美国开发商继续日本扩张 海因斯在东京市中心收购一栋办公楼

随着美国开发商继续在日本扩张，海因斯在东京市中心繁华的新宿商业中心附近收购了一栋办公楼。

Hines（海因斯）首席执行官表示：“我们自豪地宣布，我们的 Hines 日本团队已收购了位于代代木的新建 14 层 Zenith Minami Shinjuku 办公楼，这是我们在全国范围内不断增长且多元化的住宅、物流和办公部门投资组合的一个特别补充。” 亚太地区Ray Lawler周三在 LinkedIn 帖子中表示。

虽然海因斯没有透露具体供应商，但根据建筑数据库 Kenetsu Databank 的数据，日本房地产巨头三菱地所和三井住友金融租赁公司 (SMFL) 的合资企业于 12 月在涩谷区北部完成了这处 7,043 平方米的房产。

Hines 于去年年底在日本管理着 14 亿美元的资产，此次收购东京之际，正值全球房地产投资者将更多注意力集中在亚洲第二大经济体上，TPG 在 2 月份表示，它已经筹集了资金 3.98 亿美元用于日本增值基金。 Ares Management 去年 12 月宣布也将进入日本市场，黑石集团去年 8 月表示正在寻求补充其在日本的房地产投资组合。

优越的地理位置

市场消息人士透露，海因斯此前同意以远期承诺的方式从三菱地所和 SMFL 手中收购 Zenith Minami Shinjuku 项目，目前该项目已被海因斯收购。 此次收购的财务细节并未披露。

该交易涉及美国开发商和基金经理负责收购后的物业租赁，包括大和房屋旗下的建筑设计公司 Dice Next 在内的租户已经搬进 Zenith Minami Shinjuku。

Hines 在日本投资组合中的最新项目位于代代木，该社区位于新宿以南，是明治神宫和东京最大公园之一的所在地。 该地区还拥有东京第五高塔、27 层高的 NTT Docomo 代代木大厦和国立代代木体育馆。

该项目距离多个公交站步行不到 10 分钟，包括代代木站和新宿站，后者连接日本铁路的中央线，这是一条连接东京市中心和邻近县的东西干线。

仲量联行日本资本市场高级总监兼国际联席主管谢·格林伯格 (Shai Greenberg) 指出，该物业将受益于其靠近东京最繁忙的火车路线以及在以旧办公室为主的地区的新资产的吸引力。

格林伯格说：“这座建筑虽然位于新宿市场的边缘，但通往中央线的交通非常便利，该线每天有超过 200 万乘客，为从千叶和多摩地区通勤的工人提供了便利的交通。” “对于希望从新宿一栋老化建筑搬迁到新宿市场上新建筑的租户来说，这将是一个有吸引力的选择，因为市场上还没有大量新供应。”

高力国际的研究显示，去年新宿甲级写字楼的供应量增长了不到百分之五，是东京主要商业中心新增供应量最低的。

写字楼经纪公司 Miki Shoji 的数据显示，连续三个月入住率上升，新宿写字楼平均空置率在 2 月底降至 4.7%，较去年同月下降 1.1 个百分点，创 37 个月新低。

根据当时的一份声明，海因斯选择在日本进行首次收购，代表其旗舰泛亚洲基金于 2021 年收购东京南部邻国 New Stage Yokohama。

该公司于次年进军日本多户住宅市场，在东京、名古屋和福冈购买了由 11 栋公寓楼组成的投资组合，去年又收购了另外 5 栋日本住宅资产，以增加这一投资组合。

本月早些时候，海因斯将名古屋的两个仓库卖给了香港 PAG，据称售价为 4.29 亿美元，其中两个仓库中较大的一个已由这家美国公司于 2 月份竣工。

写字楼投资者

大约一个月前，SMFL 宣布以 2.7 亿美元从 ESR 手中收购 ARA 资产管理公司的私募基金管理业务。 2020 年，这家日本公司与 ARA 合作，以 13 亿美元的交易收购了在东京上市的私人房地产投资公司 Kenedix。

去年3月，ARA以2.693亿美元的价格将新加坡办公项目Lazada One的一半股权出售给SMFL投资的基金。

回到日本，SMFL 一家子公司参与的一家合资企业于 2 月获得政府批准，在横滨开发一座两栋大楼的综合体。 SMFL Mirai Partners 与当地开发商 Ken Corporation、总承包商 Kajima 和教育机构 Iwasaki Gakuen 合作开发 Linkage Terrace，这是一座占地 155,160 平方米的综合体，集办公、酒店和零售设施于一体。