深圳南山汉园茗院即将入市 预计首推A区418套住宅房源

5月5日，据市场消息，位于深圳市南山西丽的汉园茗院即将入市。

汉园茗院项目坐落于留仙大道东侧、长岭一号路北侧，毗邻5号线地铁“长岭陂站”。附近拥有众多知名的商品房项目，如京基御景峯、华晖云门、宝能城以及水木丹华等。

据悉，早在2022年，汉园茗院就曾有入市计划，其楼下的展示中心开关已经有一两年之久。时光流逝，已经过去了两年，如今汉园茗院再次传出入市的消息。

目前，来到项目现场可以清晰地看到，汉园茗院的建筑已经接近完工，外立面展现出高品质的建筑感。

该项目由深圳市汉园房地产开发有限公司开发建设，为二类居住用地，总用地面积约2.0万平方米，总建筑面积约11.6万平方米。其中包括10.8万平方米的住宅区（其中包含2.4万平方米的保障性住房），商业区占地4650平方米，还有一个占地2400平方米的9班幼儿园（独立占地2700平方米）。

据了解，汉园茗院被划分为A区和B区，A区包括683套商品房住宅，而B区则有474套。据悉，有可能会首先推出A区的418套住宅。

汉园茗院主要以改善型产品为主，首批推出的户型涵盖了110至169平方米的三至四房单位。

建面约157-159.㎡的户型设计为4房2厅3卫3阳台，该户型采用竖向布局，整体设计非常工整。在约160平方米的空间内实现了4个卧室，设计细节非常丰富。

客厅连接着一间通往卧室的宽敞阳台，这种设计在许多大户型中都很常见。

而主卧的特点是拥有独立阳台和卫生间，还有一个独立的储物室，这个储物室可以用来存放物品，也可以作为一个独立的衣帽间。在目前深圳的新房市场中，像这样主卧拥有独立阳台、卫生间和储物室的设计还比较罕见。

客厅的亮点在于，其中一间卧室配有独立卫生间，另一间卧室则拥有独立阳台。此外，还有一间卧室通过与客厅相通的阳台连接，这种多样性的卧室设计很适合家中有老人或多个孩子的家庭，极大地提升了实用性，满足了更专门的需求。

建面约168-160㎡户型为5房2厅3卫4阳台，该户型属于横向布局，客厅宽敞明亮，拥有通透的双阳台，是这个户型的一大亮点。主卧室配有一个独立卫生间和一个衣柜间；客卧室共有4间，其中两间带有阳台，其中一个阳台可以改造成带独立卫生间的卧室。

建面约167-169㎡为4房（可5房）2厅3卫3阳台，该户型与同单元的02户型基本相同，唯一的区别在于主卧室的布局。主卧室可以按照02户型的设计，再独立出一个小卧室，从而形成5个卧室，也可以将主卧室扩展为一个包含独立小客厅的超大卧室。

建面约111㎡3房2厅2卫的户型，客厅属于横向布局，通透明亮，还配有阳台。主卧也是通透设计，有利于空气对流。

建面约121㎡，4房2厅2卫的户型拥有通透的横向客厅布局，客厅有阳台。主卧也是通透设计，内含衣帽间和卫生间。

建面约109-112㎡，3房2厅2卫的户型采用竖向客厅设计，客厅通向一个宽阔7米的阳台，与一间卧室相连。主卧拥有独立的卫生间。

汉园茗院坐落于留仙大道东侧、长岭一号路北侧，毗邻5号线地铁“长岭陂站”。周边地区有多个知名的商品房项目，例如京基御景峯、华晖云门、宝能城以及水木丹华等。

项目值得关注的一个重要方面是其处于两条轨道线路之间，这可能导致后续项目单位受到噪音的影响。

项目的商业配套非常丰富，周边有多个综合体项目都提供了集中式商业服务。例如，宝能城附近拥有近10万平方米的商业区域（宝能环球汇MALL），塘朗城内部自带6万平方米的商业设施，而京基御景峯也提供约4万平方米的商业场所。