迪拜公寓价格涨幅创十年以来最高水平收益每月增长1.8%

2024-03-01 21:27:23来源：新房网

周三的一项关键指数显示，迪拜的公寓价格创下了十年来最高的年度资本增长率。

随着 1 月份迪拜住宅物业估值继续增长，ValuStrat 价格指数 (VPI) 显示公寓资本收益赶上别墅市场，这主要是由于负担能力限制。

VPI 是一种基于估值的价格指数，旨在代表典型住宅和商业地产的资本价值和租金价值的周期性变化。

2024 年 1 月，成熟社区内的高期房销售占据了房屋销售的大部分。VPI 每年增长 21.5%，每月稳定增长 2%，达到 160.6 点。公寓得分为 134 分，别墅得分为 201.4 分，而 2021 年 1 月的得分为 100 分，2014 年最高得分为 172.5 分。

报告显示，公寓子市场的资本收益每月增长 1.8%，每年增长 17%。

与去年同期相比，公寓表现最好的是Discovery Gardens（28.5%）、朱美拉棕榈岛（26.5%）、The Greens（26.2%）、Al Quoz Fourth（20.9%）、Dubailand Residence Complex （20.6％）和迪拜生产城（20.5％）。与去年12月相比，别墅资本收益为2.3%，自去年以来为26.4%。

年度表现最佳的是朱美拉群岛（34.2%）、朱美拉棕榈岛（33.8%）、迪拜山庄（31.9%）和Mudon（28.4%）的别墅。期房 Oqood（合约）登记量年增长率为 10.4%，在 12 月份表现疲弱后，月度增长率为 284.9%。成品房交易量月度下降 14.3%，但仍比上年增长 22.4%，占住宅单元月度销售总量 36.2% 的少数份额。

2024 年 1 月，有 22 笔现成房产交易，价格超过 3000 万迪拉姆。这些地点位于朱美拉棕榈岛、第一区、朱美拉湾岛、阿联酋山、朱美拉高尔夫庄园、蓝水岛和迪拜山庄园。

上个月总体销售排行榜上名列前茅的是 Emaar (14.9%)、Damac (10.8%)、Nakheel (5.2%) 和 Select Group (3.5%) 开发的房产。

上个月成交最多的期房项目包括位于朱美拉村环线（13.5%）、迪拜海事城（9%）、商业湾（8.8%）和迪拜山庄（5.5%）的项目。已售出的现房大部分位于朱美拉村圈（10.3％）、商业湾（10％）、国际城（6.5％）、迪拜码头（5.6％）和迪拜市中心（5％）。

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