上海桃浦建发海阅首府预计三季度入市 整体规划8幢住宅

　　普陀桃浦板块

　　11号线+15号线+26号线（规划中）

　　「建发海阅首府」

　　预计三季度入市

　　拟建8幢8-25F住宅

　　联动价7.9万/㎡

　　2023年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/平。

　　项目东至规划H8-3地块，南至规划H8-2地块，西至祁顺路，北至连冠路。

　　地块距离15号线祁安路站直线约600米，象屿交控中环云悦府东西相邻，该项目一期均价79033元/㎡。

　　根据规划，8幢8-25F住宅。

　　具体经济指标：

　　项目位于普陀桃浦板块，周边近享双轨交，直线距离中环仅约1.5公里！

　　快速路方面：

　　项目直线1.5公里可直达中环，快速通勤大宁、北新泾、漕河泾、前滩、张江、金桥、五角场等中环科创高地，无论是上下班、朋友聚会、出差、旅行都可以便捷通勤，处处快人一步。

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　　地铁方面：

　　项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。

　　项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。

　　地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。

　　同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。

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　　项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。

　　地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

△图片来源：《隧道与轨道交通》期刊（红色为26号线）

　　【商业方面】

　　周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

　　另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

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　　项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

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　　【教育方面】

　　直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

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　　【医疗方面】

　　直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。