海口新房供应继续大幅缩水 豪宅项目仁恒长天雲汀开盘创新高

　　近日，海口5月份新房价格备案、预售数据全部出炉！

　　竟然连续仨月，住宅入市不足千套！

　　5月新批预售证仅9张，涉及项目共5个，合计面积235088.5㎡，环比上月的实际可售取证面积，增长68327.6㎡，实际环增40.97%。

　　尽管增幅不小，但入市体量相比去年同期，依旧减了不少！

　　根据小易的统计，去年5月份，新批预售面积为35.78万㎡，同比减少了三分之一还多！

　　套数方面：新增预售房源2786套，其中住宅448套；商办、商铺169套；车位2131个。

　　新增预售房源中，住宅继续走低，4月还有700+的放量，五月份只有448套，仅占总套数约16%！

　　新房供应再度告急！

　　占据供应大头的是车位，仁恒长天雲汀和宝龙城项目的车位预售均超过1000个，车位预售总数占全部房源超过76%！

　　其中最值得关注的，当属仁恒长天雲汀的取证入市！

　　这个受到全海口瞩目的高端豪宅项目，一开盘就创下整盘推售、单日销售额、住宅＆车位最高双去化率等多多项记录！

　　其高端的品质，仅2.5w/㎡的售价也大大低于了市场预期，与其呈现的区位价值相比，完全是超性价比输出！

　　此外的另一个住宅项目是秀英区君谊楼项目，仅预售了24套房源，大概率不会对外出售，总共约3100+㎡,体量不大！

　　商业方面，仅有宝龙城项目88套商铺和81套商业取证入市！

　　另外取证面积较多的项目是东湖高新海口生物城，今年以来，厂房成为经常出现在新批预售中的地产产品，此次共计38套厂房，总面积3.54万㎡，提供约595-1001㎡的多面积段厂房。

　　再来看备案方面：

　　继3月海口创下近年单月备案套数、备案面积新低之后，4月和5月份，备案数据持续低位盘旋。

　　5月份共有6个项目1963套新房完成备案，备案面积127121.45㎡，由于车位数量占比较大，两项数据分别环比上月增长60.76%，-8.09%。

　　新房供应量继续大幅缩水！

　　大家最关心的住宅方面：共新批住宅仅111套，比上月的731套，大幅减少了近85%

　　据不完全统计，五月份海口住宅成交备案达2000套以上！

　　对比仅有百余套的拟售备案量，似乎打定主意让市场猛去库存！

　　而作为海南的省会海口，这已经是连续第三个月新批住宅套数不足千套。

　　其他产品方面：商铺备案174套；厂房备案38套；车位1640个（含子母车位），车位的备案占比超总数83%，这在以往的单月备案情况中并不多见！

　　其中滨江城项目，又现高价车位！

　　价格方面：

　　普通住宅：21000元/㎡

　　商铺：35588.24-44500元/㎡

　　车位（单个）：105961.49-299951.47元/个

　　车位（子母）：180000-389642.86元/个

　　厂房：7240.91元/㎡

　　具体来看：

　　仅有滨海新天地项目完成了住宅备案，共111套房源，备案价21000元/㎡；此外，该项目的11套商铺也同步备案，为住宅底商，其价格为44500元/㎡，为本月最高商业产品备案单价。

　　宝龙城项目备案套数最多，分别备案商铺87套，车位1208个，占总备案套数的65.97%！对应的备案价位为商铺37344.83元/㎡，车位105961.49元--120334.16元/个。

　　五源河公寓三期共备案商铺76套，价格在3.58-3.82万/㎡

　　金盘名邸和滨江城项目，备案的全部为车位产品，其中滨江城车位，刷新了近期以来海口车位最高备案价，单个车位299951.47元/个，子母车位389642.86元/个。

　　价格均高于2022年5月天街华府备案的单个车位25万元、子母车位38万元的价格！