全球最大商业地产经纪公司年利润下降30% 收入总额319.5亿美元

全球最大的商业房地产经纪公司世邦魏理仕集团 (CBRE Group) 公布，由于整个行业的房地产需求放缓，促使该公司转向更具弹性的业务，其年利润下降了 30%。

这家总部位于达拉斯的经纪公司报告称，2023 年利润为 9.86 亿美元，收入总额为 319.5 亿美元。 世邦魏理仕预计，今年的盈利将更加重视2024年下半年，预计第三和第四季度将占其盈利的三分之二。

该公司的竞争对手、总部位于多伦多的高力证券 (Colliers) 也持有同样的预期。高力证券是第四大券商，也是上周第一家公布 2023 年收益的大型券商。 基于今年晚些时候利率将下降且信贷状况将改善的预期，两家券商预计交易活动将有所改善。

过去几个月，世邦魏理仕一直在向高管们认为能够更好地抵御经济变化的领域进行扩张，包括以布鲁克菲尔德地产为其第一个客户推出投资者投资组合管理业务，以及即将收购强生全球服务公司（J&J Worldwide Services）。 最终这家政府服务公司的总支出可能超过 10 亿美元。

世邦魏理仕董事长兼首席执行官 Bob Sulentic 在周四的公司财报电话会议上对投资者表示：“尽管 2023 年对于商业地产来说是艰难的一年，但我们实现了世邦魏理仕历史上第三高的全年收益。”“这在一定程度上抵消了市场驱动的影响。” 对利率和债务可用性敏感的企业收入下降。”

该公司公布的每股核心收益为 3.84 美元，这是 Sulentic 在提到这是该公司历史上第三高的全年收益时使用的指标。

世邦魏理仕将连续两年创下利润纪录，2022 年的年度净利润为 14 亿美元，2021 年的收益将超过 18 亿美元。发言人表示，这相当于 2022 年的每股核心收益为 5.69 美元，2021 年为 5.33 美元。

世邦魏理仕预计 2024 年核心每股收益将从 2023 年增加到 4.25 美元至 4.65 美元之间，但预计要到 2025 年才能恢复到每股收益峰值。

Sulentic 表示，预计弹性仍将是世邦魏理仕战略的重要组成部分。 该公司的弹性业务包括整个全球工作场所解决方案部门，以及与其投资管理业务相关的贷款服务、估值、物业管理和资产管理费用。

Sulentic 补充道：“我们以高调结束了 2023 年，所有三个业务部门的第四季度营业利润均实现同比增长。”

考虑收购

世邦魏理仕计划今年通过积极的并购渠道为其公司增添新的能力。

Sulentic 说：“你应该期待我们继续通过并购来发展业务。” “我们不会进行那些我们认为在财务上不明智或太难整合的交易。我们不会强迫并购。我们会在我们认为可以按照我们的方式发展业务的地方进行并购。 “我们希望在长期有利的地区发展它。从长远来看，这可能是我们资本的第一用途。”

Sulentic 表示，强生加入世邦魏理仕的全球劳动力解决方案业务将增强其为美国联邦政府客户提供的技术服务能力，并“在难以渗透的市场中开辟一条尚未开发的渠道”。

政府服务市场的特点是稳定增长和长期合同，导致世邦魏理仕高管认为这是一个相对安全的赌注。

与此同时，Sulentic 表示，世邦魏理仕与 Brookfield Properties 签订的新物业管理服务合同将管理其 6500 万平方英尺的美国写字楼投资组合，该合同是“我们行业历史上最大的”合同之一，未来还会有更多此类机会。

世邦魏理仕首席财务官艾玛·吉玛蒂诺 (Emma Giamartino) 表示，该公司有望在截至 3 月 31 日的 12 个月内部署超过 20 亿美元的资本。该部署包括弹性业务的并购以及创纪录水平的共同投资承诺。 贾马蒂诺补充说，房地产投资部门由于其他竞争对手投资者一直处于观望状态。

截至 2023 年底，世邦魏理仕的资产负债表上有约 49 亿美元的流动性。去年，世邦魏理仕回购了近 800 万股股票。

削减租赁成本

由于“持续的成本削减举措”，世邦魏理仕的咨询业务去年受到交易量减少的影响，预计今年的净收入将有所改善，增幅为中高个位数。 世邦魏理仕表示，其 10 月份将削减 1.5 亿美元的成本，其中三分之二来自咨询业务。

贾马蒂诺表示，节省下来的费用将抵消其他方面的咨询成本，并指出与公司财务业绩改善相关的可自由支配薪酬高于预期。 与此同时，她补充道，世邦魏理仕预计今年资本市场收入将实现中个位数增长，投资者情绪在过去 90 天有所改善，利率前景也有所改善。

“我们预计 2024 年租赁业务将小幅增长，”Giamartino 表示。 “我们谨慎乐观地认为，写字楼租赁最糟糕的时期已经过去，尤其是甲级物业，我们约三分之二的租赁收入来自甲级写字楼。人们对经济软着陆的共识日益加深，加上写字楼利用率的明显稳定，可能会推动写字楼租赁行业的发展。” 让更多雇主有足够的信心承诺租赁办公室，”她说。

贾马蒂诺表示，世邦魏理仕今年的前景取决于长期利率保持在当前水平附近、美联储继续进行预期的短期降息以及美国经济避免衰退。

发展计划

世邦魏理仕的项目管理部门今年将采取一些关键举措。 Turner & Townsend 是 CBRE 旗下英国业务部门，目前正处于进军美国市场的早期阶段。 该公司在美国的开发部门 Trammell Crow Co. 正在进行一些自己的收购。

Sulentic 表示：“我们正在 Trammell Crow Co. 源源不断地获得新土地，我们正在以我们认为基于当前资本化率的回报率来承保这些土地，这将与该业务的历史回报率保持一致。” “这是让我们对未来盈利能力感到兴奋的事情之一。”

Sulentic 表示，尽管今年多户住宅业务面临“艰难的窗口”，但他仍看好该公司的前景，因为已经进行了一些自我修正，而且开发商撤回了项目，单户住宅成本持续上涨，有助于推动对多户住宅的需求。 公寓。

Sulentic 表示，办公市场虽然肯定面临一些挑战，但也看到了希望员工更加投入和高效的公司对空间的需求。

Sulentic表示，办公楼行业预计将成为未来“非常大的资产类别”，有一些赢家，也有一些输家。 一些甲级写字楼在多个市场的租金水平创下历史新高，而旧建筑预计将继续陷入困境。

Sulentic 表示，与房地产业务相比，管理办公楼投资组合对于世邦魏理仕的房地产服务业务来说是“一个非常大的机会”。