新加坡Cuscaden Reserve豪华住宅项目重新推出 售价下降20%

新加坡房地产开发商 SC Global 及其合资伙伴、在香港上市的新世界发展公司和远东发展集团已将 Cuscaden Reserve 的要价削减了 20% 之多。

根据房地产经纪人的 WhatsApp 消息，Cuscaden Reserve 的单位售价为每平方英尺 2,900 美元起。 为期两周的预览于 3 月 2 日开始，通过支票提交意向书 (EOI)。 据称，单位预订将于 3 月 16 日开始。PropNex、ERA、Huttons Asia、OrangeTee & Tie 和 SRI 被指定为营销代理。

根据迄今为止提出的注意事项，192 个单位中的 12 个单位 (6.25%) 已以每平方英尺 3,625 美元的平均价格出售。 因此，新的起始价格反映了 20% 的降价。

SRI 管理合伙人Ken Low表示：“周末的反应非常强烈，买家被这个价位所吸引。”

单位预订将于 3 月 16 日开始。PropNex 奢侈品业务主管 Dominic Lee 指出，鉴于该项目的排他性，单位可能会通过私募方式出售。

Cuscaden Reserve 由 SCDA Architects 设计（SC Global 的另外两个豪华开发项目（拥有 55 个单元的 Ladyhill 和位于 Paterson Hill 的 66 个单元的 The Marq）也是同一家建筑师），并于 2023 年 8 月获得临时占用许可证（TOP）。

SC Global 及其合资伙伴于 2018 年 4 月支付了 4.1 亿美元，购买了这片面积为 61,597 平方英尺、租期为 99 年的土地。据说 SC Global 拥有该合资企业 40% 的股份，新世界发展持有另外 40% 的股份，Far 则持有 40% 的股份。 东方财团，剩余20%。 在政府土地出售（GLS）招标结束时，这些合作伙伴在九个投标中名列前茅。 他们的土地购买价格也达到创纪录的每平方英尺每容积率 (psf ppr) 2,377 美元。

由于该住宅开发用地是在 2018 年 7 月降温措施之前购买的，开发商对五年或 5.5 年（新冠疫情期间）销售期内未售出单位征收的额外买家印花税（ABSD）可能为销售额的 15%。 土地征用成本为 6150 万美元。

然而，除了ABSD之外，Cuscaden Reserve的开发商也可能会在马路对面的Orchard Boulevard GLS工地即将推出的项目推出之前出售剩余的单位。

华业集团和新加坡置地 (SingLand) 集团以 80:20 比例成立的合资企业击败了其他三个开发商，以 4.2828 亿美元的最高出价赢得了位于乌节大道的 75,657 平方英尺、99 年租赁期的 GLS 地块。 土地价格为每平方英尺 1,617 美元，比六年前 Cuscaden Reserve 的每平方英尺 2,377 美元低了 32%。

URA 于 2 月 21 日将 Orchard Boulevard GLS 地块授予 UOL-SingLand 合资企业。未来的开发项目预计将有 280 个单位，将通过地下连接到该地块旁边的汤申东海岸线上的 Orchard Boulevard 地铁站。

SRI 的 Low 估计 UOL-SingLand 的新公寓售价可能在每平方英尺 3,000 美元至 3,200 美元之间。 即将推出的开发项目预计将有更大格式的单元，主要是两居室、三居室和四居室，类似于 Watten House。 因此，乌节大道的新项目可能会专注于不同的细分市场，“主要是家庭规模的单位，针对年轻的富人或寻求合适规模的退休人员”，他补充道。

另一方面，Cuscaden Reserve 是 SC Global 的 Petit Collectible 旗下的第二个开发项目，该项目是一系列以较小单位为特色的豪华项目。 然而，这些开发项目仍然享有 SC Global 的七棕榈度假村管理和礼宾服务下的房地产管理和训练有素的礼宾服务。

Cuscaden Reserve 的典型单位是一居室、两居室和三居室公寓，面积从 700 平方英尺到 1,163 平方英尺不等。21 层到 26 层有六套 2,099 平方英尺的四居室公寓。 它们是由这些楼层的两居室和三居室公寓重新配置的。 唯一的复式顶层公寓面积为 3,755 平方英尺，横跨 27 层和 28 层。

根据提交的说明，迄今为止，位于 26 层的 1,163 平方英尺三居室单位的每平方英尺最高价格为每平方英尺 3,830 美元，2022 年 6 月售价为 445.2 万美元。最后成交的单位是一套 936 平方英尺的两居室单位。 单位位于28层大楼的23楼。 2023 年 12 月，它的售价为 353.7 万美元（每平方英尺 3,777 美元）。

“因此，Cuscaden Reserve 的最新价格折扣和单位面积主要吸引了投资者，”SRI 的 Low 表示。 他提到了最近的租金交易，去年 12 月一套一居室单元的租金为每月 5,600 美元，去年 11 月一套两居室单元的租金为每月 8,000 美元。 因此，实现的租金徘徊在每月每平方英尺 8 美元至 9 美元之间。