徐汇长桥新增2幅新宅地
近期，上海市徐汇区凌云社区S031102单元控制性详细规划S04街坊局部调整公众参与草案公示。
据规划显示，S04-07地块由社区体育设施用地（Rc4）调整为三类住宅组团用地（Rr3），规划套数为339套。
总规划调整控图如下：
规划示意图
S04-07地块位于长桥板块的04街坊，地块的东北侧是港口220kv变电站，即S04-06地块，予以保留。之间有公共绿地阻隔（S04-08地块）。而北侧紧邻的就是S04-05地块，规划为高压走廊绿带。高压走廊北侧就是体育中心用地（S04-02地块）。
规划示意图
这里需要注意的是，高压线产生的不是高频电磁辐射，而是一种工频电磁辐射，频率只有约50hz，和家里面使用一般电器是一样的，所以对人体几乎是没有任何影响的。
S04-16地块为C2Rr3类住宅用地，规划商业体量≥25%，住宅体量≤75%，规划套数为391套，目前该地块的一小部分是大华医院用地。
示意图
S04-16地块紧邻15号线罗秀路站，未来轨交出行会十分便利。
实景图
S04-07地块和S04-16地块未来合计能提供730套房源。
这两幅地块都属于徐汇长桥板块，虽然板块并无大型的商业配套加持，不过，沿街底商充满了烟火气息，各种小店琳琅满目。
实景图
这里的新房供应较少，所以历年来新盘热度很高。
今年2月入市的汇成南街里三期，认购率约301%，入围分72.58；
今年5月入市的地产·尚海悦庭，认购率约231%，入围分55.4.
二手房市场上，汇成南街里一期最新成交的一套101㎡左右的3房，今年4月的成交均价10.62万/㎡左右。
这2幅地块目前还没有招标开工，预计最快也要2024年上市了。
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