下半年南京市首轮土地拍卖成交8宗地块 共计收金94.48亿元

　　原标题：揽金94.48亿！南京下半年首场土拍告捷，越秀、保利、联发等多家开发商又拿地了→

　　昨日，南京下半年首场土拍正式开拍，8幅地块参与竞拍。其中，6幅开场即底价成交，另有2幅地块触顶。

　　触顶两幅：

　　● 小行G28地块：经过9轮竞价触顶摇号被越秀拿下，成交楼面地价28220元/㎡；

　　● 江宁东山G39地块：经过13轮竞价触顶摇号被联发拿下，成交楼面地价21507元/㎡；

　　底价成交六幅：

　　● 软件谷G38地块：保利底价拿下，成交楼面地价24475元/㎡；

　　● 青龙地铁小镇G29地块：南京地铁小镇开发建设集团底价拿下，成交楼面地价15067元/㎡；

　　●六合G31地块：雄州产投底价拿下，成交楼面地价6393元/㎡；

　　●六合G32地块：六合合棠邑居底价拿下，成交楼面地价6469元/㎡；

　　●六合G33地块：棠盛置业底价拿下，成交楼面地价7021元/㎡；

　　●六合G34地块：六合龙居底价拿下，成交楼面地价7835元/㎡。

　　从成交结果看，除两幅摇号地块和软件谷G38地块，其余底价成交地块均为地方城投托底成交。

　　六合4幅地块的底价成交，也反映出刚需板块投资属性减弱、逐步回归居住属性。

　　高热地块详情一览：

　　NO.2023G28地块

　　地块名称：雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南地块

　　出让面积：13214.64㎡

　　容积率：1.0＜Far≤2.4

　　地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧、机场二通道西侧，北侧软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。

　　地块所在片区近年来市场热度十分高，去年成交的朗拾地块、今年成交的朗拾二期地块，均触顶摇号成交。本地块为该片区中最后1幅住宅用地，同时也是规模最小、离南侧公园更近的地块，再加上低总价优势，触顶几乎已成必然。

　　恭喜越秀！

　　地块紧邻仁恒城市星光和万科朗拾、朗拾二期。目前区域内新房仅有万科朗拾二期在售。

　　6月16日，万科朗拾二期首开推出180套房源，户型建筑面积约99、109、139㎡，精装均价约4.71万/㎡，中签率约27%。

　　据网房数据，朗拾二期首开房源目前已基本售罄，只有部分顶楼、高层和底跃户型尚未售出。

　　据案场销售称，项目目前蓄客较充足，很多首开未能上车的购房者正在等待项目加推。

　　NO.2023G39地块

　　地块名称：江宁区江宁高新区竹山路以东、横二路以北地块

　　出让面积：62024.62㎡（含仅出让地下2022.99㎡）

　　容积率：综合容积率2.1

　　NO.2023G39地块位于主城东山老城中心区，区位优势十分显著：临近在建地铁5号线站点，龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等均在地块周边。

　　此前有消息称，该地块未推先热，开拍前已经有超20家房企表示出了强烈的拿地意愿。

　　联发本次顺利拿地，也是羡煞众人了。

　　该地块临近地铁5号线·新亭路站，周边龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等配套齐全。

　　地块斜对面就是此前热卖的朗诗玲珑新亭，两开两罄，迅速卖完，打造面积户型，精装均价4万/㎡。接下来，板块内的仁恒项目即将出场，也将为板块增添了一丝热度。

　　目前板块内新盘有招商璀璨璟园，共规划13栋14-18层的低密小高层产品，打造两款面积段的户型，分别是建筑面积约100㎡和建筑面积约135㎡。

　　璀璨璟园体量不算小，布局方正，能够形成一定规模的住区氛围，项目目前尚未首开。

　　NO.2023G38地块

　　地块名称：雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块

　　出让面积：42609.83㎡

　　容积率：1.0＜Far≤2.8

　　本地块十分方正，为数字大道东段十分优质的住宅用地，将接续雨花数字城土地市场的高热度。

　　根据容积率来看，G38未来可建6-8栋26-32层的高层住宅，沿迎江路可布局3-4层的沿街底商。

　　地块东侧规划建设小学、初中、幼儿园各一所，其中初中已开始建设。地块西南侧已建成铁心桥小学，西侧及西南侧还将规划建设两所幼儿园。

　　地块紧邻保利&合肥城建凤起云台，保利也早早发出了庆祝拿地的海报。

　　目前，板块在售项目较多，除凤起云台外，还有伟星时代悦峰和华发美的云筑。

　　值得关注的是，阔别4年的青龙地铁小镇，也终于迎来了1幅宅地出让。虽然地块底价成交，但是对于此前规划波动来说，无疑是给市场的一颗“定心丸”。

　　总结：

　　从本场土拍整体看，热门板块依然保持着相对较高的热度，刚需板块也能够顺利成交。

　　各板块之间出现分化，房企拿地策略也愈发谨慎。接下来，当前市场的稳定性和前期项目的去化水平，或将成为房企衡量是否拿地的重要指标。