上海徐汇中海领邸玖序今日认购 首开186/210㎡四房 精装均价约14.6万/平

　　徐汇滨江，滨江地带的后起之秀，一直都是上海楼市当之无愧的顶流板块，新兴高净值人群的偏爱之地。

　　得益于整体开发转型的优势，这里城市界面崭新，与老城央“新旧混杂”的界面拉开差距，圈层更纯粹，居住氛围更加偏向年轻化。

　　根据上海2035规划，整个徐汇滨江将打造“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级产业组团，构建起以数字经济、生命健康、文化创意、现代金融互为支撑的产业结构，产业能级超乎想象。

　　徐汇滨江上演“抢房大战”

　　2023年，上海4个入围分破百的新房项目中，就有2个就在徐汇滨江。云锦东方：118.32分；百汇园三期：106.64分。

　　2024年，徐汇滨江延续火热行情，看点十足。

　　3月，“双子星”保利滨江天珺和汇元玺双双触发积分，汇元玺：112.8分；保利滨江天珺：89.84分。两盘毫无悬念开盘售罄。

　　4月29日，香港置地启元开盘选房，80套房源，均价约17.8万/㎡，套均5500万，共188组有效认购客户参加选房。在选房过程中去化快的仍然是大户型，最终叫号到82号清盘，仅2人弃号，总销售约44.55亿元。

　　接下来，徐汇滨江还有哪些供应？

　　中海领邸·玖序

　　据最新消息，徐汇滨江新晋豪宅，中海领邸·玖序已取证，6月13日开启认购。项目首开主推建面约186/210㎡精装4房，清一色大户型，均价约146154元/㎡。

　　项目位于徐汇滨江百万方TOD之上，是西岸数智中心的住宅部分。西岸数智中心是徐汇滨江六大百万级产业组团之一，将建成涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓等复合型业态的综合体项目。

　　同时，中海领邸·玖序作为中海TOP级别“玖”系产品，有多项细节升级，在精装配置中采用了智能马桶、智能浴缸等智能家居产品，打造滨水豪宅的新标杆。

　　中能建徐汇滨江项目

　　在2023年上海四批次土拍中，中能建（即葛洲坝）以底价53.57亿竞得徐汇区斜土街道xh128A-11a地块，地块规划为商住办综合性用地，住宅占比30%，联动价14.3万/㎡，目前已正式开工。

　　该地块建成后住宅的套数下限为320套，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％，商品住宅装修标准不低于5000元/㎡（集采价）。项目最新高清效果图如下，北面规划有2幢高层住宅。

　　原小米地块变更为宅地

　　除了等待入市的住宅项目，徐汇滨江原小米地块正式变更宅地，有望为徐汇滨江新增住宅供应。

　　5月19日，徐汇区人民政府官网发布了关于《上海市徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元控制性详细规划xh128D街坊局部调整》公众参与草案。方案显示，徐汇区将新增一宗住宅地块：xh128D-07地块。

　　据了解，早在2021年10月的时候小米就以15.5亿元的价格拿下了该地块，计划作为小米在上海的总部办公地块所在地。

　　可能是由于小米对地块迟迟未开发，在今年的3月，上海市规划和自然资源局重新将地块收回，并入到徐汇区2024年度土地储备计划中。据了解，该地块有可能会在即将到来的土拍中出现，具体的土拍信息还需关注官方发布的土拍公告。

　　从地理位置上看，原小米地块位于徐汇滨江，地块北侧为汇元玺，南侧为香港置地启元，东侧为御江廷，距离黄浦江直线距离约400米，紧邻内环线和地铁站。地块预计联动价与汇元玺均价持平，均为13.1万/㎡。（具体以公示为准）

　　徐汇滨江，作为上海高端住宅市场的翘楚，其精品住宅项目无疑是市场上备受追捧的热门选择。后续徐汇滨江的新房市场表现如何？将持续关注。