北京昌平高教园三大纯新盘入市在即 未来将上演抢客大战

　　进入6月，北京昌平高教园楼市板块的纯新盘提速亮相、入市。继6月1日龙湖 观萃营销中心开放后，6月6日，住总·清樾府营销中心开放。至此，即将上市的昌平高教园纯新盘“三兄弟”建工 嘉境里、龙湖 观萃、住总 清樾府全部亮相，未来将上演抢客大战。

　　合硕机构董事长李伟介绍，今年1-5月份，昌平区的新建商品住宅成交套数在全市各区中位居第一，而2023年全年则是全市第二。这背后是其承接海淀、昌平科教产研的发展潮向。在李伟看来，从中关村、上地，到如今北部新区CID（中关村创新中心区），中国科创发展轴线一路向北，同时伴随着海淀科教产研北延，未来科学城西区将成为北京科创中心战略的核心承载区，将以科技研发、科研教育为引擎，以高知高智人群与科研企业为基底，开启中国的下一个科创新高地。

　　同时，在上述三个纯新盘所在的片区，配套资源日渐丰富，附近规划有九年一贯制学校；交通上通过“两横三纵一轨”的路网便捷出行；还坐拥超级合生汇、即将开业的万达广场等商业体，北大国际医院、北京积水潭医院等医疗机构。

　　在产品上，这三个纯新盘的主力户型均为二至四居。其中，住总 清樾府面积段为86-145平方米，主力户型面积为86-124平方米；龙湖 观萃主打77-127平方米的二至四居；建工 嘉境里的主力户型面积为74-125平方米。

　　值得一提的是，住总 清樾府的容积率仅1.25。机构统计，近三年北京共成交商品住宅用地183宗，其中六环内容积率低于1.3的只有9宗，仅占比约5%。因此，住总 清樾府也是市场上稀有的四层墅境洋房社区。此外，住总 清樾府、龙湖 观萃这两个项目在精装修上都非常重视收纳体系，玄关、餐厅、厨房、卧室、卫生间五大功能区均重点考虑一家人生活的收纳所需。

　　在价格上，住总 清樾府的销售指导价5.6万元/平方米，龙湖 观萃的销售指导价6.4万元/平方米，建工 嘉境里的指导价为5万元/平方米。目前，从市场反馈的消息看，昌平高教园“三兄弟”的实际售价可能略低，其开盘价格“会更惊喜”。它们会否上演以价跑量，还有待观察。