美国购房信心指数下降 超八成购房者表示不是买房好时机

　　原标题：随抵押贷款利率持续上升 美国9月房地产市场悲观情绪创下新高

　　据政府支持的抵押贷款融资机构房利美(Fannie Mae)周一公布的数据显示，由于抵押贷款利率上升继续打压楼市信心，9月份对购房状况表示悲观的消费者比例创下调查新高。

　　在房利美上个月更新的购房信心指数(HPSI)中，84%的消费者表示现在不是买房的好时机。9月份整体HPSI指数下降2.4点，至64.5。

　　房利美高级副总裁兼首席经济学家Doug Duncan在一份声明中表示:“抵押贷款利率持续高于7%，似乎正在加深消费者对购房市场的不安情绪。”

　　Duncan补充道："事实上，高抵押贷款利率超过高房价，成为消费者认为现在不是买房时机的首要原因。"

　　根据房利美的HPSI报告，9月份只有16%的消费者表示现在是买房的好时机，与去年创下的历史最低点持平。此外，只有17%的消费者预计未来12个月抵押贷款利率会下降。

　　值得一提的是，就在房利美公布数据的几天前，另一家政府支持的抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的初级抵押贷款市场调查显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率持续飙升至7.49%，为20多年来的最高水平。与此同时，抵押贷款申请已降至1996年以来的最低水平。

　　房利美的Duncan表示，"消费者也看不到负担能力减轻的迹象，因他们仍预计未来12个月房价将上涨。"

　　Duncan补充称，在可预见的未来，购房负担能力仍将是一个问题，这反过来又会使明年的房屋销售低迷。

　　美国房地产市场相关股票和ETF:Toll Brothers(TOL.US)周一收涨2.1%,Lennar(LEN.US)收涨1.9%,NVR(NVR.US)收涨1.9%,D.R.Horton(DHI.US)收涨1.7%,PulteGroup(PHM.US)收涨1.3%,Meritage Homes(MTH.US)收涨1.1%,Tri Pointe Homes(TPH.US)收涨1.1%,KB Home(KBH.US)收涨0.8%,LGI Homes(LGIH.US)收涨0.2%;iShares Mortgage Real Estate Capped ETF(REM.US)收涨2.2%,iShares Residential and Multisector Real Estate ETF(REZ.US)收涨1.4%,SPDR S&P Homebuilders ETF(XHB.US)收涨1%,The Hoya Capital Housing ETF(HOMZ.US)收涨0.7%.