密尔沃基市公寓项目预计12月开工建设 将建造55套住房

　　期待已久的公寓楼建设预计下个月开始。

　　Five Points Lofts是一栋拥有55个单元的建筑，拟建在N. Martin Luther King Jr. Drive北端的一块土地上，预计在今年年底前开工建设。其中46个单位将以低于市场的价格出租给符合条件的家庭。

　　周四，开发商安东尼·卡泽（Anthony Kazee）告诉密尔沃基市重建局，他的公司KG Development希望在感恩节后完成五层楼的融资。

　　Kazee 在谈到 1640 万美元的融资方案时表示：“我们计划在 12 月 1 日完成交易。”

　　该项目于 2020 年首次被提议用于城市拥有的场地，但由于建筑成本和利率上升，与其他几个经济适用房提案一起被推迟。

　　Kazee 与马丁·路德·金经济发展公司合作开展该项目，他表示开发成本从 1300 万美元飙升至 1900 万美元。 但合作伙伴后来降低了该项目的成本。

　　“很多价值工程。 开发费用大幅降低，”Kazee 在详细介绍该战略时说道。

　　该提案还获得了一些额外的公众支持。 该项目融资的核心是威斯康星州住房和经济发展局竞争性授予的 720 万美元低收入住房税收抵免。 这些积分出售给机构投资者，开发团队必须以家庭收入 30% 的价格向符合条件的个人租赁特定单元。

　　为了应对不断上升的成本，州长托尼·埃弗斯 (Tony Evers) 于 2022 年从该州的《美国救援计划法案》拨款中拨款 200 万美元，作为支持经济适用房的更大拨款的一部分。 去年晚些时候，共同委员会批准了一项价值 737,000 美元的税收增量融资区，实际上起到了财产税退税的作用。

　　周四，RACM 董事会同意发放 70 万美元的棕地清理贷款。 开发团队将有 19 年的时间以 3% 的利息偿还贷款，并在期限结束时一次性支付本金。 该贷款将以房产抵押作为担保。

　　“我想对重建局表示感谢，感谢他们允许这个项目继续推进，”卡兹说。

　　该地块占地 1.13 英亩，包括五个地块：3317-3329、3333-3335、3341 3345-3349 N. Martin Luther King Jr. Dr. 和 456 W. Concordia Ave。Concordia Avenue 房产将用作车道。 现在所有地块都是空置的。

　　一家油漆店，已知有泄漏，以及一家钢琴和冰箱维修店曾经占据了该地点。煤油被储存在桶中。

　　预计环境清理将不如最近遇到缓解措施实施不当或不完整的问题的其他备受瞩目的项目复杂。

　　“这个地点没有[挥发性有机化合物]，”RACM高级环境项目工程师Tory Kress说。“不是我们最近在其他站点看到的不稳定问题。”

　　威斯康星州自然资源部已经批准了一项和解行动计划，以减轻已知的污染。

　　“这个地点在环境过程中走得很远，几乎可以阅读，”减排项目的克雷斯说。

　　Workshop Architects 正在领导该建筑的设计。Catalyst Construction将担任总承包商。