端午假期多家品牌房企纯新盘首开亮相 下半年将有多个新项目入市

　　端午假期结束了，虽然说这个小长假只有3天时间，但西安楼市却很热闹。

　　各大项目在假期前夕集中拿证确保小长假有充足房源销售的同时，多家品牌房企的纯新盘在端午假期也迎来了首开、亮相或者开始释放信息。

　　接下来，大家将会看到多个纯新盘陆续入市销售，其中不乏超高性价比的刚需盘、高端改善盘。

　　01

　　保利：星河天汇开盘，天瓒外展开放

　　保利今年在西安新项目很多，分布在高新、航天、长安、城北等区域。

　　其中，位于城北的保利未央璞悦在5月份迎来了首开。

　　端午假期前夕，保利在航天基地的纯新盘保利星河天汇迎来了意向登记。

　　保利星河天汇首开推售的132套主力户型面积约143㎡、168㎡、188㎡的高层、小高层，备案均价22634元/㎡，吸引了174个家庭意向登记并且核验通过，供需比1:1.32，核验通过量大于房源量，差点就摇号了。

　　这批房源在端午假期第一天迎来了开盘选房，根据陕西保利发布的开盘数据，开盘当天去化率超过了9成，销售额超4.3亿元！

　　保利星河天汇的热销，属于意料之中。

　　一方面，该项目所处的位置是真正的航天核心，周边被学校、公园等包围，地段优势明显。

　　另一方面，整个项目保利也拿出了具有竞争力的产品，户型面积约143㎡起步、全部为2T2的纯改善产品，并且打造了航天首个“三境归家花园”、设计了“天字系”首个步影游廊，小区还配套了下沉式庭院星缦会所以及架空层泛会所。

　　关于保利星河天汇详细的解读，可以点击《接棒曲江热势，今年航天首个纯新盘如何卷出新高度？》

　　除了保利星河天汇迎来首开之外，保利在西安的又一个纯新盘保利天瓒，端午假期也迎来了外展开放，外展位于高新中大国际，另外咨询点位于目前的保利云谷天汇售楼部。

　　保利天瓒的位置在高新丝路软件城鱼化片区科技六路与化龙二路交汇处西南角，其所处的位置周边配套最大优势就是学校。

　　东南角一路之隔就是高新16小、高新10初，向北约300米是高新第四完全中学，另外周边还分布有高新14小、高新15小、高新第十二初级中学等。

　　这块占地面积55.665亩、容积率2.5的地块，是今年3月份保利以溢价率14.26%摘得的，楼面地价13818.26元/㎡。当时与保利一起竞拍这块土地的房企还有中海、招商、中铁建、中铁、厦门建发等央企、国企。

　　值得注意的是，这块地限高54米，因此保利天瓒也成为整个高新区稀缺的纯小高住区。

　　按照目前已经释放出的信息，保利天瓒打造的是5栋16F小高、8栋17F的2T2小高，主力户型面积约185㎡、214㎡、240㎡。

　　其中建面约185㎡户型占比最大，共有6栋楼，建面约214㎡户型产品有4栋，面积最大的240㎡有3栋，全部放在了社区中央的位置。

　　预计7月初，保利天瓒会迎来营销中心开放，届时将有更多的信息揭晓。

　　02

　　龙湖：君成序开盘，御湖境示范区开放

　　龙湖的销售额，目前位列中国民营房企NO.1。

　　在西安，龙湖也稳居西安房企销售额TOP10中。

　　端午节假期前夕及这几天，龙湖在西安的两大纯新盘，也迎来了最新动态。

　　位于西部大道板块的龙湖君成序，是龙湖龙智造继未央城建龙湖粼云天序之后，又一个项目。

　　端午假期前，龙湖君成序迎来了首批房源入市，首开推售了1栋2T4高层、1栋2T2小高层，共计178套房源。

　　其中，2T4高层主力户型面积约112.56㎡、131.72㎡，备案均价16631.40元/㎡；2T2小高层16层高，主力户型面积142.94㎡，备案均价17630.92元/㎡。

　　最终，共计有167个家庭核验通过，在6月8日开盘选房。根据龙湖发布的信息，龙湖君成序此次开盘实现销售额约3.08亿元。

　　目前，西部大道沿线在售项目比较多，中粮、陕建、泰发祥等房企均有项目在售。与这些项目相比，龙湖君成序除了龙湖所带来的品牌、物业服务等优势之外，还有两点最大的优势，一个是紧邻公园，一个是性价比。

　　龙湖君成序紧邻的就是约80亩的公园，相当于公园就在家门口。从价格的角度来看，西部大道沿线的高层售价基本已经在2万元/㎡左右，而龙湖君成序首开高层均价1.66万元/㎡、小高层均价1.76万元/㎡，性价比优势明显。

　　当然，龙湖君成序的户型设计等方面，也是具有竞争力。

　　以目前西安市场上最内卷的143户型为例，四开间朝南，整个南向面宽达到了约15.3米，并且采用约5.6米的横厅设计，再加上通过与次卧的阳台拉通实现了约8.7米长的阳台。并且由于龙湖君成序的143为小高，因此其公摊更低，实际得房率更高。

　　关于龙湖君成序的详细解读，可以点击《惊喜！4小时登记飘红，1.58万/㎡起买城南王炸红盘!》

　　除了龙湖君成序迎来首开之外，龙湖在西安的另一个纯新盘龙湖御湖境在端午节假期则迎来了示范区开放。

　　龙湖御湖境的位置在西安航天基地东长安街与神舟二路交汇处西南角，这个项目的位置可以说是非常好，其所处的东长安街沿线是航天基地目前着力打造的商务聚集区，陕旅集团总部、陕建地产集团总部、陕西省铁路集团总部、陕煤集团总部等均位于这个板块。

　　龙湖御湖境紧邻地铁15号线神舟二路站，向东一站路则是地铁4号线与15号线换乘站东长安街站，属于真正的地铁盘。同时，项目东侧一路之隔就是星河运动公园，向东约700米还有航天城中湖公园。可以说，项目周边被地铁、公园包围。

　　这块31.227亩、容积率2.8的地块，是龙湖今年2月份通过公开拍卖摘得的，楼面地价9434.12元/㎡。拿下这块地之后，龙湖将其在西安的第一座御湖境落地到了这块土地之上。

　　御湖境是龙湖在2022年推出的一个全新产品系，延续龙湖的高能级城市聚焦战略，每一座御湖境，都布局在高能级的一线和强二线城市中心区域。其核心的理念为“世界臻萃于此境”，力图将世界上最美好的元素都融入社区里。

　　作为新一代高定豪宅，将臻选城央、臻奢选材、臻品美学、臻享圈层四大豪宅基因融入血液。

　　御湖境系凭借着高端的定位和出色的产品力，在全国各地屡创热销奇迹。2023年，全国御湖境项目销售额累积高达近300亿，成为红遍中国的现象级豪宅IP。

　　位于西安航天基地的龙湖御湖境，规划了5栋高层、洋房，采用“第四代住宅”设计。

　　当时，龙湖在摘得这块地的时候，地产房剑发起过一个投票：你希望龙湖在这块地上打造多大面积的产品？

　　有上千名粉丝参与了投票，结果显示，34%的投票者希望户型面积在143㎡以下，32%的粉丝希望户型面积在220㎡以上，16%的粉丝希望户型面积在160㎡左右，10%的粉丝希望户型面积在180㎡左右，另外还有6%、2%的粉丝希望户型面积在180㎡左右、220㎡左右。

　　看到这个投票结果，我还是比较惊讶的，没想到220㎡以上的占比那么高。

　　如今，答案揭晓。龙湖御湖境的高层户型面积为135㎡、143㎡、178㎡，洋房为143㎡。135㎡的户型是功能型的四室两卫，143㎡的户型亮点在于三卫设计，边厅设计的178㎡的户型则豪宅范儿十足。

　　关于龙湖御湖境项目详细的解读，可以点击《西安的“御”、龙湖的“湖”，西安首座御湖境终于来了！》

　　03

　　绿城：桂月云翠示范区开放

　　今年3月初，绿城在港务区拿地2宗，一宗是奥体核心板块34.223亩地块，一宗是秦汉大道北64.921亩地块。

　　34.223亩地块就是前不久首开的绿城紫棠苑，户型面积143㎡起步，首开实现了摇号；64.921亩地块，则是端午假期前夕迎来示范区开放的绿城桂月云翠。

　　绿城桂月云翠所处的这个板块，被称为奥体2.0，因为这个板块处于奥体核心区以北、奥体大道沿线，这个板块也是接下来港务区开发建设的重点板块之一，招商蛇口、中粮大悦城、绿城、龙翔等房企在这个板块均有项目储备。

　　这个板块在城市配套方面目前的看点在于地铁、学校，地铁10号线经过这里，并且板块内在建的陆港第四学校将由交大附中管理。再加上几大品牌房企的扎堆开发，在城市建设方面速度也要更快一些。

　　在这块容积率2.5的地块之上，绿城桂月云翠规划了13栋高层、小高层，主力户型面积约109㎡、120㎡、134㎡、143㎡。其中，建面约134㎡、143㎡的2T2小高层，为“第四代住宅”设计，带有空中露台。

　　此次绿城在桂月云翠项目中，打造了建面约1.2万㎡的实景示范区，小区大门、归家大堂、下沉式庭院会所、地库大堂、一层大堂等均实景呈现，购房者可以实地感受到届时项目的交付标准。

　　同时，在户型设计方面，绿城桂月云翠很多细节也让人眼前一亮。例如：建面约134㎡的小高产品，采用可变式双孩房设计。

　　据悉，绿城桂月云翠预计在本月底、7月初会首开入市，打算在港务区买房子的购房者可以重点关注。

　　04

　　中铁建首个定制化产品来了

　　前几天，地产房剑在推文《又一次，中铁建走在了行业的前列！》中剧透了中国铁建地产今年在西安的四个新项目，其中就包括中国铁建语澜溪。

　　这两天，中国铁建语澜溪已经开始释放信息。

　　这个项目的位置在浐灞国际港港兴路与和畅路交汇处，项目西侧一路之隔就是新寺遗址公园，东侧则是一所规划中的中小学（详见《港务将新添1所中小学！中铁建新项目是最大赢家！》）

　　另外，项目周边1000米左右还分布有地铁3号线国际港务区站、地铁14号线新寺站、陕师大陆港小学等，距离绕城高速杏园收费站、砂之船奥莱等也均近在咫尺，周边的配套均是具有确定性的。

　　这块69亩、容积率2.5的地块，是中国铁建地产在今年3月中旬摘得的，这个项目也成为继中国铁建西派璟悦、中国铁建西派麟悦之后，中国铁建地产在浐灞国际港第三个项目。

　　与之前的项目不同的是，中国铁建语澜溪是中国铁建地产首个定制化产品。

　　通过西安市花、奥体主场馆元素石榴花等在地元素为灵感来源，在展示区设计、景观设计、精装设计都维度进行充分定制演绎之外，在户型设计上也为年轻家庭创新定制了小户型大尺度的“128㎡三房6米大横厅”产品，为时尚家庭定制“143㎡公建立面大露台”四代住宅。

　　让更多在西安这座城市刚刚起步奋斗的家庭，也能享受到往往只有在大户型才会享有的第四代住宅产品的居住感受。

　　同时，通过架空层也为年轻家庭定制了“全龄亲子成长会所”，提供社交互动、寓教于乐等社区服务。

　　据悉，中国铁建语澜溪首开价格惊喜，本月中旬中国铁建语澜溪将会迎来营销中心和示范区开放，届时大家可以实地进行了解。

　　05

　　信达：凌玺臺下沉式会所开放

　　继信达雁熙雲著之后，央企信达地产在西安的第二个项目信达凌玺臺，即将迎来首开。

　　在即将结束的这个端午节假期，位于西安城南大学城板块的信达凌熙臺，下沉景观会所迎来了开放，以实景的形式让购房者感受到信达凌玺臺项目的品质。

　　信达凌玺臺的位置在学府大街与子午大道交汇处西南角，占地面积约50.95亩，总建面约16.92万㎡，规划了8栋高层住宅、1栋幼儿园配套、1栋公建配套，住宅户型面积约97-143㎡。

　　这个项目南侧一路之隔就是西安湖滨学校，学校涵盖小学、初中、高中。另外项目周边还分布有西北大学附中、陕师大附中、长安一小实验小学等，周边教育资源非常丰富。

　　向南约500米，则是长安公园，这座公园的周边已经成为西安新兴的豪宅聚集区，千万级豪宅项目绿城清水湾、待入市的豪宅项目长安松间等，均位于公园周边。这座公园，相当于是信达凌玺臺业主的后花园。

　　另外，项目东侧规划的是地铁7号线，西北侧是鹏润悦秀城，距离长安万科广场也仅有1000多米，周边的地铁、商业等配套确定性也是比较高的。

　　就项目本身来讲，信达凌玺臺是目前整个长安区在售项目中，少有配套会所的项目。

　　信达·凌玺臺下沉景观会所，打造有会客厅、健身房、瑜伽室、四点半课堂&图书馆等功能空间，让业主不出小区就能够拥有“2.5万+”项目才拥有的公共空间品质。

　　据悉，信达凌玺臺的实体样板间也即将迎来开放，项目首开也已经进入倒计时！

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