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需求严重超过供应 2023年沙特写字楼市场租金价格飙升

2024-03-02 11:19:47来源：新房网

一份新报告显示，2023 年，沙特阿拉伯对房地产的强劲需求继续严重超过供应，推高了整个国家的住房拥有和办公室租赁成本。

世邦魏理仕表示，截至 2023 年第四季度的 12 个月里，利雅得 A 级和 B 级单元的平均写字楼租金同比增长 13% 至 22.2%，而入住率则为 99.4% 至 100%。同期别墅价格上涨5.5%，公寓价格上涨10.7%。

该咨询公司的《2023年第四季度沙特阿拉伯房地产市场回顾》还指出，仅在今年最后三个月，该国主要城市的别墅价格就出现上涨，而住宅房产交易量与2022年同期相比激增63.7% 。

世邦魏理仕中东和北非研究主管泰穆尔·汗表示：“总体而言，沙特阿拉伯几乎所有房地产市场领域的需求继续超过供应，因此，尽管存在一些总体经济阻力，但我们在 2023 年看到了相对强劲的表现水平。” 。

汗指出，尽管预计将交付新单位，但今年沙特房地产市场的供应水平将继续落后于需求，因此市场全年将继续表现强劲。

办公室租金

截至 2023 年第四季度的 12 个月内，利雅得所有等级办公楼的租金均有所上涨，其中优质单元平均上涨 20.7%，A 级和 B 级单元分别上涨 13% 和 22.2%。

到年底，沙特首都开始出现巨大的需求。在阿卜杜拉国王金融区 (KAFD)，国内和国际租户的需求较高，迄今为止估计有 65% 的空间已出租。

上季度，沙特首都以外的其他市场需求也强劲，吉达甲级写字楼租金上涨19.7%。 B 级租金小幅上涨 1%，而吉达 A 级和 B 级写字楼的入住率也有所上升，分别达到 92.5% 和 82.1%。

在东部省份，达曼和胡拜尔的甲级写字楼租金分别上涨了7.4%和7.2%，而达曼和胡拜尔的甲级单位也几乎已满，入住率分别为84.2%和83.6%。

住宅板块

在别墅领域，截至 2023 年第四季度的 12 个月内，利雅得、吉达、达曼和胡拜尔的平均价格分别上涨了 5.5%、4.8%、0.3% 和 1.1%。

同期，利雅得、达曼和胡拜尔的平均公寓价格分别上涨10.7%、1.8%和2%。然而，在吉达，公寓价格下跌了 1.9%。

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