5月西安土拍市场供应1157亩涉宅地块 挂牌交易最迟截止5月底

　　原标题：西安1157亩涉宅土地5月出让 涵盖雁塔、高新、港务区、曲江等区域

　　昨日，长安小居安村112亩城改项目用地成交，拉开了西安5月土拍的序幕。据统计，西安+西咸新区5月共有1157亩涉宅土地出让，涵盖雁塔、高新、港务区、曲江等区域。

　　雁塔区推出2宗合计147.82亩商住用地

　　其中1宗125.375亩位于等驾坡街道，另1宗22.445亩位于长延堡街道，2宗地均以网上挂牌方式出让，挂牌截止时间为5月6日。

　　宗地1位于雁塔区东康路以东、康宁路以南、规划路以西、新兴南路以北，地籍编号为CB6-2-2231，净用地面积83583.02平方米(折合125.375亩）。土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.66，建筑密度不大于25.4％，绿地率不小于35％。地上总建筑面积不大于305914平方米，其中住宅建筑面积263397平方米，公建配套建筑面积20517平方米（含公办幼儿园4250平方米），城市级商业建筑面积22000平方米。地下建筑面积不小于103850平方米。其中住宅用地75387.12平方米（折合113.081亩），商服用地8195.90平方米（折合12.294亩），设为共用宗。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

　　竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门；宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。

　　宗地位于雁塔区等驾坡街道区域内,地块周边分布有西安市第78中学、西安市雁塔区实验小学、西安市雁塔区第十五幼儿园，地块南侧紧邻新兴南路快速路，周边路网配套完善。

　　宗地二位于雁塔区长安路以西、雁环中路以南、朱雀南路以东，地籍编号YT4-23-39，净用地面积14963.23平方米（折合22.445亩）。土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.99，建筑密度不大于21.7%，绿地率不小于30%。地上建筑面积不大于59703平方米，其中住宅建筑面积不大于56120平方米，商业配套建筑面积1186平方米，公服配套建筑面积2397平方米。地下建筑面积不小于23100平方米。其中出让住宅用地14665.99平方米（折合21.999亩），出让商服用地297.24平方米（折合0.446亩），设定为共用宗。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

　　竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门。宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。

　　宗地位于雁塔区长延堡街道辖区内,地块周边分布有雁塔区东三爻小学、雁塔区第99中学、华城伯郡幼儿园。地块南侧有28亩住宅用地未出让，地块东侧紧邻长安南路，周边路网配套完善。

　　港务区出让五宗地

　　地籍编号GW2-4-11，位于国际港务区欧亚大道以东、港宁路以南，净用地面积13196.11平方米（折合19.794亩），用途为住宅、商服，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于32990平方米，其中住宅31020平方米，配套设施1180平方米（含养老服务用房60平方米、托儿所200平方米），商业设施790平方米；地下建筑面积不小于12075平方米。按照建筑面积分摊，其中住宅用地12880.11平方米（折合19.32亩），出让70年；商服用地316平方米（折合0.474亩），出让40年，为共用宗。

　　地籍编号GW1-15-8，位于国际港务区奥体大道以东、港兴四路以北，净用地面积28166.31平方米（折合42.249亩），用途为住宅、商服，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上总建筑面积不大于70415平方米，其中住宅建筑面积66165平方米，配套设施建筑面积2560平方米（含养老服务用房120平方米），商业设施建筑面积1690平方米；地下总建筑面积不小于29163平方米。按照建筑面积分摊，其中住宅用地27490.30平方米（折合41.235亩），出让70年；商服用地676.01平方米（折合1.014亩），出让40年，为共用宗。

　　上述两宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交给国际港务区管委会相关部门。宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

　　宗地一位于国际港务区中央商务片区，地块周边分布有国际港务区陆港第六小学、西安交通大学第一附属医院国际陆港医院、地铁3号线保税区站，路网配套完善。宗地二位于国际港务区中央商务片区，地块周边分布有国际港务区西安铁一中陆港小学、国际港务区西安铁一中陆港中学、西安交通大学第一附属医院国际陆港医院、地铁3号线新筑站，路网配套完善。

　　地籍编号GW1-21-9，位于国际港务区港丰路以北，和悦路以东，净用地面积22685.95平方米（折合34.029亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上总建筑面积不大于56715平方米，其中住宅建筑面积54020平方米，配套公建建筑面积2695平方米（含老年人日间照料中心350平方米）；地下总建筑面积不小于22645平方米，出让70年。

　　地籍编号GW1-13-24，位于国际港务区秦汉大道以南、灞渭大道（原迎宾大道）以东，净用地面积55296.63平方米（折合82.945亩），用途为住宅、商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上建筑总面积（计容面积）不大于154832平方米，其中住宅建筑面积约145779平方米，城市级商业建筑面积约5557平方米，配套公建建筑面积3496平方米（含老年人日间照料中心500平方米）；地下总建筑面积不小于71000平方米。按照建筑面积分摊，其中住宅用地53312.01平方米（折合79.968亩），出让70年；商服用地1984.62平方米（折合2.977亩），出让40年，为共用宗。

　　上述两宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交给国际港务区管委会相关部门。宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

　　宗地GW1-21-9位于国际港务区中央商务片区，地块周边分布有国际港务区高新一中陆港学校、华润置地万象汇、西安奥体中轴生态公园、地铁3号线双寨站，路网配套完善。宗地GW1-13-24位于国际港务区中央商务片区，地块周边分布有西安国际陆港第一幼儿园、西安西港花园高级中学、西安交通大学第一附属医院国际陆港医院、三河一山绿道等，路网配套完善。

　　高新区地块

　　宗地地籍编号为GX3-42-73-2，位于高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东，净用地面积39865.1平方米（折合59.798亩），用途为住宅，容积率不大于2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于95760平方米，其中住宅建筑面积不大于90002平方米，配套设施建筑面积不小于5758平方米（含公办预留幼儿园5058平方米）；地下建筑面积不小于40425平方米。土地使用年期为70年。

　　上述宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

　　宗地位于高新区丝路科学城区域，地块周边规划有中小学，东侧已建成永安渠海绵城市生态公园、地铁6号线、西安国际医学中心医院，路网配套完善。

　　航天出让地块

　　宗地地籍编号为HT01-31-16-1，位于航天基地航飞路与神舟大道十字西南角，净用地面积59386.5平方米（折合89.08亩）。用途为住宅、商服，容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%；地上建筑面积不大于118772平方米，其中住宅建筑面积不大于111646平方米，配套设施面积不小于4835平方米（含公办预留幼儿园建筑面积2200平方米，老年人日间照料中心约350平方米），商业设施面积不大于2291平方米；地下建筑面积不小于49330平方米（最终以审批为准）。按照建筑面积分摊，其中住宅用地58240.99平方米（折合87.362亩），商服用地1145.51平方米（折合1.718亩），设为共用宗，土地使用年限为住宅70年，商服40年。

　　宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》（市政办发〔2014〕35号）要求，将宗地内配套的公办幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交航天基地管委会相关部门，由航天基地住建局监管落实。宗地须按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）及《西安市住房和城乡建设局关于印发<2022年绿地建筑和装配式建筑发展提升工作细化实施方案>的通知》（市政办函〔2022〕62号）要求采用装配式技术建设。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

　　宗地位于航天基地南部塬边，地块周边分布有航天城第二中学、航天城第十二小学、西安航天国际会议中心，城市路网配套完善。

　　曲江出让地块

　　宗地位于曲江新区金花路以西、春林路以北，地籍编号为QJ7-3-21，净用地面积39996.20平方米（折合59.994亩）。土地用途为住宅，容积率不大于1.3且不小于1.0，建筑密度不大于38%，绿地率不小于35%。地上建筑面积51995平方米，其中住宅建筑面积50125平方米、公益类配套设施面积1870平方米（含养老服务用房建筑面积约750平方米）；地下建筑面积33380平方米。土地使用年期为70年。

　　竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交曲江新区管委会相关部门，由曲江新区住建局监管落实。宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）等要求采用装配式技术建设。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

　　宗地位于曲江新区范围内,地块周边分布有曲江第六小学、曲江第一学校、康桥国际学校（西安曲江校区）、西北妇女儿童医院、杜邑遗址公园，周边路网完善。