香港写字楼租赁市场呈触底反弹迹象租金将在年底前迎来上升

2023-04-03 17:17:08 来源：边际实验室

　　原标题：香港写字楼市场出现触底迹象，分析师预计租金将上涨

　　据市场人士称，香港低迷的写字楼租赁市场正显示出触底反弹的迹象，中介公司收到了更多的租赁查询，租金预计将在今年年底前上升。

　　中环最大的业主香港置地表示，与中国大陆边界的重新开放导致了咨询量的大幅增加。

　　高力国际的办公室服务主管Fiona Ngan表示：”最近的租赁活动相当活跃。业主们有了更大的信心，也不那么恐慌了。”

　　在今年年初，市场仍然很困难，”因为我们需要挽回以前在过去三年的大流行中的损失”，Ngan补充说。"市场情绪应该在年底得到改善"。

　　她说，在过去的三年里，办公室的整体租金下降了22%，她补充说，今年的下降速度已经放缓，截至3月底，租金总体下降了0.8%。她补充说，今年的租金可能会上升约3%。

　　根据差饷和估价署上周五发布的《香港物业回顾2023》，香港去年的整体办公室空置率为14.4%，是1998年以来的最高值。高力国际的Ngan说，在九龙东，空置率高达20%，尽管租金在第四季度有所上升。

　　2022年整体而言，实际GDP收缩了3.5%。展望未来，香港经济预计将在2023年出现反弹，根据政府的预测，实际国内生产总值将增长3.5%至5.5%。

　　咨询公司莱坊在一份报告中表示赞同，并发现香港写字楼市场在2月份出现了较强的活动，因为市场情绪随着经济活动的复苏而改善，尽管租金仍然下降。

　　来自多个行业的公司利用2月份对租户有利的市场，整合和升级其办公空间。例如，莱坊表示，加拿大养老基金CPPIB在恒基地产新建成的尚未完工的36层恒基大厦租赁了两层楼，与约克大厦进行整合。

　　莱坊补充说，一家不愿透露姓名的饮料公司也将从九龙湾的汇丰大厦搬迁至恒基兆业，而奢侈品牌爱马仕也将其办公室从华懋礼顿广场升级合并至利园一期。

　　咨询公司表示，对中小型空间的需求不断增加，继续有利于联合办公领域的扩张。

香港写字楼租赁市场呈触底反弹迹象 租金将在年底前迎来上升