全球商业地产行情低迷 美欧国家城市写字楼空置率持续攀升

　　原标题：美欧大城市写字楼空置率飙升

　　据《日本经济新闻》报道，全球商业地产行情低迷。从世界17个主要城市写字楼的空置率看，受到居家办公方式的普及和裁员等因素影响，其中10个城市已超过2008年雷曼危机后创下的峰值。由于城市中心区域日间活动人数减少，酒店等商业设施的使用率也在下降。一旦面向房地产行业的融资有去无回，恐将引发金融市场动荡。

　　在美国西部的旧金山市，矗立在市中心的希尔顿旧金山联合广场酒店正在陷入困境。酒店所有者美国帕克酒店度假村公司5日宣布，将停止支付贷款利息，其负债总额已升至7.25亿美元。

　　该公司首席执行官托马斯·巴尔的摩解释说：“周边写字楼的空置率已经达到史上最高水平。”由于当地企业普遍缩小了业务规模，出差需求和会议需求都有所下降。

　　世邦魏理仕地产咨询服务公司（CBRE）的数据显示，当地的空置率截至3月底已达20%。当地商业地产市场对信息技术（IT）行业的依赖度很高。但自2022年秋季以来，随着几大IT公司因增长趋缓而纷纷裁员，办公室需求随之减少。

　　在美国以外的地区，商业地产行情的低迷也很明显。英国伦敦和法国巴黎的空置率也很高。东京与其他城市相比空置率虽然较低，但也已逼近标志着行情低迷的5%。

　　CBRE的统计显示，全球写字楼空置率在3月底已达12.9%，接近雷曼危机后2009年到2010年13.1%的水平。人们不再集中到市中心上班，购物中心和酒店等商业设施也不再满负荷运行。

　　各国政府对可能到来的金融动荡保持警惕。美国国会众议院5月下旬召开听证会，美联储负责金融监管的副主席巴尔在会上表示：“城市中心商业地产的行情较为脆弱，商业地产风险值得关注。”

　　美国商业银行面向写字楼和商业设施的融资总额接近3万亿美元。在量化宽松政策导致流动性增加的背景下，有实力的银行一方面吸收了大量存款，另一方面又苦于寻找贷款对象，于是将目光转向了商业地产。

　　但是对房地产行业的过度倾斜可能会将银行拖入窘境。商业地产研究公司格林街房地产咨询公司的统计显示，今年4月全美商业地产交易价格同比下降15.3%，降幅创2009年9月以来新高。

　　由于租户退租，房产的盈利能力下降，筹集资金的成本随之上升。一些业主被迫出售自己名下的房产，这也加速了房价的下跌。银行面临担保价值下降、无法收回贷款的局面，一旦发展为银行的经营问题，企业获得融资会更加困难，进而引发经济恶化——这也是政府最为担心的剧情。

　　欧洲央行5月发布的金融稳定评估报告指出，巨量投资基金向房地产市场倾斜，令人担忧。欧洲房价已经开始下跌，这些基金一旦陷入困境，支撑它们的银行也将受到波及。

　　长期的量化宽松政策催生了房地产市场的膨胀，但激进的货币紧缩导致了市场环境的骤变。随着各城市中心的繁华逐渐消退，危机的萌芽也在悄然生长。