海因斯商业办公楼综合体项目获得3亿美元再融资

2023-11-30 21:34:48来源：新房网

　　海因斯已为华盛顿市中心最大的综合用途开发项目之一获得了一项重大再融资协议。

　　这家总部位于休斯顿的公司从摩根大通 (JPM) 获得了一笔 3 亿美元的贷款，该贷款与 CityCenterDC (CCDC) 相关，这是一个占地 250 万平方英尺的综合用途综合体，办公空间超过 50 万平方英尺。该贷款由该综合体的办公和零售资产作为抵押。

　　Hines 高管 Andrew McGeorge 宣布了这笔交易，他表示，这笔五年期只付息贷款将用于为摩根大通此前提供的 4.3 亿美元贷款进行再融资。

　　McGeorge 表示，考虑到中央结算公司拥有大量办公室，单一资产 CMBS 交易具有挑战性。

　　麦乔治表示：“可以说，该项目是美国顶级的综合用途项目之一，但其再融资工作面临着巨大的市场阻力，尤其是在办公楼部分。”

　　McGeorge 补充说，Hines 通过营销该物业 100% 出租的办公室以及 93% 以上出租的零售资产实现了这笔交易。

　　自 2014 年搬入 CCDC 综合体以来，Covington & Burling 律师事务所占据了 CCDC 的大部分办公空间，两栋大楼占地 420,000 平方英尺。迪奥、香奈儿、路易威登和蒂芙尼等奢侈品牌占据了部分零售空间。幻象博物馆于去年年底在 CCDC 开业。

　　2023 年，海因斯还在美国首都采取了其他举措。该公司于 4 月份以近 6000 万美元的价格从 The Lenkin Company 手中购买了位于西北第 17 街 1050 号的一栋 154,000 平方英尺的办公楼。不久之后，Davis Polk & Wardwell 律师事务所租入了 82,000 平方英尺的租约。

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