西安中海云水观园最快6月入市 保利天瓒项目户型首次曝光

　　在今年的3月22日，保利、中海分别通过溢价的形式在高新丝路软件城的“软东”、“软西”各摘得了一宗容积率2.5的住宅用地后，这两个项目就引发了业内以及购房者的高度关注。

　　一方面，不仅是因为这两个项目位于丝路软件城这样的“顶流板块”。

　　另一方面，更是由于这两个地块在竞拍时，54米的限高要求决定了这两个项目将会是丝路软件城板块内非常难得的纯小高低密产品。

　　外展6月7日开放

　　虽然这两个项目是在同一天拿的地，但中海“软西”项目中海云水观园仅在拿地一个月后就官宣了案名、开启了前宣，随之项目的产品规划也迎来了曝光。

　　中海云水观园在这宗约26.961 亩的宅地上，共规划了6栋10—17F的2T2纯小高产品，均为升级版的四代住宅。

　　户型为建面约132-143㎡的三房、四房，预计最快在6月份就会入市，目前项目的售楼部就设在之前中海云谷时代的售楼部。

　　而作为同一天拿地的保利“软东”项目，在4月份陕西保利举行的2024年度战略暨产品力发布会上宣布案名保利天瓒后，近日也终于传来了保利天瓒项目位于高新中大国际外展点于6月7日开放的消息。

　　与此同时，作为保利在丝路软件城的第三座“天字系”高端作品，保利天瓒的规划、部分楼栋的户型示意图等项目信息也首次被曝光！

　　两年三座“天字系”

　　先来回顾下保利天瓒当时的土拍盛况。

　　保利天瓒具体位于高新区丝路软件城科技六路以南、化龙二路以西，属于三环内的“软东”区域，土地面积55.665亩。

　　由于适中的体量再加上是高新难得的低密限高住宅用地，因此当时这宗地在竞拍时也吸引了中海、招商、保利、中铁建、中铁置业、厦门建发在内的6家实力雄厚的央国企参与竞拍。

　　最终经过17轮竞价，保利以12.82亿元成交，溢价14.26%，楼面地价在13818元/㎡。

　　从案名来看，保利在这宗地块上依然将打造旗下的高端序列——「天字系」，成为了继保利天汇、保利云谷天汇后，保利在丝路软件城的第三座“天字系”作品。

　　而之所以保利敢在两年时间，在同一个板块引入3座“天字系”作品：

　　一方面，是因为保利想通过用旗下最高端的作品系展现出保利对于丝路软件城这个“顶流板块”的重视程度。

　　另一方面，则是因为在西安新房竞争最激烈的战场，前两座“天字系”的热销已经充分展现出了西安高端市场对于保利“天字系”产品的认可。

　　其中已收官的保利天汇在2023年以52.8亿元位列当年西安商品住宅销售业绩TOP5，接棒入市的保利云谷天汇更是在均价2.6万/㎡的高门槛下，依然实现了“逢推必摇”的盛况。

　　而这一次，保利天瓒作为首个纯小高“天字系”，可以预见丝路软件城又将会迎来一大热盘即将登场。

　　建面186㎡起，102.2%得房率

　　从目前流出的相关信息来看，保利天瓒在产品呈现上的期待值就已经直接拉满。

　　在这宗55.665亩地块上，保利天瓒规划了5栋16F小高、8栋17F的2T2小高。

　　户型规划了三款，分别是建面约185㎡、214㎡、240㎡，其中建面约185㎡户型占比最大，共有6栋楼，建面约214㎡户型产品有4栋，面积最大的240㎡有3栋，全部放在了社区中央的位置。

　　从面积门槛来看，保利天瓒远超前两座“天字系”和中海云水观园，可以说是丝路软件城近年来极少数纯粹大平层项目，仅次于丝路软件城建面约240-320㎡的豪宅项目高科云天。

　　高度纯粹性叠加小高的稀缺性，就已经决定了保利天瓒的竞争优势所在。

　　目前，户型图率先曝光的是186㎡和214㎡这两款。（最终以项目官宣户型图为准）

　　建面约186㎡为四室两厅三卫，由于小高相比于高层拥有更高的得房率再加之第四代住宅露台的赠送优势，让这款户型的实际得房率达到了102.2%。

　　四开间朝南布局，南向面宽达到了约16.1米，更逆天的是，从户型图上来看这款户型竟然实现了拥有3个阳台+至少1个露台的设计。

　　而另一款建面约214㎡四室两厅三卫户型图，更是让我们再一次感受到了保利有多么的“自卷”。

　　这款户型为端厅设计，南向连接超大露台，北向同样连接着面积非常奢阔的阳台。

　　可以看到不同于西安市场上第四代住宅产品中常见的窄长型露台，保利天瓒这款户型的露台甚至超过了一间卧室的面积，因此也让这款户型的得房率得到了107%。

　　近日，我们也来到了保利天瓒项目现场进行了实探。

　　虽然是晚上，但工地现场依然在热火朝天的施工当中，下图所拍的应该就是施工中的建面214㎡样板间。

　　另外，多栋住宅已出地面，施工至地上2层左右，营销中心也是未来社区的主入口，主体也已经成型，预计 在6月底或7月初就能对外开放。

　　在多重稀缺优势的叠加之下，保利天瓒是否能再现前两座“天字系”的高热，也让我们充满了期待！