前7月河北省30强房企销售排行榜公布 保利发展以47.37亿夺榜首

　　原标题：2023年1-7月河北省房企&项目排行榜

　　01市场分析

　　2023年以来，伴随疫情全面解禁的补偿性需求释放，房地产市场走出一波先抑后扬再回归平缓的“小山坡”行情。然而受到全球经济低迷的影响，叠加市场信心不足，楼市供需两端受到制约，二季度行情再度承压。房地产行业多项指标疲软，房企流动性问题频发，为了促进房地产软着陆，实现“稳楼市”目标，中央多部委小步快跑出台支持措施，地方各城市因城施策松绑调控政策。目前行业政策拐点已至，宽松将成为下半年调控主旋律。政策聚焦点主要集中在限购的松绑甚至取消、下调商贷首付比例以及取消认房又认贷、引导落实存量房贷降息、适当放松限价、减税降费、调降住房交易成本等方面。当前河北各城市调控已然“应放尽放”，再松绑余量不足，未来出台政策更倾向于加码房票、购房补贴、契税减免等财税刺激。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

　　据cric环京投资决策系统显示，7月河北省新建商品住宅成交面积100.4万平方米，环比下降22.2%，同比下降48.2%；新增供应面积101.1万平方米，环比下降25.7%，同比下降53.4%。成交均价为10638元/㎡。

　　1-7月河北省新建商品住宅成交面积1093.1万平方米，同比上涨15.3%；新增供应面积909.1万平方米，同比上涨0.3%。

　　河北各城市新房市场低迷，市场下行压力进一步显现，成交同、环比齐跌，购买力阶段性瓶颈初显。伴随各城市二手房挂牌量增长、折价套现房源比例增加、带看量减少、转化率降低、成交周期拉长，二手房交易活跃度继续下降，成交规模下挫。二手房市场转冷更加明显，市场不容乐观。

　　02房企业绩

　　2023年1-7月河北省TOP30房企共实现498.43亿元的销售业绩，保利、万科2家房企销售额超过40亿元，中冶置业销售额超过30亿元，天成晟和、碧桂园2家房企业绩超过20亿元。

　　保利以47.37亿元成交额夺得2023年1-7月河北省房企销售额排行榜冠军，位于石家庄的保利天汇、保利阅云台和位于邯郸的保利阅云台项目贡献主要货值。

　　万科以44.79亿元销售额位列第二，石家庄万科翡翠书院、万科翡翠四季项目销售额领先。

　　中冶置业以30.98亿元销售额位列第三，秦皇岛中冶玉带湾、唐山中冶德贤公馆、涿州中冶未来城保持积极的营销手段，是主力在售项目。

　　市场回暖遇阻，房企销售压力较大，投资信心不足，土地市场延续低迷态势，品牌房企参与度低，地块成交数量少且多底价成交。

　　03城市项目解读

　　分城市看，石家庄、廊坊为热销项目集中地，2023年1-7月TOP30项目销售额榜单中，石家庄共13个项目上榜，在河北省各城市中上榜项目最多，其中长安区有7个项目上榜。其次是廊坊，共6个项目上榜，其中燕郊有4个项目上榜。保定有5个项目上榜，邯郸有3个项目上榜，秦皇岛有2个项目上榜，沧州有1个项目上榜。

　　7月石家庄市场供应规模小幅增涨，虽有热点项目入市但难以带动整体市场供需，加之高温和恶劣天气影响，客户出行看房意愿较低，整体到访及成交均下滑，市场量价齐降；本月供应量环比上涨1.9%，成交量环比下降15.3%，成交均价环比下降2.3%。商品住宅分区域来看，主城五区热度较高，成交占比约67%，长安区去化规模保持高位，成交量占比约37%。

　　廊坊市区供销低谷徘徊，7月项目层面加大营销力度，持续通过低首付、送车位、送家电等活动刺激市场促去化，“高评高贷低首付”的活动也轮番参与。安次区的东冠逸品龙湾项目，通过低首付活动，叠加小面积一居的低总价，借助临近一中的区位优势赢得大量陪读客户的青睐，周度去化冲到30余套，起到了拉升市场热度的作用。

　　7月酷暑袭来，燕郊市场降温，成交量放缓，楼市仍在探底。新房供应略显不足，成交量环比下降10%。成熟板块热门项目依然具有稀缺性，销量始终保持前列。燕郊改善型住宅御东君临、御东君著下半年将入市，目前两个项目已启动排卡，预计之后还会有3-4个新项目入市，依然以改善楼盘为主。加之燕郊地铁、跨河大桥的建设，预计会带动一波购房需求，拉动房价增长。

　　保定市场仍然处于低谷，客户持续观望，预计短期内不会出现刺激市场的政策，短期内市场以去库存为主，市场量价基本保持稳定。热销楼盘尚玉园·玺苑面向高端改善客群，主推被动式洋房，为本月保定成交最佳。从当前市场环境看，保定楼市未来国资背景的公司开发的项目会越来越多，同时保定的高端住宅产品会越来越多，而改善楼盘逐渐会成为新房市场的主流。

　　04总结展望

　　楼市面临较大的下行压力，核心原因还在于居民预期尚未完全恢复，购房信心不足，加之前期积累的刚需刚改需求释放殆尽，增长动能持续放缓。当前的房地产市场已不可同日而语，行业规模现已基本见顶，政策解绑再难撬动昔日的轮回，短期内行业整体去化和市场很难迎来大的改变，政策仍需要在供需两端发力。供给端，压缩供地量的同时进行供地结构的调整，以时间换空间。需求端，持续刺激,一方面不断提升居民购买力，减轻刚需家庭购房压力、通过财税刺激托底楼市等。中长期应解决购买力不足的现实问题，促经济、稳就业、提振预期。展望后市，我们认为，若三季度无强有力的救市政策出台，整体新房成交规模还将低位持稳。