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中国房地产开发商旭辉将亏损抛售澳大利亚资产交易价值6630万澳元

2024-02-18 09:41:36来源：新房网

陷入困境的中国开发商旭辉控股表示，已同意以 6630 万澳元（合 4290 万美元）的价格将悉尼 16 块土地的 60% 股权出售给一家澳大利亚公司，在此过程中预计损失 1110 万澳元。

这是旭辉控股两个月内第三次透露亏损处置资产的计划，同时开发商仍在继续重组债务。

CreditSights分析师Zerlina Zeng表示，悉尼项目的撤资表明开发商愿意亏本出售资产以补充流动性，但现在断定旭辉有意愿、有能力制定债务重组计划还为时过早。

曾表示：“我们预计旭辉的流动性状况在2024年仍将紧张，合同销售萎缩，来自银行和境内债券市场的新融资有限，以及在房地产长期低迷的情况下处置其中国投资/住宅房地产资产遇到困难。”

该公司在向证券交易所提交的文件中表示，一直在积极探索离岸资产处置机会，以缓解该集团的离岸流动性压力并为其业务运营提供资金。

“由于澳大利亚加息和建筑成本上升，预计房地产的融资成本和开发成本将会增加。董事认为，旭辉的出售可以让集团避免产生上述额外成本及进一步收紧离岸流动性，并在悉尼当前的房地产市场中抓住出售该物业权益的良机。”

尽管出现亏损，这家总部位于上海的开发商表示，此次交易“预计不会对集团的财务状况产生直接重大影响”。它还表示，这些物业在2022年和2023年没有产生任何利润。

该资产包括位于悉尼郊区 St Leonards 的 Berry Road、Holdsworth Avenue 和 River Road 上的 16 块相邻土地，距离城市中央商务区约 10 分钟车程。

旭辉控股表示，SH South St Leonards 是一家在澳大利亚注册成立的公司，同意购买这些地块，但须经官方批准。

去年12月，旭辉控股表示，通过出售其持有的天津创达房地产开发有限公司49%的股权，筹集了4.36亿元人民币（6100万美元），亏损2800万元人民币。

同月，旭辉子公司聊城旭银出售其位于山东省德州住宅项目的多数股权，亏损2.15亿元。

旭辉的困境始于2022年底，当时该公司对3.18亿美元的境外债券违约，并终止了与债权人的债务重组谈判。

去年3月，旭辉表示，在发行15亿元人民币国家担保债券未能实现后，该公司正考虑出售其在上海的主要资产，包括其总部。

为了解决流动性危机，旭辉董事长林中及其家族在香港房地产市场持续下滑的情况下，在香港南区出售了五套豪宅。

该公司在推迟发布的财报中表示，2023 年上半年，公司从去年同期的 19 亿元利润转为亏损 90 亿元。 2022年全年亏损130亿元。但截至6月底，该公司长期负债从2022年底的413亿元缩减至348亿元，营运资金从490亿元降至306亿元人民币，表明资产负债表规模缩小。

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