曼菲尔德拟新建一座价值2500万美元的公寓大楼

　　曼菲尔德——一家总部位于芝加哥的公司希望在克莱恩大道 300 号建造一座价值 2500 万美元的老年辅助生活公寓大楼。

　　该市规划委员会周二会见了Vermilion Development董事总经理Darrin Jolas。

　　他描述了一栋拟建的三层楼建筑，该建筑有120套单间公寓，曾经是Appleseed中学的所在地。

　　它将以该公司的 Silver Birch 品牌开业，专为 55 岁及以上的居民设计。 该公司在当地设有 10 个类似地点，其中 9 个位于印第安纳州，1 个位于伊利诺伊州。

　　乔拉斯表示，这将是该公司在俄亥俄州的第一个项目。

　　“我们实际上已经完成了对整个俄亥俄州的市场研究。曼斯菲尔德是大约20个社区之一，我们认为这些社区为老年人提供了合适的机会，对老年人的照顾有限，“乔拉斯在会后说。

　　“它在我们的雷达上，我们知道这个领域有机会提供辅助生活服务。仅仅通过寻找房地产机会，这个网站很早就引起了我们的注意。所以我们大概在一年前第一次谈到这个问题，“乔拉斯说。

　　2021 年，该地块被提议用于 Dollar General 商店，当包括规划委员会在内的城市拒绝将 10 英亩地块的一部分重新划分为 B2 或一般业务的努力时，这一努力失败了。

　　该委员会周二为住房提案开了绿灯，尽管它没有足够的停车位来满足城市要求。乔拉斯告诉成员，这些公寓中的大多数居民没有车辆。

　　“我们为前来参观社区的员工、访客和潜在居民提供停车位，但我们不需要很多停车位。我们通常为一个拥有约 120 个单元的社区运营，通常在 65 到 70 个停车位范围内。这对我们来说是一个非常舒适的尺寸，“他说。

　　最近进行的里奇兰县住房研究发现，对老年住房的需求不断增长。研究发现，该县目前有20%的人口是老年人，另有14%的人口接近老年人（55-64岁）。

　　“在未来10年内，该县将需要扩大可供老年人居住的单位数量，以便这些居民可以在原地养老，例如公寓或仅限老年人的社区，”研究发现。

　　乔拉斯认为，新的综合体可以成为这种组合的一部分。

　　“辅助生活是一种非常以服务为导向的住房形式。我们的大多数居民，几乎所有的居民，在他们生命中的某个时刻进入辅助生活，他们通常需要帮助进行日常生活活动之一，“他告诉规划委员会。

　　“所以食物，医疗管理，协助穿衣这种性质的东西。我们的社区提供家政服务以及洗衣服务。所有餐点均提供给居民。有24小时护理，他们可以随心所欲地来去自如。所以这是一种非常独立的生活方式，“乔拉斯说。

　　他说，银桦居民的平均年龄在70多岁。

　　“这些人中的大多数人都做出了有意识的决定，不再试图在没有其他人照顾他们的地方照顾自己。所以这对他们来说是一种住房选择，“乔拉斯说。

　　他告诉委员会，他没有关于其中一套公寓租金的信息，但同意这将是“市场价格”。

　　“除了为社区提供租金之外，这是服务，”乔拉斯说。

　　“我们有巴士或班车服务。我们也有所谓的医疗套房。酒店设有理疗室和健身室。但我们在大楼里有办公室，我们提供了一个办公空间，让医生进来与居民保持探视时间，以防止这些居民不得不去看医生。医生可以进来看大楼里的几个病人或居民，“他说。

　　规划委员会成员丹·塞克尔表示，该设施似乎与克莱恩大道（Cline Avenue）社区兼容。

　　“街对面有多户住宅。有大量的医生办公室。这是一个不错的重建地点（并且）非常适合这种用途，“他说。