碧桂园最后期限对债券担保构成首次重大考验 4月合同销售额同比暴跌

2024-05-06 11:45:47来源：新房网

中国负债最重的开发商之一本周面临两个债券支付期限，这可能会给国家资助一些最大建筑商提供债务担保的计划带来第一个重大考验。

违约开发商碧桂园控股有限公司已于 5 月 9 日到期支付 2 元人民币债券，总利息为 6,600 万元人民币。

这两张票据均由国有信用支持提供商中债保险提供担保，该保险是当局于 2022 年 8 月推出的一项旨在帮助私人开发商避免流动性紧缩的计划的核心。使用该计划的建筑商还没有拖欠担保证券的付款。碧桂园在去年未能支付美元票据后，最近避免了首次本地人民币债券违约。

如果碧桂园在支付款项方面遇到困难，政府将陷入困境，并且进一步支付的前景可能会突然出现。

Creditsights高级信贷分析师Zerlina Zeng表示：“鉴于碧桂园的合同销售急剧且持续萎缩，目前尚不清楚碧桂园是否有现金以及支付优惠券的意愿。” “不过，如果碧桂园未能及时付款，我们预计中债将介入，因为如果不这样做将动摇市场对债券担保计划的信心。”

据数据显示，到目前为止，私人开发商已通过该计划发行了至少 33 只债券，筹集资金总额达 337 亿元人民币。由于大部分债券的付款要到 2025 年或 2026 年才会到期，因此该计划迄今为止尚未面临真正的考验。

根据其 2023 年中期报告，碧桂园的庞大规模（主要分布在较小城市，拥有 3,000 多个住房项目）突显了其对更广泛经济的重要性，以及如果必须启动担保计划，政府将面临的风险。

除碧桂园外，通过该计划发行债券的私人开发商还包括违约建筑商旭辉控股集团、龙湖集团控股和新城集团等。

该计划旨在支撑仍深陷债务泥潭的行业。在繁荣时期，许多购房者为未完工的公寓提前向开发商付款。高盛集团的一份研究报告显示，目前中国私人开发商在完成预售房屋方面面临着 4 万亿元的资金缺口。

碧桂园曾经是中国销售额最大的开发商，但根据其未经审计的2023年中期业绩，碧桂园受到房地产危机的严重打击，目前负债总额达1.4万亿元。

这家总部位于佛山的公司公布 4 月份合同销售额为 39 亿元人民币，而去年同期为 227 亿元人民币。

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