上周重点15城新房住宅交易量近1.5万套 成交活跃度回暖

　　6月18日，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第24周（6月10日~16日），重点15城新建商品住宅成交量为14913套，环比上升11.37%，同比下降27.33%。第24周新房市场成交活跃度有所回升，成交总量环比止跌转涨，但同比仍维持下滑态势，成交量也暂处于中低位水平。

　　第24周监测重点城市中，呈现“涨多跌少”分布，12城新建商品住宅成交量较上周上升，4城环比下跌。其中，温州环比涨幅领跑，第24周新房成交1065套，较上周增长翻倍，不排除在端午假期的影响解除下，购房需求集中释放，带动成交快速回升；宁波、东莞、无锡环比涨幅均超30%。

　　同时，监测的3个一线城市中，北京、深圳成交量环比上涨，上海持续回落。具体来看，3城短期新房市场状态各异，其中，北京成交量上升主要体现为“恢复”，第24周新建商品住宅成交613套，较上周上涨21.15%，但成交量仍处于偏低水平；深圳则体现为“短暂热度上升”，成交量连续2周小幅上涨，且高于5月中下旬水平。上海虽然整体成交规模持续走低，但优质改善盘热度仍然较高。此外，武汉、青岛、郑州新房成交量均现环比“二连降”。

　　从累计成交来看，截至16日，6月重点15城新建商品住宅成交30637套，在五一小长假期间购房需求释放滞缓的情况下，较上月同期上升9.99%；但热度仍不及去年，较去年同期下降34.33%。

　　目前，距“5·17楼市新政”出台已有一个月。在此期间，各地积极跟进，利好政策不断出台，覆盖调整首付比例、贷款利率以及放松限购、探索收购库存商品房用作保障性住房等多个方面。从楼市网签数据来看，整体效果较为温和，新房成交在本轮新政下的积极变化似乎更为明显，5月份总体成交量呈上升态势，进入6月，继上周成交短暂下滑后，第24周又现恢复迹象。预计接下来本轮新政仍有发酵空间，叠加房企冲刺年中业绩加大促销力度，6月新房成交量有望继续上升，但在去年高基数下，成交热度或仍难赶超去年。

　　（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据）