预计2026年住房租赁市场规模将达1.8万亿元

2024-02-18 10:09:41来源：

近日，克而瑞地产发布的报告显示，当前住房租赁市场规模达到1.7万亿元，预计在2026年将进一步增至1.8万亿元，复合增长率约为2%。

租赁市场竞争格局逐渐趋向头部企业集中

报告指出，住房租赁市场正经历着竞争格局的变化，逐渐向头部企业集中。强者恒强的“马太效应”在行业内持续凸显。截至2023年底，TOP30住房租赁企业的开业规模首次突破100万间，总规模约达105万间，同比增长13.72%。入榜门槛显著提升，TOP10入榜企业的开业规模门槛达到3.3万间，较去年提升6000间。TOP3企业的开业规模共计38.12万间，占TOP30企业总开业规模的36%。而TOP10企业的累计开业规模为69.86万间，占TOP30企业总开业规模的67%。

大宗交易成市场化租赁项目退出主要方式

在2023年，全国长租公寓大宗交易投资额达到110亿元，超过前两年总和，大宗交易成为市场化租赁项目退出的主要方式。资本的涌入为住房租赁市场注入新的活力，进一步推动了市场的快速发展。

保租房REITs稳步推进

1月12日，国泰君安城投宽庭保租房REIT在上交所举行上市仪式，总募集规模高达30.5亿元，基金份额总额为10亿份，认购价格为3.05元/份。这不仅是上海国资首单保租房公募REITs，同时也是迄今为止募资规模最高的保租房REITs，此前四单保租房REITs发行规模均在12-13亿元左右。

这一动向表明，保租房REITs正稳步推进，并得到市场的积极响应，为租赁市场的进一步创新和发展提供了新的路径。

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