认购在即！上海双地铁盘保利琅誉将推出281套房源 均价11.7万/㎡

　　稀缺的土地更显珍贵，尤其是在上海的内环地区。这里的珍贵不仅体现在土地本身，更蕴含着浓缩的资源和财富。内环仅占全市面积的1.8%，但却拥有着比全市平均资源密度高出10倍的珍贵资源。

　　由于城市高度的开发和时间的沉淀，使得内环的每一寸土地都变得异常稀缺，同时也导致市场上流入的住宅用地数量极少。高净值人群都明白，在内环才能真正感受到上海的魅力。内环的房产，值得购买之余更要倍加珍惜。

　　位于内环的新盘，无论是中兴路还是北外滩，价格普遍都在12万元/平方米以上。唯独保利琅誉一个新盘以略低于11万元/平方米的价格格外引人注目。聚焦在其所在的杨浦滨江，保利琅誉的性价比极高，且随着联动价的不断上涨，内环新房均价11万元/平方米起的时代很有可能由它引领终结。

　　最新消息!上海杨浦滨江保利琅誉即将启动认购，推售281套房源，主打建面约85-145㎡二至四房，备案均价11.7万元/平方米，目前项目售楼处以及样板间已经对外开放，可实地参观。保利琅誉是12、18号线江浦公园双轨交楼盘，加上其高得房率，将成为市场上的宠儿。

　　观察保利琅誉的产品打造，就能理解它如何吸引客户，让他们乐此不疲。这是一部得房率极高的匠心之作，精准地吸引了千万级预算的购房者。

　　本次项目计划推出建面约85-145平方米的精装2至4房户型。其中，建面约99平方米的3房2厅2卫户型共有208套，是保利琅誉大力推广的主打户型，也是拥有1000万预算的购房客户在内环购房的最后机会。随着120平方米户型的普及，这样的户型也将成为二手市场上越来越受欢迎的选择。

　　如何使得百平米户型也能拥有宽敞的空间和舒适的居住体验一直是保利置业长期以来研究的课题。而保利琅誉则是其成功的典范，展示了保利在室内空间规划和利用方面的高超能力。

　　要扩大空间的第一步就是确保高得房率，因为即使是最有经验的设计师也无法在空无一物的空间里创造出更多。保利琅誉整个项目的得房率约为76-78.5%，超过了市场上同等近零能耗住宅的平均得房率约为72%，这意味着释放出的实际使用面积为购房者节省了成本，也将成为他们未来生活的幸福来源。

　　对于保利琅誉而言，高得房率只是基础，精准入微的户型设计更是锦上添花。每一个进入样板间的人都会惊讶地问：“这是99平方米的户型吗?”这是因为它所呈现的宽敞感超越了百平方米的期待，简直是肉眼可见的。

　　建面约99㎡3房2厅2卫户型介绍：

　　三开间朝南，实现了客厅、餐厅和阳台的一体化设计，并且实现了动静分区。此外，全卧室都配备了飘窗，每一个设计都是对空间的精心延伸。主卧套房更是在就寝区、衣帽间和卫浴间之间科学划分，轻松把握生活仪式感。

　　小户型常常面临着收纳难题，但该项目考虑到了这一点。超大的玄关和电视柜暗藏了长达九米的智能收纳空间，既实用又美观。巧妙利用这些隐藏的收纳空间，可以释放室内空间。这样的户型设计不仅控制了购房成本，而且功能齐全、舒适度高，绝对是入住内环并控制预算的绝佳选择。

　　在追求功能性和舒适度之外，保利琅誉还追求美学上的精神内涵。这一点在另一个99平方米户型的样板间中表现得尤为明显，走进其中，仿佛来到了一个设计师的高雅居所。整体装修采用包豪斯风格，抛弃了传统的装饰风格，用简约而优雅的几何形式将室内空间巧妙地分割开来。大胆的明亮色块与线条的运用，与年轻人追求时尚的心态不谋而合。

　　再加上该户型约4.2米宽敞的边厅，配备双重采光面和景观大飘窗，以及超大的窗墙比例，提供了舒适和美感。无论是宽敞的空间尺度还是充满艺术趣味的样板间，都能够满足审美需求，激发视觉享受。

　　在景观设计上，保利琅誉对舒适度和美学感受的追求同样持之以恒。作为保利置业的重点项目，该项目的景观设计在众多千万级豪宅中也毫不逊色。其独特的“四感美学誉作”从美学品质、环境舒适度、人际关系、精神情感等四个维度提升了高端人居的标准。

　　在充分保证采光和开阔视野的基础上，高低错落、层次分明的建筑群落勾勒出了一条充满旋律和丰富内涵的城市天际线，为杨浦区带来了全新的住宅封面。

　　观察建筑立面，超大的窗墙比例创造出一种光幕般的质感，映射出城市的繁华和自然的变化。作为一座近零能耗建筑，保利琅誉采用了超标准的外窗节能系统，具备更高的隔音和隔热性能，以及可随心调节光照的全外窗遮阳百叶。从内到外，保利琅誉都充满了奢华舒适的生活体验。

　　保利琅誉巧妙地将回家的仪式感提升至极致，通过天然奢华的石材和精致的陶管装饰打造出的门头和入户门廊，让人一踏入门便感受到一种尊崇的氛围。

　　公共区域采用了金色的复古质感，与老上海的风情和特色相得益彰。玉兰雕花元素和星级酒店式的园林景观随处可见，为归家之路增添了隐秘奢华和度假的氛围，让人在悠闲漫步中感受到归属感的美好。

　　此外，项目还特别设计了架空层泛会所，延伸了家庭生活场景，为城市精英提供了独享的休闲空间。在这里，每个人都能找到专属于自己的社交场所，随时随地享受新鲜感。

　　保利琅誉的地理位置赋予了它独特的优势。坐落于陆家嘴、北外滩和杨浦滨江(内环)三者交汇处的黄金地段，这也是上海2035年总体规划中心城活动区的一部分。该区域代表着未来上海的主要形象，承担着全球城市核心功能，被视为“市中心的中心”。

　　杨浦滨江，位于上海市中心段，是城区最后一片可供大规划开发的滨江区域，近年来备受瞩目，正在经历着翻天覆地的变化。其规模是前滩的2.6倍，是陆家嘴的5倍大小，与陆家嘴、北外滩错位发展，承担着打造世界级科创中心的重要使命。

　　拥有一个中央活动区(CAZ)的临近位置已经是一种难得，但保利琅誉却成功地被三大中央活动区(CAZ)所环绕，这种集聚的价值简直让人难以想象。

　　保利琅誉是内环中罕见的双轨交新盘，交通便利，可直达陆家嘴，同时拥有一桥四隧的畅通通道。

　　保利琅誉通过其发达的交通网络，巧妙地连接了三大资源热点，构筑了一个高端都市圈。

　　项目距离12/18号线江浦公园站仅约300米，便捷到达瑞虹新城、四川北路商圈、北外滩等地，无需换乘。此外，1站可换乘最强环线4号线直达浦东大道，1站换乘8号线串联静安与黄浦，3站可换乘14号线直达陆家嘴，而7站可换乘2号线直抵张江。

　　保利琅誉的交通便利程度同样适合自驾出行者。新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道直通陆家嘴，而杨浦大桥则连接内环高架，与全城重要节点相连。这样发达而又紧密的交通网络为保利琅誉打造了独一无二的优势，提升了居住体验，同时也增强了其在外部的声誉，吸引了众多高净值人才前来居住和工作。

　　保利琅誉与杨浦区历史悠久的名校齐齐哈尔路第一小学仅一路之隔，尽管新房未必承诺学区，但这种靠近名校的优势增加了购房者的信心，尤其是那些寻求确定性的千万级购房群体。

　　除了优质的教育资源，保利琅誉还拥有丰富多彩的高端配套设施，既能让居民融入国际化的生活品质，又能满足他们日常生活中的种种小需求，让生活充满烟火气息。

　　在商业配套上，保利琅誉地处于被三大CAZ紧密环绕的区域，自然与上海顶级商圈有着密切的联系，如瑞虹商圈、北外滩来福士、四川北路商圈。这里的居民可以轻松满足各种购物需求。

　　在医疗资源上，附近拥有三甲医院，包括复旦大学附属妇产科医院和新华医院，距离保利琅誉仅有1公里范围，能够及时照顾家人的健康需求。

　　在生态休闲上，项目毗邻江浦公园，而且附近还有杨浦公园、和平公园以及杨浦滨江步道，各种类型的休闲活动都近在咫尺，提供了丰富多样的选择。