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德国房地产低迷引发写字楼新增供应短缺优质商业地产业主将从中受益

2024-03-04 09:11:14来源：新房网

穆迪投资者服务公司表示，德国房地产困境导致建筑业下滑，这将加深优质写字楼业主与拥有陈旧、吸引力较差股票的业主之间的信用质量差距。

预计高原材料和融资成本至少会在今年影响建筑活动，从而挤压新办公空间的供应。

虽然这对开发商和建筑材料公司来说意味着更多阻力，但优质商业地产的业主可能会从短缺中受益。 另一方面，穆迪在周三发布的一份报告中表示，由于经济活动疲软和 ESG 规则收紧削弱了租户需求，二级股将“在入住率和租金增长方面表现不佳”。

一系列加息导致德国房地产行业陷入危机，其中大部分焦点集中在商业房地产和对该行业有敞口的贷方。尽管缺乏交易意味着市场的真实状况尚不清楚，但估计价值已大幅下跌。与此同时，由于缺乏新订单和持续的项目取消，德国住宅建筑商的信心上个月跌至历史低点。

欧洲央行现已暂停加息，预计将在今年晚些时候削减借贷成本。但穆迪表示，2025 年建筑活动的复苏“仍然高度不确定”。

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