深圳深湾玖序花园最新规划公示 首批预计将推293套住宅

　　近日，深圳市规划和自然资源局南山管理局公布了深湾玖序花园总平面图的变更，主要调整了项目的总建筑面积和总户数，具体调规如下：

　　项目的总建筑面积从292,897.00㎡调整为293,040.78㎡。总户数从991户增加到1015户，全周期自持的租赁住房数量从476户增加到500户，套内建筑面积小于90平方米的户数从296户增加到344户。机动车停车位也进行了调整，地上停车位从253个增加到261个，地下停车位从1205个增加到1209个。

　　据了解，项目首批将推出293套住宅，主力户型为建筑面积约196平方米、252平方米、328平方米，以及少量面积为437-555平方米的顶层复式。毛坯房的限售均价为每平方米13.3万元，这是近年来深圳首宗不受7090户型政策限制的宅地。据了解，项目营销中心将于近期开放，并计划在今年入市。

　　项目地块编号为T207-0060，占地面积为36293.5平方米（其中道路用地面积1684.69平方米），规划建筑总面积为207660平方米，其中包括住宅面积193490平方米、商业面积6000平方米等。

　　去年6月，该地块开拍，共有5家房地产企业参与竞拍，经过110多轮激烈竞价后，最终由中海拿下，成交总价为125.32亿元，另加全年期自持租赁住房面积58500㎡。

　　2023年10月份，项目用地单位由“深圳市中海启宏房地产开发有限公司”调整为“深圳市启潮房地产开发有限公司”。

　　根据规定，建成后普通商品住房的平均销售价格不得高于每平方米13.33万元（不包括室内装修价格）。这个价格超过了目前13.2万元/㎡的最高新房备案价，成为了深圳的新限价天花板。

　　特别值得一提的是，该项目不受户型比例限制，打破了“70/90”政策限制，可以提供市场上稀缺的大平层住宅。

　　据了解，该项目规划了512套住宅，主要推出的户型为建筑面积约190-500平方米的3-4+1房。具体而言，其中有190平方米的3房3厅2卫户型128套，250平方米的4房3厅2卫户型237套，330平方米的4房3厅4卫户型142套，以及500平方米的顶层复式4+1房3厅4卫户型仅有5套。初步估算，该项目的购房门槛至少在2500万元以上。

　　T207-0060地块位于南山区沙河街道，位于深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二路交会处。此前，该地块原本是商服地块，但在2023年4月底进行了规划调整后，改为了二类居住用地，并于同年6月挂牌出让。

　　该项目毗邻地铁2号线红树湾站，北面是南山实验教育集团华侨城高级中学和华侨城湿地公园。周边环境有瑧湾汇、C塔以及中信金融中心等标志性建筑。

　　项目计划配建6000平方米的商业区，以及一所3300平方米、九班规模的幼儿园。

　　去年11月，gad杰地设计官方发布了消息，宣布他们的设计作品成功中标了中海深圳湾超级总部项目，并同时公示了该项目的规划效果图。