联动价8.58万/㎡！上海华发古美项目展厅预计本周开放 主推103-130㎡三四房

　　5月14日消息，上海市【中铁华发古美】项目展厅预计本周开放，将推售建面约103-130㎡三至四房，房地联动价为8.58万元/平方米。项目预计6月左右入市，整体约有551套可售房源，其中，建面约130平方米四居室户型约80套，剩下的都是103平方米的三居室户型。

　　在今年上海的首次土地拍卖中，中铁置业与华发联合竞得了闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，总价34.71亿元，溢价率为10%。成交楼板价为55066元/㎡，而房地联动价为85800元/㎡!

　　地块位于古美板块西面，东临星中路，南靠平南路，西侧是智联路，北边紧邻宝兰路。距离9号线星中路站和12号线虹莘路站的直线距离约为1.3公里。该地块上游是金虹桥板块，下游则是莘庄地区。

　　这两处地块都被划定为三类住宅组团用地，容积率为2.0，高度限制在50米以内。它们的总占地面积约为3.15万平方米，计容面积约为6.3万平方米。根据拍卖合同规定，项目的住宅套数没有下限要求，但必须配建超过5%的经济适用住房。此外，全部房屋将提供全装修服务，且装修标准不得低于每平方米3000元，中小户型的比例不得低于总住宅建筑面积的80%。

　　规划方案显示，地块计划建设8栋14-16层的高层住宅，还有1栋17层的保障住宅以及一些配套设施，可售住宅约552套。

　　网传户型图如下(仅供参考，最终以实际为准)：

建面约103㎡3房2厅2卫

建面约130㎡4房2厅2卫

　　项目所在的古美地区毗邻漕河泾，这是一个巨大的产业园区，吸引了包括字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等世界500强企业和独角兽企业。这些企业的不断发展壮大，持续吸引着高薪优秀人才前来。

　　漕河泾地区主要以产业园为主，而古美则地处近水之楼台，其优越的宜居环境更能迎合高收入人群的居住需求。

　　漕河泾地区蓬勃发展的产业格局确保了古美地区的价值一直保持稳健。再加上上海这一产业重镇的西南侧汇聚了大量高收入人群，因此古美地块成为了许多购房者理想的置业选择。

　　此外，古美还拥有着引人注目的城市更新潜力!九星片区约1.75平方公里的区域正在焕发新的活力!作为上海中外环地区少有的大规模城市更新项目，九星片区一旦实施，相信将进一步提升该地块的价值。

　　根据《上海闵行区2035规划》的规划方案，九星城将成为核心，规划近130万方的超级商业空间!围绕专业贸易和创意文化展示，致力于打造长三角文商创智活力新城。

　　九星片区将建立起“三轴四廊”的生态动线，创造出适合漫步的小尺度开放式街区，以及银杏林荫漫步道，与网红古北黄金城道相媲美的景观。

 

　　因此，未来的九星片区不仅是商业和产业的重要发展区域，也将为板块带来新的活力。它将成为一个适宜居住和工作的理想之地，汇聚了优质商业、生态环境、教育资源和各类配套设施，为闵行的城市生活开启新的篇章。