上海青浦区首个独立人才公寓项目盛青榕寓预计10月启动申请

　　原标题：人才为本，安居为先！青浦首个独立人才公寓小区将上新，三年内人才安居用房将达5万套

　　人才为本，安居为先。重大战略叠加的青浦正处于历史发展的最好时期。为了吸引人才，留住人才，近年来青浦已筹措各类人才公寓2万余套。未来，青浦区将进一步盘活各方资源、撬动社会资本，全力推进人才安居工程，争取三年内筹措各类人才安居用房5万套，积极打造人才汇聚融合的“新蓝海”、安居乐业的“温暖家”。

　　（一）

　　盛青榕寓，青浦区首个独立整小区租赁式人才公寓。

　　步入小区，走过整洁宽敞的道路，看着满眼郁郁葱葱的绿化，来到临河蜿蜒铺设于花草林木间的步道，如此宜人的环境，怎能不让人心向往之？

　　从空中俯瞰，地处漕盈路东侧三角地块的盛青榕寓可谓是占据了青浦新城的黄金地段。

　　“距离17号线漕盈路地铁站，步行仅需5分钟，搭上地铁20多分钟就能直达虹桥枢纽。”说起小区优越的地理位置，项目开发建设运营方青浦新城公司副总经理金伟告诉记者：“周边配套丰富，万达茂购物中心和吾悦广场等商业综合体均在小区不远处，漕盈路菜场、八字桥菜场也在附近，买菜、购物、健身、休闲娱乐……15分钟内满足人才生活所需。”

　　交通便捷，配套优越，小区745套房，房型从37平方米—110平方米，涵盖了一室、两室和三室四种房型。其中，最小37平方米的一室一户“麻雀虽小，五脏俱全”，干湿分离的卫生间，温馨的软装，冰箱、空调、洗衣机、电视机，以及床、橱柜等家具电器一应俱全，拎包即可入住。

　　“当初在房型设计上充分考虑到各类人才所需，既有符合初入职场小年轻的单身公寓，也有适合小夫妻二人世界的两房，最大的三房也兼顾到了双职工家庭有了宝宝后，父母来沪帮忙带孩子，有更大的空间供祖孙三代同住。”金伟说，小区取名为“盛青榕寓”，寓意着来青浦的新青浦人能像榕树一样，扎根青浦、枝繁叶茂，“小区预计10月份就将投放市场启动申请，届时小区还将计划引入便利店、共创空间以及健身配套设施，打造一个下楼有购物，出门有社交的高品质人才社区。”

　　（二）

　　近年来，伴随着青浦新城人口增长，产业、科技、教育、文化等各类人才“井喷式”导入，青浦区不断强化人才安居政策保障，制订了“人才公寓供应实施办法”，实施重点单位房源额度管理，给予用人单位充分自主权；对人才密集型用人单位，跨前实行人才公寓“预供应”。

　　在房源的筹措方面，除了像“盛青榕寓”这样集中建设的独立小区人才公寓外，青浦区还通过公共租赁房筹措了9千余套房源，鼓励房地产企业集中建设租赁住房，各大园区也主动跨前自建配套人才公寓。

　　今年2月，位于长三角数字干线上的移动智地产业园内的“青橙智慧公寓”迎来首批企业人才入住。

　　“楼下最近开了一家淄博烧烤，下了班约上好哥们，撸串聊天，全身的疲惫在大快朵颐中不知不觉就消退而去了。” 在园区的一家初创科创企业担任技术主管的李靖两个月前入住公寓，“前一阵公司产品升级，经常加班到深夜，出了公司，散着步5分钟就能回公寓，这时深感住得近是如此的幸福。”

　　从十年前的“厂区”经由二次开发化身“园区”，移动智地产业园内目前入驻园区企业已达600多家，其中高新技术企业、市区级科技小巨人企业、专精特新中小企业和小巨人企业就有50多家。随着产业园规模扩大、企业入驻率及企业员工增加，移动智地产业园不断推进“产住融合”。

　　“园区里的很多企业都是从起初一两位创始人带着技术、科研成果而来，几年下来，团队不断壮大，公司规模从一个小办公室，到租一层楼，直至租下整栋楼。企业步入发展快车道，解决‘住’的问题，就成了吸引和留住优秀高端人才的先决条件。”移动智地产业园投资运营方上海锐嘉科投资控股有限公司董事长王翠玲感同身受地对记者说，“我们本身也是从一家小企业发展而来，企业由小到大，也曾有过因‘住’而痛失人才的经历。我们走过的弯路，不想让园区的企业再走一遍，于是便有了‘青橙智慧公寓’的应运而生。”

　　“公寓相当智能”是入住公寓后，李靖对自己所住这套小公寓的第一印象。“最近天热，下班离开公司前通过手机远程就能提前打开公寓空调，家中窗帘、灯、电视机通过语音声控就能轻松切换开关模式。”

　　大楼里甚至还配备了快递、送餐机器人，现场工作人员说：“这个小机器人还是由我们园区的一家企业研发的。”

　　移动智地这个能提供450套房的产业社区人才公寓，既解决了园区人才“住”的问题，还为园区科创企业提供了应用场景，可谓一举两得。

　　而让这里的企业员工越发爱上园区的理由还有人多。“环湖跑道又迭代升级了，还开出了桌球馆，运动之余对于热爱美食的人而言，这里也选择多多，西餐、中餐、烧烤、啤酒屋……”王翠玲自豪地说： “在我们园区已经实现了5分钟生活圈。”

　　（三）

　　明月别枝惊鹊，清风半夜鸣蝉。

　　盛夏周末的傍晚，在极兔速递从事法务工作的刘晗会经常在租住的乡村人才公寓周边散散步，“村子很美，治安也很好，从公寓到公司10分钟步行就能到，通勤很方便。”

　　刘晗是湖南姑娘，今年六月研究生毕业入职位于华新镇的极兔速递中国总部，“拿到入职通知书后首先得解决住的问题，这套小公寓几乎一眼就相中了。”

　　跟着刘晗参观她的小公寓，是一间小一居室，“内部装修是暖色调欧式简约风，厨卫独用，家具电器都配齐了，关键房租很亲民，一个月1800元，对于像我这样的职场新人，再合适不过了。”

　　刘晗所住的乡村人才公寓是由农民自建房“换芯”升级而来。

　　在上海近郊农村社区，农民自建房管理一直存在一个通病，房东通常会将自建房分割成几间，甚至十几间出租，久而久之衍生出环境脏乱，安全隐患等问题，给社区基层治理也带来不小难度。

　　通过调研，问需于民，青浦华新镇化堵为疏，通过集中收储，引入第三方专业房屋租赁企业，共同投资成立上海新凤抱家房产租赁有限公司，采取镇企业合作的方式探索农民宅基地代理经租模式，将农民自建房改建成乡村人才公寓，既增加了农民收入，也解决了周边青年职工“住房难”问题。

　　“华新镇因独特的区位优势，成为了中通、圆通、韵达等物流总部的集聚地，随着企业不断壮大，用工需求旺盛，外来员工的住房也成了刚需。”华新镇镇长许伟明说，另一方面，大量外来人口导入，也为周边乡村治安、环境卫生、消防，以及流动人口管理等带来难度，农民房代理经租模式，既解决了周边企业员工的住的问题，又探索出了一条社会基层治理的新模式，可谓双赢。

　　作为代理经租模式的示范点叙中村，已有12栋农民自建房经过翻新精装修，华丽变身为年轻人喜闻乐见的人才公寓。

　　村民老李是第一批将自家房子“托管”加入试点的。

　　“入门人脸识别，也可输入密码解锁，方便得很。”老李家的房子上下三层，前后都有小院，除了留一部分房间自住外，其它房间由抱家统一装修出租。“过去自己也把房子出租过，因为配置不高，一间房顶多也就租个800块，经常还断租，现在‘托管’之后省心多了，房子卫生、管理都有专人负责，我们房东坐等收房租就可以了。”

　　租客住得舒心，房东收益增加的背后离不开一套智慧社区数字化运营管理系统的“保驾护航”。通过这套管理系统，“托管”自建房出租信息统一管理，实现数据共享，租客通过APP可直接完成登记、合同签约、缴费、办理退房等服务。

　　农民宅基地代理经租模式可复制可推广，截至目前，华新镇已完成收储改造106栋1092间人才公寓，覆盖14个村，正式投入运营的已有66栋703间。

　　建广厦万间，安天下英才！从配套优越的独立人才公寓小区，到实现“5分钟生活圈”的产业社区智慧人才公寓，再到尽享田园风光的乡村人才公寓……多年来，青浦区把人才公寓建设作为招才引智攻坚突破的重要抓手，努力促进人才成长与产业发展“同频共振”，为就业创业的各类人才提供安心、省心、暖心的安居保障。

　　“聚焦人才安居的第一需求，近年来青浦已筹措各类人才公寓2万余套。”青浦区区长杨小菁表示，未来，青浦区将充分盘活各方资源、撬动社会资本，争取三年内筹措各类人才安居用房5万套，并进一步完善相应的人才服务体系，为广大人才提供更为丰富、更加多元、更具个性的选择，尽最大努力提供更大的安居支持，倾力打造长三角人才集聚新高地！