深圳金众云山海公馆东区即将加推480套房源 样板房6月底开放

　　目前金众云山海公馆西区3栋小面积111-116-117㎡三房已售罄，关注小户型的朋友可以等东区了。近期即将加推东区的两栋共480套，面积段还是以116-117㎡为主，还有一个155㎡南北通透的五房户型，预计本月底开放样板房，7月份入市，网传价格与一期差不多。

　　前段时间金众云山海折扣再加码，南山价格卷王再度开卷！此前打85折骨折再赠送50-80万黄金，折合下来111㎡4房最低只要670万起，116㎡/117㎡的四房户型最低只要716万起。

　　还送5000元/㎡的豪华装修，这个价格放眼南山卷风了，折合单价只要6万/㎡，把周边新盘和南山楼市直接卷哭，而且本次低价房源还不少，实实在在给购房者送福利，这个盘是南山难得一遇的舒居山海全4房起步的改善大盘。

　　85折折后价格表参考（赠送黄金价值自行抵扣）

　　这价格出乎意料，要知道不远处的半山臻境2020年以10.2万/㎡的均价日光售罄，附近的山语海小区二手房最新成交价在10-12万/㎡，基本相当于打了五六折！从楼盘品质和未来溢价空间来看，这个价格比较实在，符合当下的市场预期。

　　项目共分为两期开发，共4栋可售商品住宅。其中第一期为项目西区，总楼栋为2栋，层高为36-37层，户型朝向以西南/东南为主，容积率为3.45，整体得房率约76%-80%（不算飘窗和阳台一半面积），加上赠送面积得房率在80-85%。这些都是市面上稀缺的价值卖点。

　　项目所在的赤湾片区，左边是前海，右边是蛇口，位置比较优越，生态资源优越，背靠大小南山，部分高楼可远眺深圳湾海景资源，作为一个高端住宅区，且户型4房起步，居住圈层纯粹，奔着改善居住环境没有太大问题，旁边还有待入市的琅玥湾佳园和已经开盘的开云府。

　　上批户型参考

　　建面约116㎡竖厅4房2厅2卫，非常理想的4个房间的布局，4开间朝南向。几乎每个房间都是满开间的飘窗增加使用率，次卧还可以做270度的一个转角飘窗，实现双面采光，主要就是配置了一个多功能的套房设计，居住更舒适。

　　建面约117㎡横厅4房2厅2卫，阳台为西南和东南朝向，横厅设计，南北通透，与116㎡同个面积在横厅设计，自然是可以满足南北通透的需求。

　　入户就是公共卫生间设计，符合疫情期开始流行的进门就洗手的习惯。另外整个餐客厅联通个景观阳台，再搭配一个飘窗，能保证充足的采光。主卧则是南北通透的套间设计，搭配独立卫浴和步入式的衣帽间，集品质感、私密性和舒适感于一体。

　　项目简介

　　金众云山海公馆位于蛇口赤湾片区，距离赤湾地铁口约200米。

　　西侧就是赤湾总部大厦，北面是大小南山，东北方向约300米是南二外赤湾学校，南侧是文天祥纪念公园，目前除了商业配套还不完善，生活所需的配套该有的都有。

　　赤湾片区的优势在于自然资源，赤湾这个地方有海景，也有三山：大南山、小南山、赤湾山。

　　项目总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定容积率建筑面积约15万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。

　　项目规划推售810套建面约111-173㎡ 4-5房。总栋楼为4栋，36-51层，户型朝向以西南/东南为主，容积率为4.86。

　　金众云山海公馆整个项目分东西地块，产权均从2023年3月23日起至2093年3月22日。东区有两栋住宅楼和一所幼儿园，西区有两栋住宅楼、一栋回迁房和一所18个班的幼儿园。

　　项目加推东区（下图右侧）约480套商品房，含建面约116-117㎡四房户型和约155㎡五房户型。

　　金众云山海公馆，是麒麟公馆的迭代之作，金众地产集团第三座TOP级公馆，外立面采用现代立面风格，糅合赤湾山海风物的心意，致力打造赤湾城市记忆的重要符号。

　　交通配套

　　项目位于2号线和5号线交汇的赤湾地铁站，距离地铁站步行约200多米的样子，1站可达太子湾、2站可达海上世界，3站可达前海，10分内享受丰富的休闲文娱配套。可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。

　　商业配套

　　项目自带社区商业，便利日常生活所需，一路之隔是约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）。

　　直线距离约1.8公里可享受约46万㎡太子湾商圈（建设中），包括K11、兰桂坊等商业高端，真正实现地铁一站即达。

　　搭乘2号线，可两站抵达100万㎡海上世界；通过五号线2站可以享受前海印里商业、6站万象前海商圈和前海卓越intown等商圈。

　　教育配套

　　根据学区地图显示，项目紧挨着九年一贯制南二外赤湾学校。

　　去年年中被南二外挂牌，本部很强，但是新建分校的分布需要好的生源和师资加持，以及时间的积累才有可能翻身，可以期待下，毕竟周边业主整体综合素质和财力都还行，不排除出好成绩的可能。

　　不远处还有九年一贯制学校（规划中）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）。

　　休闲配套

　　金众云山海公馆三面环山，一面向海，周边是大南山、小南山、赤湾山三大自然山林景观，与伶仃洋海景交融共生，将山海之境尽揽于心。

　　项目还毗邻小南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、大南山公园、月亮湾公园、兴海公园七大公园，在山风海风之中，可享受漫步于自然的生态意境。

　　赤湾的魅力，不仅在于天赋的自然美景和独特的地理位置，更在于其浓厚的人文历史底蕴。

　　赤湾为深圳传承了上千年的文化脉络，天后宫、文天祥纪念公园、左炮台等珍稀的名胜古迹都聚集在此处。基于这些文化遗产而设的赤湾海防文博圈，则被规划为深圳湾文化走廊的重要一环，更被看作是世界级“文化飘带”的精神图腾。

　　赤湾解读

　　地理位置上，金众云山海公馆所在的赤湾，坐落在大湾区核心的中轴区位。

　　占位得天独厚，左边是前海，右边是太子湾、后海和深圳湾，前海蛇口自贸区中间位置，起到很好的衔接作用，位置上看类似一个交通要塞。

　　目前的赤湾，拥有2号线/5号线/12号线三条地铁加持，交通路网四通八达。这里到南山核心各个区域都很近，1站可达太子湾，2站抵达前海和海上世界，畅享蛇口和前海双生活圈。

　　发展定位上，受到前海和蛇口双重利好辐射。

　　前海的优势自不用多说，将打造成深圳未来的城市中心，而蛇口将打造海洋国际创新区，国际化的就业、创业氛围，互联网+引导的运营平台，使其在产城融合和产业园区运营方面初见成效。

　　赤湾既是前海辐射的桥头堡，又能享受蛇口国际高端资源。

　　蛇口也在全力打造“一区一港两带三心”：深圳西部港区，太子湾邮轮母港，网络信息与科技服务产业带和滨海文化产业带，海上世界、太子湾邮轮城等高端商业和商务中心。

　　赤湾因其独特的地理位置，自然也被纳入整个前海蛇口自贸区的规划指引中，赤湾开始向综合产业中心转型，并成为蛇口海洋城的三大承载区之一，重点打造赤湾海洋科技产业园，战略地位进一步提升。

　　汇聚了前海和蛇口能量赤湾，现在估值保守，未来潜力巨大。

　　舒居属性上，赤湾有成为豪宅的天然优势，独具山海景观资源，三面环伺大小南山、赤湾山，南临伶仃洋，周边七大公园，这里最能诠释山海连城的诗意生活。

　　有山有海，家门口就是很好的徒步、休闲、游玩、赏景的地方，这样的生活很是惬意，也是很多都市人追求的生活状态。

　　而作为深圳最早开发的区域，一座赤湾城，半部中华史，文天祥纪念公园，天后宫，左炮台，代表着这里的文化底蕴。

　　发展潜力上，赤湾这片留白地内，有约205万㎡城市更新地块，旧改稳步推进中，且建设速度很快。

　　众多知名开发商打造赤湾汇综合体、赤湾科苑、桑泰赤湾村旧改、庙东产业综合体等（加速推进或接近完工），还有南二外赤湾学校改扩建已完工、国际学校如南山中英文等学校逐渐完工并投入使用，无一不是直追前海。

　　随着旧改持续不断推进，整个区域的面貌将彻底焕新。

　　赤湾就是个还在建设中的区域，目前周边配套还不算很成熟。好在也只是目前，远期来看，隔壁开云府有配建商业综合体，项目离地铁赤湾站比较近，因此对未来的居住便利度，还是可以有一定期待。

　　周边房价

　　赤湾片区去年10月开盘的开云府，当时备案均价9.65万/㎡，当时为了吸客，直接祭出85折优惠，算下来单价7万起，总价800万起。

　　再往前就是前海宸湾，备案价10.42一平，目前在售。还有前年的半山臻境，推出586套建面约115-180㎡的3-4房，均价约10.14万/㎡，开盘日光。

　　二手房方面，项目周边的山语海二手指导均价为10.08万元/平，此前成交价高达10-12万一平，目前降了一些；前海丹华二手房指导均价为8.5万元/平；海祥阁二手房指导均价为11.8万元/平。

　　这次金众云山海再次打出超低价格，现折后单价6万起，对比周边新房还是二手房都存在很高的性价比，这也体现了金众集团的满满的诚意，而且金众打造的项目品质是有口皆碑的，金众云山海几乎可以对标金众麒麟公馆，预计能吸纳一大波预算在七八百万想在南山买个4房以上偏改善的高净值买家。

　　项目点评

　　优点：

　　1、赤湾周边的配套设施目前正在建设中，未来将会有商业综合体配套。

　　2、该项目距离赤湾地铁站非常近，居住十分便利。

　　3、这个区域拥有丰富的自然资源，未来的居住环境可期待。

　　4、房屋户型面积为111-173㎡，拥有4-5个房间，得房率约为75-80%，非常适合二胎及三胎家庭。5、价格创下历史新低，传实收均价仅7.5万/㎡，与周边二手保守倒挂有3万/㎡。

　　不足：1、目前赤湾是个还在建设中的区域，周边配套目前还不算很成熟，需要一个较长时间的等待。

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