上海虹桥主城低能耗住宅同济蟠龙里即将认购 主打100-145㎡三四房

现在是购房的绝佳时机吗？答案无疑是肯定的！上海房地产市场的置业良机就在眼前。

自2023年第三季度以来，上海相继出台了一系列重磅新政，包括认购不认贷、普通住宅标准调整、首付比例降低，以及放宽外环外单身限购等。这些措施从购房的各个环节为购房者带来了利好！尤其是年后LPR的突降，使得上海首套房的利率降至了25年来的历史最低点，大大降低了贷款成本。

那么在上海外环外，哪个地区更值得购买呢？如果说外环内的城市中心是以人广-陆家嘴为核心的传统商务区，那么外环外的城市中心无疑就是虹桥主城区。

上海的中心地位正在向虹桥方向转移，这一变化有两个主要原因：首先，虹桥具有重要的枢纽功能；其次，虹桥拥有发展产业的潜力。

根据官方的统计预测，今年春运期间，虹桥枢纽的到发总量预计达到2200万人次，占据上海市对外交通总量的52%。平均每日到发客流量为55万人次，较2023年同期增长了40%，较2019年同期增长了12%。

目前，许多人对上海的第一印象往往与虹桥及其周边的商业有关。虹桥已经成为了上海的一个新的标志性地标。这正是虹桥地区作为长三角一体化中心地带的地位所体现的。

自虹桥国际中央商务区建设三周年以来，税收增长率连续三年超过20%，主要经济指标高于全市平均水平。截至目前，大虹桥已吸引约24000家企业入驻，其中包括约500家各类总部企业，展览面积达到约700万平方米！

这里已经成为上海经济发展的重要增长极，也是上海未来的新中心所在。而徐泾主城核心片区则是大虹桥主城区的核心所在。这不仅因为大虹桥地标国家会展中心位于徐泾，更因为徐泾聚集了大量商务办公空间，达到了百万平方米的级别。这里承载着大虹桥发展的成果，也是未来大虹桥发展为新的城市中心的动力源泉。

在大虹桥徐泾地区，哪个项目更值得购买呢？答案只有一个：同济蟠龙里。

地理位置上，该项目位于主城核心地带，毗邻蟠龙天地，距离17号线/13号线西延伸诸光路站直线距离约750米。乘坐地铁后，仅需1站便可抵达虹桥商务区，3站即可到达前湾核心，这是真正的向世界迈进的契机。

就配套资源而言，项目周边1公里范围内汇聚了国家会展中心、虹桥主城副中心的总部办公区、蟠龙天地、约140万平方米的文化商业综合体、大虹桥百老汇、22万平方米的兰韵文化中心。这些设施的齐聚使得虹桥核心区真正成为了核心地带，已经发展成为了一个成熟的国际居住区。

在社区上，该项目致力于打造超低能耗的低密度小高层社区，拥有出色的人均绿化率、舒适度、私密性和安全感；产品方面，该项目主打建面约100-145平方米的3-4房“全明星”产品，采用无连廊+无过道的飞机户型设计，室内实际使用空间极其宽敞。

根据最新消息，虹桥主城区【同济蟠龙里】即将开始认购！

同济蟠龙里社区有三大特点：

首先，该项目是一座综合性住宅社区。

项目北侧规划了文体和商业用地，总用地面积超过1万平方米。规划要求18-03地块的基本配套包括室内社区多功能运动中心，其中包括至少8项体育场地设施，如乒乓球室、多功能馆（篮球、排球、羽毛球综合）、多功能房、器械健身房等。18-04地块则规划了智慧菜市场，并在菜市场部分引入社区便民商业，实现统一运营。

其次，该项目的容积率仅为2.0，由4栋14-16层的小高层住宅组成。

在整个虹桥地区，目前轨交周边的住宅容积率至少约为2.5，再加上一些高于18层的楼栋，导致整个社区的人均绿化率、私密性和安全性无法得到有效保障。然而，同济蟠龙里社区不仅社区的容积率更低，而且全部都是小高层住宅。这种社区的天然优势将为居住者带来明显的舒适度，与其他新房相比，差距将非常明显。

更为重要的是，开发商充分利用了这一天然优势，在社区内打造了一系列特色设施，包括具有仪式感的归家入口、六大景观特色、以及架空层等。这些设施让业主享有更加优越的人均绿化率、景观视野和仪式感。

第三个特点是低能耗住宅。

该项目配备了24小时新风系统，并且所有的外窗都采用了三层玻璃、两层腔的节能窗，具有更好的保温隔热效果，可以降低建筑能耗达到50%。

在户型设计上，该项目主要推出建面约100-145平方米的3-4房户型，而且联动价为每平方米6.5万元！

因为该项目是小高层住宅，所以所有的设计都没有连廊，这在同类别的新房中相当罕见。这种设计能够使得室内的实际使用率更高，同时也能获得更出色的采光效果。

100㎡3房2厅2卫户型是一个非常标准的飞机户型。室内没有过道，几乎没有浪费空间。此外，所有卧室都配有飘窗，客厅和次卧都有宽敞的阳台。加上南北通透的设计，这个户型的采光、视野和通风效果都非常出色。在细节方面，入户处设置了玄关、主卧带套间、客卫干湿分离，几乎包含了一个理想户型应该具备的所有特点。

145㎡4房2厅2卫户型采用了宽敞的横厅设计，使其拥有与别墅相媲美的南向采光面，这种尺度感和通透度非常出众。同时，横厅还可以作为灵活的空间，无论是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽区还是健身区域，都是很不错的选择。这种多功能的设计让这个户型充满了更多生活的可能性。

该项目采用精装修交付，其交付标准非常高：包括日立的中央空调和地暖系统，德普莱太的新风系统，其中包含了高端系列的热交换和PM2.5过滤功能。在卫生间方面，采用了摩恩的马桶、单柄冷热水龙头、台下盆和手持花洒，还有科勒的玻璃淋浴房。而在厨房方面，则配备了科勒的单槽不锈钢水槽和抽拉式龙头，以及方太的双头燃气灶、平板顶排式吸油烟机和洗碗机。

当然，除了大品牌之外，同济蟠龙里在细节方面也是极具匠心的。举例来说，洗碗机采用的是方太的高端型号，具有15套大容量洗锅功能。在灶台下方，铺设了全覆盖的台面撑板，有效降低了高强度使用后台面开裂的风险。此外，客厅还预留了电动窗帘插座，方便业主后期加装，这些都展现了开发商在细节上的用心之处。