芝加哥一栋57层写字楼挂牌出售 将以大幅度降价上市

芝加哥一栋 57 层办公楼挂牌出售，这可能是卢普商业区最新一次大幅价格调整。

根据该经纪公司的营销材料，位于西麦迪逊街 70 号的这座约 144 万平方英尺塔楼的业主已聘请 CBRE 经纪人寻找买家。

据世邦魏理仕称，这座拥有 43 年历史的塔楼仅 68% 已出租。 再加上当地办公楼需求处于历史低位，加上利率上升导致售价下降，这意味着麦迪逊街大楼的售价可能远低于以芝加哥赫恩公司为首的投资者在 2014 年 8 月支付的 3.746 亿美元。

2014 年交易达成时，芝加哥市中心的租赁和房地产销售市场正在飙升。 但根据 CoStar 的分析，到 2023 年，销量和每平方英尺价格都会大幅下降，而这一年主要是不良交易。

据知情人士透露，70 W. Madison 的售价可能远远低于总部位于芝加哥赫恩的 GEM Realty Capital 和总部位于旧金山的 Farallon Capital Management 在 2018 年再融资中从美国银行借入的 3.05 亿美元。 

这有助于为大楼内的设施升级提供资金。 根据世邦魏理仕的材料，大堂外墙和入口、会议和健身中心以及其他设施的投资超过 5300 万美元。

这些升级是在 2020 年初开始的大流行之前完成的，导致远程和混合工作模式一直持续至今，导致许多公司减少了办公空间。

需求疲软导致办公楼销售大幅折扣，包括芝加哥投资者 R2 最近以 6000 万美元购买了位于密歇根北大街 150 号的一栋著名的 41 层建筑。该建筑此前在 2017 年的售价为 1.21 亿美元。

R2 的交易结束了芝加哥主要写字楼销售额达一年半之久的 5000 万美元或以上的荒况。

在此期间，进入市场的房产通常是由贷款人驱动的销售，预期价格远低于剩余债务。 这与繁荣周期不同，在繁荣周期中，市场活动主要由希望从投资者的高需求中获利的业主主导。

世邦魏理仕经纪人强调，该房产靠近James R. Thompson中心，这是一座由 Helmut Jahn 设计的类似宇宙飞船的建筑，谷歌计划对其进行重新开发，最终拥有并容纳数千名员工。

由于随着房地产价值下跌，许多长期业主难以为新交易提供资金，经纪人也正在抓住新的租赁活动的机会。

目前尚不清楚美国银行是否会像一些贷方所做的那样向潜在买家提供融资——包括大都会人寿投资管理公司在 150 N. Michigan 交易中向 R2 提供卖家融资——以尽量减少未偿还贷款的损失。

赫恩和美国银行拒绝对 CoStar News 发表评论。 另外两名业主没有立即回应置评请求。

根据 CoStar 的数据，麦迪逊西 70 号的大型租户包括加拿大 CIBC 银行以及 K&L Gates 和 Nixon Peabody 律师事务所。

根据世邦魏理仕的数据，加权平均租赁期限为 5.4 年。

近几十年来，赫恩集团在芝加哥拥有几座著名的办公楼，包括目前拥有位于密歇根大道北 875 号的 100 层前约翰汉考克中心的办公部分。