深圳京基宸悦府预计5月中旬入市 首批将推157套二至四房户型

5月6日消息，深圳市【京基宸悦府】预计5月中旬入市，目前，项目营销中心以及实体样板房已经对外开放，渠道代理销售已签署。

京基宸悦府项目坐落于深圳市福田区梅林街道梅林东片区，位于上梅社区上梅街与祠堂西街交汇处的东南侧。该项目周边环境便利，临近梅丽学校、梅林四村、上梅林新村和百兴苑等地。同时，距离深圳地铁4/9号线上梅林站步行约400米，交通十分便利。

项目前身是上梅林村改造专项规划，该规划于2008年底提交市规划局审批，2011年获得了专项规划批复。至今已有16年的历史。在这项规划的推动下，除了建成了"京基宸悦府"项目外，还包括了"天荟公寓"以及另一个尚在建设中但尚未命名的商办项目。

该项目的开发方是深圳市京基房地产股份有限公司，隶属于京基集团有限公司这一母公司。京基集团成立于1994年，是深圳本土的知名企业，专注于房地产开发和运营，是一家规模庞大、业务多元化的集团公司。该集团拥有一流的房地产开发资质，并积累了丰富的城市综合体开发经验。其作品包括京基100广场、京基滨河时代广场等，不仅在精品建筑和城市地标方面有着显著的贡献，而且在城市更新领域也是前沿的探索者和实践者。

项目占地面积约1.98万平方米，规划总建筑面积约22.97万平方米。项目设计涵盖了回迁住宅、商品住宅、商务公寓、底层商业、幼儿园学校以及基础生活配套等多种业态。尽管严格意义上它不仅仅是住宅项目，但住宅区和公寓区之间设置了内部道路，确保了居住区的私密性和安全性。

项目的计容建筑面积约为17.16万平方米。其中包括约3.87万平方米的商品住宅、约6.15万平方米的回迁住宅、约5.2万平方米的商务公寓，以及约9000平方米的底层商业、约2000平方米的6班幼儿园、约2000平方米的小区文化室。此外，项目还设有居委会、警务室、社区服务站、环卫工人休息室、公共厕所等共约700平方米的配套设施。

项目规划包括六座主体建筑，其中一栋、二栋的1-2单元以及三栋构成总高度达48层的综合式住宅楼（包括回迁与商品房）。第四栋建筑是总高达45至46层的商务公寓楼，而第五栋则是总高3层的六班幼儿园学校。每座建筑均设有独立的出入口，确保住宅、学校和商务公寓之间相对独立的使用空间。

京基宸悦府项目打造了一个台地式无边界都市化私家园林，其酒店式门楼高达约10.5米，展现出恢宏的格局和气派。这个园林与礼仪花园、林荫剧场、馨享泳池、儿童乐园和轻氧健身区等六大主题空间完美融合，配以超过25种精选名品花木、浓密的树阵绿荫以及精心打造的场景空间，将城市山景的私密享受呈现于眼前。

项目外立面采用了真石漆涂料作为主要材料，同时配备了钢化超白LOW-E玻璃幕墙，并搭配铝合金型材杆件组成。整体风格十分现代化，符合大众的审美观。然而，在铝板已经成为几乎标准配置的时代，对于自称为“改善臻品”定位的『宸悦府』来说，这种外立面设计显得有些不够出色。

不同于大多数旧改项目，京基宸悦府并没有采用回迁户集中的方案。相反，四座住宅楼都分布有回迁和商品房住户，这导致了属性的纯粹性成为了众多人吐槽的焦点。这四座住宅楼均高达48层，最高处约为149-150米，标准层高为3米。除了1栋1单元采用了3梯5户的配置外，其他楼栋均为3梯6户的梯户比例。

该项目可售住宅房源总量为402套，涵盖了多种户型。其中包括建面约85平方米的两房两厅一卫户型、约110平方米的三房两厅两卫户型、约114平方米的三房两厅两卫户型、约133平方米的四房两厅两卫户型以及约140平方米的四房两厅三卫户型，共计五种不同的产品。

首批推出的房源预计有157套，主要以建面约110-114平方米的三房户型为主力产品，约141套。此外，还有8套建面约85平方米的两房户型和8套建面约133-140平方米的四房户型。

现下，京基宸悦府项目正在积极建设中。根据施工许可证的显示，"宸悦府主体工程"预计将在2025年12月31日竣工。同时，合同中规定的交房时间也是在2025年12月31日之前。据悉，该项目将提供高标准的精装修交付。有消息称，项目预计将于5月中旬备案入市，并计划在5月底启动开盘选房。