仁医院、省中医等优质医疗配套也不远，为居民提供了便利的医疗服务。

　　整体而言，该片区地段优越，周边商业、教育、医疗、景观等各项配套设施已经十分成熟且丰富，为居民提供了便利的生活环境。由于这些优势，片区内的房产价格相对较高。据统计数据显示，目前在售的项目并不多，仅有云和中心、锦粼天曜、凤起兰庭等少数项目正在销售。