杭州棠前明月即将开盘！户型建面约94-112㎡ 整体定位偏刚改

　　回顾2022年4月25日，杭州喜迎2022年首批土地集中出让！当时的出让结果，小胖愿用“热爆”两词来形容！

　　共计58宗可售地块中，有33宗地块溢价出让（占比近6成），最终实际成交价超800亿元！

　　这批地块中，也藏了不少热门项目，比如城西核心滨江望翠蓝庭；钱二建发江华玺云；铁路北滨萃悦府；申花滨江揽云锦绣里；奥体望阙轩等等；甚至动作快的，都已经在计划交付行列了！

　　万万没想到，还有“漏网之鱼”，时至今日，还是等待开盘的状态，近日公示案名：棠前明月！全套户型图曝光，设计是逆天的好！

　　详细情况到底如何，小胖本文为大家全面介绍：

　　项目拿地&规划回顾

　　底价拿地

　　2022年4月25日，萧山城投资产经营开发有限公司（萧山城投）以131230万元竞得萧山城区南站单元B-08、09地块，楼面价15800元/㎡，溢价率0.0%。

　　地块分为2部分：

　　08地块为住宅地块，总经济技术指标为：建设用地面积33223m²，总建筑面积117323.93m²，其中地上建筑面积83241.02m²、地下建筑面积34082.91m²，计容建筑面积83057.50m²，容积率2.50，建筑密度20%，绿地率35%；

　　09地块为幼儿园地块，总经济技术指标为：建设用地面积6097m²，总建筑面积7174.10m²，其中地上建筑面积4734.65m²，地下建筑面积2439.45m²，计容建筑面积4734.65m²，容积率0.78，建筑密度26%，绿地率35%。

　　新房精装房限价32000元/㎡，其中毛坯销售均价不高于28500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于31350元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

　　2024年2月5日，也就是在拿地1年10个月后，项目发布规划！

　　根据公示，项目规划8幢高层，包含4幢25F和4幢26F。规划幼儿园位于项目东南角。

　　项目户型分析

　　整体定位偏刚改

　　项目共有建面约94-103-106-112方，4款面积段户型，整体定位偏刚改，总价段在300万级。

　　94㎡户型为常规的三开间朝南格局，阳台较小。

　　103㎡这款户型，是小胖个人认为可以称的上神户型的一类，约103方的面积，竟然能做到四开间朝南，南向面宽约12.2米，采光舒适。还是连通阳台、双卫生间的配置。

　　106㎡户型竟然是边套，而且有双阳台，简直逆天！

　　112㎡直接升级到四房配置，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求！

　　附周边配套：

　　从大地段看，项目所在位置临近奥体、滨江、钱江世纪城等热门板块，天然对这些板块的外溢群体有着强大的吸引力。

　　出行方面，如果你是有车一族，出门以自驾为主，你想去滨江，家门口出去就是彩虹快速路，彩虹快速路无缝衔接了时代高架、风情大道、通城大道三条主干道，便捷全城。

　　或者说有喜欢周末和闺蜜逛逛街、聚个餐之类的爱好，万象汇就在项目直线约3km的距离，如果嫌天气太热，不想晒，叫个外卖也能到。

　　仅项目周边约3km的范围，商业用地就有约67万方，落成只是时间的问题。