新加坡城市发展集团2023年归属利润约合2.36亿美元 下跌75.3%

新加坡城市发展有限公司 (City Developments Ltd) 报告称，2023 年归属利润下降 75.3%，至 3.173 亿新元（合 2.357 亿美元），尽管上半年住宅项目的竣工帮助收入创下历史新高。

周三，这家房地产巨头在一份新闻稿中表示，利润暴跌是由于融资成本上升以及缺乏与去年类似的大规模撤资收益。 报告称，若不计入撤资收益和减值损失，CDL 的税前利润同比将增长 89.6%。

随着房地产开发收入翻倍，去年收入跃升 50%，达到创纪录的 49 亿新元。 这一激增的推动因素是 2 月份全面售出的 Piermont Grand 行政公寓的竣工，因为会计上的怪异允许从新竣工的 EC 中确认全部收入和利润。

得益于几项新收购，包括伦敦市中心的圣凯瑟琳码头综合体和海外各种生活部门资产，投资物业收入增长了 31.8%。

首席执行官 Sherman Kwek 表示：“去年充满挑战的市场环境为我们提供了极具吸引力的收购机会，使该集团能够大幅扩大我们的投资组合并增强我们的增长前景。” “到 2023 年，我们完成了约 24 亿新元的战略投资，以扩大我们的开发渠道、扩大我们的生活部门投资组合、增强我们的经常性收入来源并扩大我们的酒店业务。”

资产出售

在新交所上市的城市发展集团 (CDL) 在 2022 年因大规模出售而获得提振，例如以 1.1 万亿韩元（12.5 亿美元）出售首尔千禧希尔顿酒店，以及新加坡东陵购物中心和黄金坊综合体的集体出售收益。

2023 年唯一的重大资产出售是第三季度完成的以 3.4 亿美元剥离东京一处豪华住宅用地的交易。

CDL 表示，随着所有地区每间可用客房收入的增长，去年酒店运营部门的收入增长了 8.5%。 新加坡和英国的主要市场RevPAR分别增长了19.9%和10.6%，而亚洲其他地区的RevPAR在中国和台湾酒店的推动下飙升了77.2%。

在新加坡住宅项目中，CDL 及其合资伙伴共售出 730 套公寓（包括 EC），总销售额达 15 亿新元，其中以 Tembusu Grand 领衔，迄今已售出 638 套公寓中的 60%，而 The Myst 则占 51%。 已售出 408 套。 其他三个项目在这一年也全部售空：拥有 188 个单位的 Haus on Handy、拥有 592 个单位的 Amber Park 和拥有 407 个单位的 Piccadilly Grand。

项目储备

CDL 上个月在武吉巴督西大道 5 推出了 Lumina Grand，这是一栋拥有 512 个单位的行政公寓。开发商表示，这是 2024 年推出的首个、可能是唯一一个 EC 项目，受到好评，迄今为止已售出 55% 的单位。

两个新住宅项目计划于 2024 年下半年推出：位于兀兰 (Woodlands) 的拥有 348 个单位的 Champions Way 和位于克拉码头 (Clarke Quay) 中央广场旧址上的拥有 366 个单位的联合广场住宅 (Union Square Residences)。

CDL 正在监测市场状况，以确定何时推出 Newport Residences，这是一个位于安森路 (Anson Road) 综合用途 Newport Plaza 综合体的超豪华永久业权项目，拥有 246 个单元。 另一个管道开发项目是 Lorong 1 Toa Payoh 的地块，CDL 和财团合作伙伴去年 11 月在政府土地出售中以 9.68 亿新元的价格拿下该地块。 该项目计划建设 777 个单位，将成为大巴窑八年来的第一个新住宅开发项目。

执行主席 Kwek Leng Beng 表示：“尽管逆风持续存在，但我们将以谨慎乐观的态度迎接 2024 年，对我们驾驭房地产行业不断变化的格局的能力充满信心。”