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预计到2024年底卡尔加里市中心写字楼空置率将下降

2024-03-04 09:14:11来源：新房网

卡尔加里市中心写字楼空置率预计将在今年的复苏中又迈出一大步。

商业房地产公司 CBRE 表示，预计到今年年底，核心区的空置办公空间数量将下降至 28% 左右。 虽然空置率在 2021 年达到 33% 后将恢复到疫情前的水平，但卡尔加里仍将在加拿大市中心办公室空缺方面遥遥领先。

世邦魏理仕艾伯塔省区域董事总经理 Greg Kwong 表示：“如果我们认真考虑我们正在考虑的预计数字，我认为这将是一项出色的工作。”

“不过，我们显然还没有走出困境。与其他市场相比，它的空缺率仍然非常高。”

Kwong 说，在 2023 年办公空间削减超过两个百分点后，由于各种原因，空间继续被吸收——这对市中心来说是个好消息。

“我不能指着一栋大楼说，‘这里所有的空置都被吃光了。’这有很多小因素，坦率地说，这是更好的消息，因为你看到了更健康的全面增长。”

Kwong 补充说，市中心的空置率现已连续 12 个季度以上下降，这一趋势很容易因经济衰退或其他因素而被颠覆。

十年前，该市的空置率为 9.8%。

卡尔加里的写字楼改住宅计划预计将在今年取得一些成果，13 个活跃项目中的第一个项目预计将在未来几个月内完成。（该市还有四个未宣布的项目正在筹备中。）

市政府数据称，这 17 个项目加起来将改造 230 万平方英尺的空置办公空间。

Kwong说，世邦魏理仕只会在项目完成后才会将这些办公空间从市场上撤走。他表示，即使所有改造后的空间在 2024 年投入市场，卡尔加里的空置率也不会大幅下降。（到 2023 年底，卡尔加里的空置办公空间总数约为 4200 万平方英尺。）

“这不是我们正在寻找的万能药，”Kwong 说。

去年秋天，该市在资金耗尽后暂停了 1.53 亿美元的转型激励计划。

报告称，卡尔加里市中心的租户在让员工重返办公室方面也没有像其他主要城市那样困难，部分原因是该市通勤时间较短，这使得公司能够避免缩小办公空间的压力。

在多伦多，有几家公司已经削减了办公空间，因为在疫情后愿意返回办公室的工人越来越少。 2022 年至 2023 年间，多伦多市中心的办公室空置率从 13.7% 升至 17.4%。世邦魏理仕预计，到今年年底，这一数字将增加两个百分点。

重振面对面工作的努力，以及多伦多新增办公室的努力，是该市职位空缺不断增加的主要原因，而卡尔加里的空缺则是受到 2015 年能源价格大幅下滑的推动。

但他警告说，如果卡尔加里无法控制市中心的公共安全问题，卡尔加里的进步可能会受到阻碍，他提到了最近空置率创历史新高的旧金山。该市官员将犯罪和公共安全视为雇主最关心的问题。

“这可能会对我们整个商业房地产市场造成比实际经济更严重的伤害，”Kwong 说。

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