均价9800元/㎡！武汉万科金域光年价格全线调整 带装修三居准现房在售

　　前期最低1.2万起，现在直接9800均价？

　　而且还是地铁口万科精装房。

　　最近，万科金域光年项目价格全线调整，性价比提升一大截，今天就一起来看看。

　　最新动态：万科金域光年（汉阳——汉阳西），目前主推13#楼，建面约91、107㎡带装修三房房源，折后均价约9800元/㎡。

　　楼盘聚焦：

　　1、首开均价1.37万，现均价9800！

　　万科金域光年并不是什么新项目，早在2022年初，项目就已获得首批次房源的预售证，带装修的备案均价为14500元/平。

　　2022年3月25日首开，折后均价约13700元/平，单价约12XXX起。

　　后续项目在2023年下半年进行了价格调整，整体带装修均价下调到12000元/平。

　　这个价格几乎保持了一年多的时间，一直到现在。（期间项目甚至出现过封盘暂停出售的情况，但也保持了这个价格）

　　就在最近，万科金域光年再次进行了价格调整，均价直接下调到9800元/平，单价在9500-10000元/平左右。

　　而且还有赠送车位的活动。

　　9800元/平。

　　相当于前期售价（1.2万）的81折！

　　相当于首开均价（1.37万）的71折，直接降了3900元/平，降幅接近30%！

　　相当于备案价（1.45万）的67折！

　　不得不说这个调价幅度还是非常大的。

　　尤其还要加上汉阳、万科、带装修、地铁口，9800的价格看上去非常有性价比了。

　　对比周边来看呢？

　　万科金域光年面对面还有2个盘在售，一个是天创黄金时代，一个是金地国际城。

　　天创黄金时代也属于汉阳区，高层毛坯售价9400；

　　金地国际城价格低一点，高层毛坯7600左右。

　　很明显，对比天创，万科金域国际同样的价格可以买装修房，天创只能买毛坯；对比金地国际城，万科价格则还是高一截，但金地国际城最大的缺点是行政区划属于蔡甸，有天然劣势。

　　放在全汉阳来看，带装修9800的均价也是没有过的，此前青年荣耀的毛坯也差不多要这个价；全武汉来看，大概也就是洪山青菱能出现这个价格，但没有地铁，而且环线地段也不如万科金域光年。

　　所以，总的说来，万科金域光年现在带装修9800元/平的均价，还是很能打的，不过缺点也有，比如地处三环外，另外周边配套尚不齐全，生活不算特别方便等。

　　如果这些缺点你能接受，或者有时间来等待兑现，还是比较推荐入手的。

　　2、年底交付，准现房在售

　　看完价格我们再来看看产品。

　　前面提过，万科金域光年是2022年首开的，后续并没有加推，目前在售的依然是首推的楼栋，主打13号楼（12号楼其实也没卖完，但整体销售套数高于13号楼）。

　　13号楼位于项目最北端，南面没有建筑遮挡，采光跟视野比较好，但离地铁口就稍微远了点，出行相对不便利一些。

　　总层高35层，1个单元，2梯4户，预计2024年年底交付，属于准现房销售。

　　主打两个户型，分别是91以及107平的三房

　　建面约91平三房一卫

　　连廊中间户，方方正正，三开间朝南，采光面不错；餐客厅、阳台一体化，视野更加开阔，同时也增大了活动空间；卫生间三段式设计，使用效率大大提高。

　　91平的三房设计，同时保障了强功能性与低准入门槛，对年轻人比较友好。

　　建面约107平三房两卫

　　南北通透的边户设计，107平的边户在武汉还是相对少见的；

　　三房两卫设计，功能性更强，加上内部基本没什么面积浪费，实际使用空间更大，更加舒适；三面采光，双联大阳台链接客厅和卧室，主卧与两个次卧完全分开，私密性也有所提高。

　　两个户型都是比较注重功能性的，户型设计也还可以，加上现在价格调整，还能送车位，刚需可以重点关注。

　　3、自带9年一贯制学校，但目前尚未开工

　　根据项目拿地要求，该项目需配建一所九年一贯制学校。前期就有消息称，这里的学校可能引进钟家村小学和二桥中学相关资源。

　　近期又有消息流出，该项目配建的中小学将大概率引入钟家村小学和二桥中学相关资源，预计今年年底启动招标。虽然学校的具体信息还没有正式官宣，不过从这两年各区名校遍地开花来看，万科金域光年这里的九年一贯制学校配套还是非常值得期待的。

　　关于该学校的建设问题，城市留言板上近期回复显示：经查，一期幼儿园和二期九年一贯制中小学均有规划，目前开工时间未定。

　　4、有汉阳西站规划利好，但需时间兑现

　　万科金域光年项目位于黄金口地铁站附近，环线位置在三环以外，行政区属于汉阳主城区。

　　除了已通车的地铁4号线（项目属于地铁口）之外，其余的生活、交通等配套都尚不成熟，等周边的天创、金地项目都交付之后，预计会强一些，现阶段则需要依靠汉阳核心的商业配套。

　　不过黄金口板块规划为武汉的交通枢纽之一，附近规划有武汉西站，也就是汉阳高铁站。

　　汉阳高铁站是目前规划的武汉规模最大的高铁站，同时也是地铁11号线四期的重要枢纽站，如果建成对所在板块乃至大汉阳也是很大的利好。

　　4月3日，武汉市规划局发布了汉阳站高铁功能区B0503编制单元控制性详细规划草案。

　　规划草案公示，对汉阳站来说，也算是推进了一步，但是从公示到建成落地，预计也将是一段不短的时间。

　　总结：

　　还是那句话，单独来看汉阳地铁口，万科，带装修的准现房，9800均价，特价房单价更是低至94XX元/平，三环边，自带中小学，还是有吸引力的。

　　不过缺点也比较明显，最大的就是目前配套不成熟，生活短期内肯定是不太方便的，但地铁也能一定程度上弥补这个缺陷。

　　如果你能接受这个缺点，万科金域光年现在这个价位还是可以入手的。

　　下面来看看项目详细信息

　　关于拿地

　　2020年12月31日，武汉地铁控股有限公司以10.5亿元拿下武汉P（2020）180号地块，楼面价4027.62元/平。

　　P（2020）180号地块位于快活岭路以东，永丰环路以南，董家店路以西，富源路以北，地上净用地面积10.43公顷，地下净用地面积10.43公顷，地上总计容建筑面积26.07万平方米，其中住宅建筑面积不超过25.09万平方米，九年一贯制学校建筑面积不少于0.98万平方米。

　　工商注册信息显示，武汉地铁迅兴置业有限公司成立于2021年1月13日，该公司为武汉地铁控股有限公司全资子公司。

　　2021年7月2日，全国产权交易中心上武汉地铁迅兴置业有限公司50%股权及对标的企业3.2786亿元债权挂牌转让，底价6.09亿元，信息披露公告期为2021年7月2日-7月20日共20个工作日。

　　2021年8月25日，武汉地铁迅兴置业有限公司50%股权及转让方对标的企业32786万元债权以60927万元成交。

　　2021年9月19日，武汉地铁迅兴置业有限公司股权发生变更，由之前的武汉地铁控股有限公司100%控股变更为武汉地铁控股有限公司和武汉万科鲩子湖房地产有限公司各占50%股份。

　　万科成功加入。

　　万科金域光年为万科与武汉地铁集团联合打造，两者大家应该都比较熟了，品牌后面就不详细介绍了。

　　项目情况

　　万科金域光年项目占地面积104325.95平，总建面403562.07平，计容建面260696.21平，其中住宅建面241022.89平，公租房12076.10平；另带一所9825.51平的9年一贯制18班中小学，其中小学12班，中学6班，以及一所9班幼儿园，面积2749.48平。

　　项目容积率为2.50，建筑密度20%，绿地率30%，规划户数2535户，其中商品房2329户，公租房206户，规划机动车停车位4750个，其中地面40个。

　　项目共规划15栋商品房以及1栋公租房。

　　2024年6月7日，项目进行了规划调整

　　主要调整内容包括：

　　万科金域光年一期住宅用地面积由43340.10㎡调整为43335.77㎡，幼儿园用地面积由3780.00㎡调整为3784.33㎡，住宅总建筑面积由132810.97㎡调整为133036.07㎡，普通住宅建筑面积由120734.87㎡调整为120959.97㎡。

　　公共设施建筑面积由6156.52㎡调整为5931.42㎡，配套商业建筑面积由1057.13㎡调整为635.47㎡，幼儿园建筑面积由2749.48㎡调整为2787.34㎡，社区配套服务设施建筑面积由1842.77㎡调整为2111.47㎡。

　　居住总户数由1436户调整为1422户，商品房户数由1230户调整为1216户，公租房户数206户保持不变。居住总人数由4595人调整为4551人。机动车停车位由1636个调整为1483个。

　　万科金域光年幼儿园位置从8号楼南侧调整到12号楼南侧，9号楼朝向从东西朝向调整为南北朝向。

　　区位情况

　　万科金域光年项目位于汉阳区快活岭以东，永丰环路以南，董家店路以西，富源路以北，说的更简单点，就是4号线黄金口站旁。

　　大区位上，项目地处汉阳区，三环外四环内，相对更靠近四环；

　　小区位上，项目位于4号线黄金口地铁站旁，北面为待开发地块，南面为地铁4号线，地铁对面是快活岭小区、董都华廷；东侧为董家店路，马路对面为汽车公司。

　　区位点评：

　　项目所处的地方虽然也属于汉阳，但明显不是汉阳的核心板块，周边多数都处于待开发状态，整体区位相对一般。

　　交通情况

　　地铁方面，万科金域光年旁边4号线、11号线（远期规划中）、17号线（远期规划中）三条地铁环伺。

　　项目就在4号线黄金口站正地铁口，仅需4站抵达汉阳第一商圈——王家湾商圈；7站直通钟家村商圈，更可直达武昌火车站、中南路、汉街，同时换乘3号线和6号线，也可抵达汉口CBD以及江汉路。

　　项目距离规划中的11号线武汉西站仅一站地铁。

　　自驾方面，万科金域光年周边的路网也比较简单，东侧的董家店路可直连汉阳大道，汉阳大道往东可在孟家铺立交桥换三环线，往西可与四环相交。

　　所幸汉阳大道、三环线、四环线的路况都还不错，自驾还算快捷。

　　公交方面，万科金域光年旁边不远就有董家店路地铁黄金口站公交站，步行可达，途径的公交线路有2趟，不多，但多少可以补充一下日常的出行。

　　交通点评：

　　万科金域光年项目最方便的还是地铁出行，出门就是地铁4号线黄金口站，无论是直达的地点，还是换乘，都比较方便；自驾也还可以，不过路网相对单一，但路况还不错；公交最差，目前线路较少，后期主要还是要依靠地铁跟自驾。

　　配套情况

　　商业方面，万科金域光年项目内部带有3400余平的社区底商，周边也有快活岭社区，基本的日常生活可以就近解决，不过相对而言比较少，要求不能太高。

　　大型商业的话，目前都需要依靠外部，不过整体还算方便。

　　在门口乘坐地铁4号线可直达王家湾商圈，仅需4站地铁，武汉摩尔城、大洋百货、汉商21世纪都在这里；或者开车从项目走三环，可直达经开永旺、经开万达以及汉阳万达，直线距离约8公里左右，走三环也还比较快。

　　学校方面，万科金域光年的教育配套是项目一大优势。

　　项目自身带有一所9班幼儿园，不仅如此，项目还带有一所9年一贯制的中小学，这种项目自建的学校一般而言业主是优先对口的，所以，未来小区业主基本可实现在家门口上学，下楼即学校。

　　除了项目自带的学校之外，项目对面还有快活岭小学、钟家村小学快活岭分校、永丰中学等学校，距离也还比较近。

　　医疗配套上，项目直线距离约3.4公里处就是同济医院中法新城院区，这是距离项目最近的大型医院，沿汉阳大道可以直达，也还比较方便，医疗水平也有保障。

　　此外，区域内还有汉阳中医院、泰康同济、亚心医院等医疗配套，自驾前往也不算太远。

　　生态休闲方面：项目北面靠近什湖，不到1公里还有个垂钓中心，喜欢钓鱼的亲们大概会很喜欢，沿着什湖散散步也不错。

　　配套点评：

　　万科金域光年的配套最大亮点在于学校，自身就带有12年一站式教育，项目对面也有比较齐全的学校；其他的比如商业、医疗等都需要依靠外部，目前来说还是有点不太方便，虽然开车不远，但总不至于每次都要开车出去才能逛街就医，目前必然是不太方便的。

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