贝尔维尤花园住宅项目将建设78套公寓 总投资2600万美元

　　北区贝尔维尤社区附近的地区可能会有数十套收入型公寓。

　　外地公司 Surber Development and Consulting 计划在 3940 Rosedale Ave 建造一座拥有 78 个单元的综合体。

　　这个耗资 2600 万美元的开发项目被称为贝尔维尤花园 (Bellevue Gardens)，将横跨一块目前尚未开发的 6 英亩地块上的两座建筑，毗邻最近翻修的 Legacy at Imperial Village 高级生活综合体。

　　每栋建筑将达到三层，其中一层包含40个单元，另一层包含38个单元。所有单位都将以收入为基础，Surber 的老板 Jen Surber 说这是她公司的专长。

　　这家总部位于弗吉尼亚州布里斯托尔的公司在其投资组合中有 15 个此类项目，还有 10 个正在筹备中。它之前在里士满地区的工作包括亨里科东部的比克斯塔夫十字路口和切斯特菲尔德最近完工的水印花园高级公寓。

　　“我们所做的一切都是负担得起的，”Surber 说。“你不能足够快地建造（负担得起的单位）。他们租得很快，而且一直住满。

　　Surber说，贝尔维尤花园的建筑总面积约为40,000平方英尺，规模将比附近的Legacy在Imperial Village塔楼小得多。

　　“这是一个很好的位置，一个不错的社区，而且靠近州际公路，”她说。“我真的很喜欢那个街区。”

　　Surber 表示，她的公司已签订购买该土地的合同，该土地由 Brentwood Investment Group 和 Bluestone Group 所有，这两家公司于 2021 年以超过 7000 万美元的价格购买了帝国广场。

　　贝尔维尤花园的公寓将面向收入为该地区收入中位数 30% 至 80% 的个人和家庭，并且没有年龄限制。 计划显示，该项目的 78 套公寓中，37 套为三居室，36 套为两居室，5 套为一居室。

　　“我们没有发现对你所谓的高级住房的一居室单元有很大需求，”Surber说。“人们想要一个额外的空间来容纳备用卧室、爱好室、办公室——诸如此类的东西。”

　　Surber表示，该项目将部分通过弗吉尼亚住房局的低收入住房税收抵免获得资金。她说，她还通过该州的住房和社区发展部申请了资金。

　　该综合大楼还将有118个停车位和一个私人入口。

　　项目工程师是 Koontz Bryant Johnson Williams，南卡罗来纳州的建筑师 Donald C. Harwood 是设计师。Surber表示，她尚未将该项目招标给总承包商。

　　Surber表示，她希望最终确定该项目的融资，关闭土地并在明年夏天开始建设。在此之前，接下来的步骤包括获得贝尔维尤花园与该市发展计划的批准。该计划已于本周提交。项目所需的分区已经到位。

　　里士满的多户住宅热潮已经持续了多年，但新的基于收入的公寓开发项目的数量远远超过市场价格的同类公寓。当被问及她认为该地区需要建造更多负担得起的单位时，Surber 说答案很简单：

　　“需要更多的（税收）抵免，”她说。“大多数负担得起的交易都是通过低收入住房税收抵免计划的大量投资建立的。