2024年迪拜优质房地产住宅价值将强劲飙升

继 2023 年创下全球第二高增长率之后，迪拜的优质住宅价值预计将在 2024 年保持上升势头。

莱坊 (Knight Frank) 对 2024 年全球优质住宅市场的预测显示，迪拜以 5.0% 的增长率位居第三。 在此之前，预计 2023 年优质住宅价格将上涨 16%，并在 2022 年上涨 44.4% 的基础上继续上涨。

在莱坊优质国际住宅指数追踪的 100 个市场中，80 个市场的年度价格增长持平或正增长。 2023 年，全球豪华房产价格平均上涨 3.1%，其中马尼拉（26%）排名第一，迪拜（15.9%）排名第二。 巴哈马（15%）位居第三，阿尔加维和开普敦（均为 12.3%）位列前五。

Sobha Realty董事长兼创始人PNC Menon表示，由于外国投资者不断涌入，对优质房产的持续需求，阿联酋的豪华房地产市场将在2024年保持强劲。 “特别是，迪拜作为全球最实惠的奢侈品市场之一，凭借可供购买的优质房产的多样性，能够更好地将自己定位为高净值买家和商业投资者的首选目的地。”

他指出，豪华房地产行业正在调整其战略，以应对不断变化的经济环境，重点关注技术整合、沉浸式虚拟体验和可持续实践。 梅农说：“为了满足豪华房产买家不断变化的需求和价值观，智能房屋、环保建筑和以健康为中心的设施变得越来越受欢迎。”

据莱坊称，朱美拉棕榈岛、阿联酋山和朱美拉湾岛等社区的优质住宅价值在 2023 年经历了创纪录的增长，尽管基数较低。

Knight Frank Mena合伙人兼研究主管费萨尔·杜拉尼表示，2023 年迪拜待售优质住宅总数下降 38.5%，与同期迪拜哈利法塔销售库存下降 52% 相呼应 。 “随着库存水平急剧下降，业主显然决定更长时间地保留自己的房屋，这表明长期居住心态现在已经成为日益占主导地位的购买持有型买家的趋势。 毫不奇怪，这种行为有助于维持酋长国主要市场的价格增长，该市场在 2023 年的增长率为全球第二快，达到 15.9%。”

“随着迪拜房屋销售量突破 431 笔 1000 万美元以上的纪录，其中包括去年 56 套房产交易价格超过 2500 万美元的历史新高，迪拜高端市场的赞誉不断增加。 尽管豪宅销量破纪录，但迪拜在全球最昂贵的高端市场中仍处于垫底位置，”杜拉尼说。

“事实上，根据我们对全球 15 个优质住宅市场的全球追踪，100 万美元在迪拜获得了 979 平方英尺的住宅空间，是伦敦、纽约或新加坡的三倍，比第一批住宅多了约 806 平方英尺。 摩纳哥，100 万美元购买了大约 172 平方英尺的空间。 迪拜仍然是世界上最实惠的奢侈品市场之一，这只会增加其对主导市场上层的国际精英的吸引力，”杜拉尼说。

“迪拜的住宅市场不再新兴。 它已经出现了。 市场上买家的性质证明了这种转变，该城市正在开发的房地产类型也是如此，其中大部分在其他全球城市中不会显得格格不入。”

他表示，迪拜的相对负担能力，加上世界上最安全的城市之一提供的无与伦比的生活方式，不仅意味着国际第二置业者将目光投向迪拜酋长国，而且该市的居民也将在迪拜停留更长的时间并扎根于此。 正在促进远离豪华海滨豪宅的备受追捧的社区的出现。 “例如，我们在朱美拉群岛找到了平衡点，它既提供宁静的湖景、新装修的现代风格住宅，又提供便利的当地设施。”

一家房地产咨询公司的分析师在分析了全球 30 个主要城市的优质住宅资本价值增长后表示，迪拜和悉尼将成为 2024 年房地产市场表现最好的城市。

2023 年，迪拜的优质住宅资本价值飙升 17.4%，30 个城市的平均增长率为 2.2%。 预计 2024 年房地产需求将增长 4.0% 至 5.9%。“迪拜拥有众多产生房地产需求的因素。 对于购房者来说，这是最实惠的城市，平均资本价值为每平方英尺 850 美元。 此外，这座城市低廉的生活成本、温暖的气候、世界一流的基础设施、安全稳定和宜商的环境使其成为投资者的首选。”