武汉招商武昌序加推42套155㎡户型 最新备案价曝光！正在认购

　　最新动态：招商武昌序，已首开2、4号楼，主推建面约155、186㎡四房带装修房源，共计106套，单价31000元/㎡起，155㎡均价约33500元/㎡，186㎡均价约35700元/㎡，首开去化约90%，还有少量186㎡四房房源；目前已加推1号楼建面约155㎡户型，共计42套，正在认筹中！

　　楼盘聚焦：1、加推1号楼建面约155㎡四房，备案均价持平2号楼，折后价略有上浮1号楼和2号楼都是155㎡户型，2号楼是28层，一共54套房源，备案均价约37779元/㎡，折后约33500元/㎡；1号楼是22层，一共42套房源，备案均价约37778元/㎡，基本和2号楼持平。

　　虽然备案均价相同，但是由于1号楼和2号楼总楼层不一样，基本每层房源的单价也不一样。1号楼最高价出现在21层，备案价39136.67元/㎡；2号楼最高价出现在27层，备案价41011.11元/㎡。

　　1号楼2-4层，备案价基本在3.6万/㎡以内；5-10层，备案价基本3.7-3.8万/㎡左右；11-21层，备案价基本3.8-3.9万/㎡左右；22层，备案价3.6-3.7万/㎡左右。备案价持平，但是据说1号楼折扣收回了7万左右，经计算单价大概上浮了450元/㎡左右，折后均价约33950元/㎡！1号楼楼层更低，户数更少，但是临星海路，噪音和灰尘影响更大点。

　　2、武汉核心区最气派大门+第一个做KTV会所的豪宅

　　先看大门，实景比照片还要气派，手机开了广角都拍不全！长度达约70多米，应该是武汉核心区最大尺度大门。

　　大门走进去，是一个酒店式大堂，大堂连接车行入口和车库，是一个类似绿城湖畔雲庐的中央车站的设计，将来业主归家，可以在这里下车，然后进入归家大堂。

　　核心区由于旧改难度大，少有大体量住宅用地，所以大家可以发现，近年来内环出的新盘，几乎园林面积都比较小，更没有多余面积做会所。

　　但无会所不豪宅，那怎么办？招商武昌序想的办法，就是往地下扩展面积，项目地下有两层，负一层是大堂、车库，负二层做了一个建面约1876平下沉式会所。

　　项目会所风格比较契合40岁以上的高净值人群，应该是项目对周边客群做过了调研之后做的，除了常规的泳池、私宴厅外，还特别打造了KTV和多个棋牌室，这一点在武汉豪宅中是比较少见的。

　　3、优化后得房率约93-103%，真正的“负公摊”！项目一共6栋楼，只有两个户型，1、2、3、6#楼是全系建面约155平，4、5#楼是全系建面约186平，均为2梯2户。小妹先说下整体感觉，户型给人的感觉确实很大，155的户型比得上市面上180平的户型，而且全系落地窗，270度转角阳台，采光看上去还可以。

　　项目公布的户型图没有标尺寸，据小编打听，项目建面约155平户型得房率大约是93%，算下来实得面积约有144.15平，差不多等于市面上180平户型。

　　项目建面约186平户型得房率会高一些，大约是103%，这已经是“负公摊”了。算下来实际面积约191.58平。周边的建发朗玥，得房率约84-88%，按88%算，建发朗玥建面约224平户型实得面积约197.12平，与招商武昌序186平户型差不多。

　　4、项目位于武昌内环核心，周边大量优质的商业、公园、公共配套集中，配套成熟，地段非常好。

　　项目地段不用多说，沙湖的豪宅板块，整体配套比较好，2号线地铁口；周边不仅有skp这种全国来说都是TOP级的商业体，还有昙华林粮道街网红美食街；步行不到500米，可以到沙湖公园和湖北省图书馆等公共配套，生活来说还是很便利的。